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企業や消費者は、過去数十年間見られなかった高いインフレ率に苦しめられています。商業用不動産の入居者にとっても、コストの上昇は様々な影響を及ぼします。
本レポートでは、以下のいくつかのカテゴリーにおいて、コスト高が入居者にどのような影響を及ぼしているかを調査しています。
・人件費
・投入価格と運用コスト
・不動産コスト
・米国の人件費が総営業費用に占める割合
営業費用全体に占める米国の人件費の割合
また、テナントが賃貸戦略を評価する際に重視すべき主要な検討事項についても概説しています。
- 労働力の需要と供給のバランスが崩れているため、あらゆる分野で労働力が不足しており、賃金の伸びもそれに対応しています。宿泊施設、飲食サービス、小売、卸売業など、営業費用の約半分が人件費という厳しい状況にある業種は、いずれも経済界で最も速い賃金上昇率を記録しています。
- 原材料費からエネルギー費、輸送費、保管費、サービス費に至るまで、投入・運用コストは多岐にわたります。サプライチェーンにおけるインフレは、サービスや消費者物価のインフレよりもはるかに深刻で、パンデミック回復の特殊なダイナミクスを反映しています。その結果、商品価格はサービス価格の3倍以上の速度で上昇しています。
つまり、賃料の上昇は地域のファンダメンタルズと空室状況の関数であり、国や地域のインフレにはあまり影響されません。このことは、賃貸する不動産の種類によって、入居者にチャンスと課題をもたらします。
- しかし、増築に伴う不動産コストは大幅に上昇し、労働力不足は入居者にとっての課題をさらに深刻にしています。事前に計画を立てることがこれまで以上に重要になっています。
