Rynek nieruchomości biurowych jest segmentem branży nieruchomości komercyjnych, która obejmuje rynek najmu oraz rynek inwestycyjny.
Biurowce są ważnym elementem tkanki miejskiej, w związku z czym muszą odpowiadać na potrzeby przyszłych najemców reprezentujących różne branże oraz na potrzeby okolicznych mieszkańców.
Budynki biurowe bardzo często klasyfikowane są w standardzie A, B lub C, na podstawie cech takich jak: wiek budynku, lokalizacja, poziom wyjanęcia, wyposażenie i standard techniczny, standard wykończenia, efektywność powierzchni, usługi i udogodnienia itp.
Certyfikatami, o które najczęściej ubiegają się właściciele budynków biurowych są BREEAM, LEED oraz WELL, a ostatnio także WiredScore:
- Certyfikacja LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) - Wśród kryteriów oceny brane są pod uwagę m.in.: energia i środowisko, lokalizacja i transport, zrównoważony teren, efektywne wykorzystywanie zasobów wodnych, zintegrowany proces projektowy, materiały i zasoby naturalne itp. System ten bada przede wszystkim zużycie energii i innych zasobów w budynku, innowacje oraz jego otoczenie.
- Certyfikacja BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) - jest najczęściej stosowaną w Polsce metodą certyfikowania obiektów biurowych. W celu uzyskania certyfikatu BREEAM konieczne jest zatrudnienie asesora, który nadzoruje proces wdrażania wielopoziomowych rozwiązań systemowych dotyczących między innymi: jakości środowiska wewnętrznego, dostępu do światła dziennego i okien, transportu (dostęp do komunikacji miejskiej, stacji rowerowych, parkingu, punktów ładowania samochodów elektrycznych), możliwości sterowania ogrzewaniem, systemu oszczędzania energii elektrycznej, zarządzania odpadami i zużyciem wody, eksploatacji, a także materiałów i konstrukcji budynku. Po 3 latach po uzyskaniu pierwszego certyfikatu budynek przechodzi audyt. Możliwe jest uzyskanie certyfikatu BREEAM Final, który wydawany jest bezterminowo.
- WELL Building Standard™ - skupia się na zdrowiu i samopoczuciu użytkowników budynków.
- Certyfikacja WiredScore - świadczy o tym, że projekt jest w stanie spełnić cyfrowe wymagania najemców.
Certyfikacja budynku nie musi wpływać na jego energooszczędność, dlatego warto dowiedziec się, jakie rozwiązania ekologiczne zastosowano w danym biurze. Kluczowe jest również odpowiednie zarządzanie budynkiem, dzięki któremu możliwe jest dbanie o ekologię i budżet.
Zobacz również:
Nasze lokalne zespoły doradcze dysponują bogatym doświadczeniem oraz gruntowną znajomością rynku nieruchomości biurowych.
Pomagamy deweloperom i właścicielom nieruchomości przy komercjalizacji (wynajmie) obiektów biurowych, obsługujemy transakcje na rynkach kapitałowych (kupno i sprzedaż nieruchomości), zarządzamy nieruchomościami, prowadzimy projekty budowlane, jak również reprezentujemy najemców biurowych i doradzamy w zakresie najmu powierzchni biurowej.
Nasze portfolio
Reprezentujemy na zasadzie wyłączności wiele nieruchomości biurowych w całej Polsce.
Szukasz biura na wynajem?
Skorzystaj z naszej wyszukiwarki biur, aby znaleźć najlepszą lokalizację dla swojego biznesu w Polsce.
