El mercado de oficinas de Santiago experimentó, en los últimos veinte años, una expansión sin precedentes que modificó y continúa cambiando la fisonomía de la ciudad. En este contexto, analizamos los factores que contribuyeron a ese crecimiento, aplicando el concepto de baricentro, que proviene de la geometría. Tomamos la latitud y la longitud de cada edificio Clase A y ponderamos los datos por la superficie arrendable.
En el informe ubicamos, en distintos mapas, el punto baricentro para cinco períodos: hasta 1995, 1996-2005, 2006-2010, 2011-2016 y 2017-2020 y registramos su evolución histórica y su proyección.
Entre los resultados obtenidos, se destaca que la evolución del mercado “muestra un desarrollo consistente con el crecimiento económico de las últimas décadas y con la ejecución de proyectos de infraestructura”.
El alza más significativa se produjo entre 2011 y 2016, período en que la superficie destinada a nuevos edificios fue de 622.789 m2, con Nueva Las Condes y El Golf como los submercados que más crecieron, siendo casi el doble de lo que había ocurrido en los periodos anteriores.
En los próximos años, sin embargo, se proyecta una desaceleración del mercado de oficinas, que volvería a crecer a un ritmo parecido al que tuvo hasta 2011, con unos 324.398 m2 de superficie de nuevos edificios de aquí a 2020. En esta fecha, la superficie total llegaría a 1.909.910 m2, con Providencia y El Golf como los submercados con más crecimiento.
