Türkiye Emlak Piyasası Görünümü 2022

Türkiye ekonomisi, birinci çeyrekteki %7’lik büyümenin ardından, ikinci çeyrekte de %7,7 oranında bir büyüme kaydetmiştir. 3. çeyrekte ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %3,9 ile büyüme trendini devam ettirmiştir. Bununla birlikte, Türkiye 2022 ekonomisi için yapılan tahminlerde; Moody’s Analytics tahminini yukarı yönlü %4,5’ten %5,3 olarak değiştirirken, 2023’te %2’lik bir büyüme öngörmüştür. IMF ise, Türkiye’nin 2022 büyüme tahminini %4 büyüme oranından %5’e yukarı yönlü revize ederken, 2023 büyüme tahminini %2,9’dan %2,3’e indirmiştir. Fitch Ratings, Türkiye’nin 2022’de %5,3 oranında büyüyeceğini, 2023 yılında ise büyüme oranının %2,9’a ulaşmasını beklediğini belirtmiştir.

2022 yılı pandeminin görünürdeki etkisinin yitirildiği fakat ekonomik etkilerinin devam ettiği bir yıl olmuştur. Ayrıca, Rusya-Ukrayna savaşı ile artan enflasyon tüm dünyanın ve Türkiye’nin gündeminde yer almıştır. Bu süreçte Rusya’ya karşı uygulanan yaptırımların ardından birçok uluslararası firma Rusya’daki faaliyetlerini sonlandırmayı ya da askıya almayı tercih etmiştir. Bu anlamda Türkiye gerilimin ortasında jeopolitik konumunun avantajı itibariyle birçok Avrupa, Rusya ve Ukrayna menşeili firmanın tercih ettiği öncelikli ülke haline gelmiştir. 2022 yılında artan enflasyon ve döviz kurunda devam eden hareketlilik neticesinde birincil kiralarda ₺ ve ABD$ bazında artış kaydedilmiştir. Pandemi sonrasında A sınıfı ofislere talebin artması ve erişilebilirliğin yüksek olduğu merkezi iş alanı (MİA) bölgesine olan talebin yükselmesi ile boşluk oranları ciddi düşüş kaydetmiştir. Özellikle Levent bölgesinde dolar bazında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %39 artış kaydedilmiştir. Böylece, bu durumunun birincil kiralar üzerinde dolar bazında yukarı yönlü ciddi bir baskı yarattığı görülmektedir. Tüm bunların sonucunda İstanbul alt pazar birincil kiralarının tekrar fiyatlanarak dengeye gelme süreci devam etmektedir.

Raporu indirin.