今後10年間のグローバルテクノロジーセクターの大幅な成長予測により、世界中のテクノロジー都市は、テクノロジー人材と適切な事業用不動産のハブとして進化し続けます。
このレポートでは、ハイテク都市が主要な人材、不動産、ビジネス環境の主要な指標において、どのようにビジネスをめぐって競争しているかを評価しています。
はじめに
パンデミック後の最初の2年間、テクノロジーセクターは、回復力があり、人材が台頭するセクターとして輝きを放っていました。それにもかかわらず、2022年前半は多くの企業にとって困難な時期であり、テクノロジーセクターもその影響を受けずにはいられませんでした。これには、株価の下落、雇用の凍結、レイオフの発表などが含まれます。
2022年半ばの混乱は、金融市場や特定の業界に影響を与える通常の循環的な景気後退の一部となっています。テクノロジーセクターは今後も世界経済の原動力となることが予想されます。たとえ雇用が失われたとしても、テクノロジー人材に対する需要はすぐに衰えることはないでしょう。このため、テクノロジー人材と雇用側のクラスターとしての都市の進化は、事業用不動産（CRE）の意思決定者にとって引き続き重要であると考えられます。
世界規模で見ると、テクノロジーはこれまで以上に主要経済圏、そして商業用不動産において、かつてないほど大きな割合を占めています。過去10年間で、世界のテクノロジー産業の雇用は大幅に増加しました。世界の経済規模が大きい15カ国では、情報通信分野の雇用が約2,300万人増加し、今後10年間でさらに17%増、1,200万人増加すると予測されています。1
2022年第1四半期には、世界の上位15カ国における全雇用の3.3％が情報通信分野にありました。
中国、アイルランド、シンガポール、フィンランド、英国、日本などでは、さらに大きなシェアを占めています。今後10年間で、アイルランド、中国、シンガポールといった現在の主力国に加え、ルーマニアやハンガリーといった成長著しい東欧諸国のシェアが100bps以上増加し、3.7％になると予測されています。2
区のロジーセクターは、パンデミックの初期の影響に対して回復力があり、急速に立ち直りました。オフィス利用者や技術者の雇用は、ほとんどの主要経済圏で2年以内にパンデミック前の水準まで完全に回復しています。例えば、EUでは2022年第1四半期に情報通信業従事者が2020年第1四半期より7.4%増加し4 、今後も成長が続くと思われています。
2022年5月現在、テクノロジー職の求人情報は68万5千件で、2020年2月の39万4千件から75%増加しています5。世界経済のシフトが進む中、テクノロジー人材は今後も成長の重要な原動力であり、2020年代を通じてCREセクターがどのように発展していくかを示す重要な要素であり続けると思われます。.
テックシティの進化を測る
技術系都市のランキングは、現在の拠点、特定のスキルや労働力のニーズ、顧客の所在地、無数の財務およびビジネスの優先事項の現状と将来、各企業の成長戦略が異なるため、難しい概念であることがわかります。
例えば、パリにはシカゴの2倍以上のテクノロジー人材がいますが、コンピュータプログラマーの数は半分以下です。プログラミングの深化を目指す企業はシカゴに拠点を移すかもしれないですし、データサイエンスやアナリストの能力を強化する必要がある企業はパリの方が魅力的と考えるかもしれません。立地条件にかかわらず、労働者のコストと人材プールの深さの議論とバランスを取る必要があります。
立地戦略は常に、人材、オフィスの不動産、企業と従業員を取り巻く地域環境、そして関連するすべてのコストといった重要な要素の組み合わせによって左右されます。
このレポートでは、すべてのテクノロジー企業とは言わないまでも、ほとんどの企業にとって重要となる主要な指標を明らかにし、現在の主要なテクノロジーハブと、企業が将来の拡張のために検討でき有望な場所を紹介します。拡張や移転の判断は、企業や時代によって微妙に異なるものでありますが、いくつかの重要な要素は一貫しています。
主な評価指標
世界の 10 大経済圏では、わずか 2 年前のパンデミックの初期に比べて、現在 270 万人のオフィス ワーカーが増加しています。逼迫した労働市場で優秀な人材を見つけて維持することは困難であり、他のセクターでより多くの技術的なスキルを必要とする企業が増えているため、競争は激化する一方です。
私たちは労働力の機敏性が高まる世界に入りました。テナントは、生産性、イノベーション、ワークライフ バランスを最適化するために、従業員がいつ、どのようにオフィスを利用するかを再定義しています。柔軟性が増すにつれて、オフィススペースの質と場所がより重要になります。ハイテク企業と従業員のダイナミックなエコシステムがあり、高品質のオフィススペースが十分に利用できる市場を特定することが重要です。
高度なスキルを持つ人材には、住む場所や働く場所について常にある程度の選択肢がありましたが、職場の柔軟性が高まることで、より多くの人々が魅力的な生活環境を提供する都市を選択できるようになります。国および地方のリーダーシップ、ガバナンス、およびインフラストラクチャは、テクノロジーワーカーや企業が配置される場所において重要な要素となります。
Cushman & Wakefield は、人材、不動産、ビジネス環境を評価するために、世界中の 115 を超えるさまざまなテクノロジー都市を選びました。世界の各地域のトップ テックハブは、14 の要素を集約し、テクノロジー企業の市場選択基準で認識されている重要性に従ってそれぞれを比較検討し、業界の専門家と厳格なモデル テストを通じて検証することによって特定されます。
結果を各地域のトップ市場をアルファベット順に並べると、以下のようになります。:
これは、トップクラスのテクノロジーハブを特定する1つの方法ですが、すべての企業や不動産投資家にとって決定的なランキングではありません。本レポートでは、この分析に使用した人材、不動産、環境に関する様々な指標によって世界の都市を分類しています。
