Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Türkiye Gayrimenkul Pazar Analizleri

Burcin Pehlivanoglu • 11/05/2023

Ofis 

Ofis birincil kiraları ABD $ bazında beş yılın en yüksek seviyesi ile zirvede yerini koruyor 

2023 yılı 6 Şubat’ta yaşanan deprem felaketi Türkiye’nin doğu illeri başta olmak üzere diğer çevre il ve ülkeleri etkileyerek can kayıplarına sebebiyet vermiştir. Yaşanan bu deprem ile deprem ülkesi olan Türkiye’de yapı arzı hakkında çeşitli tartışmaları gün yüzüne çıkarmış ve ticari gayrimenkullerde deprem dayanıklılık raporları başta olmak üzere zemin ve temel etüt raporları kullanıcılar ve yatırıcımlar tarafından öncelikli olarak talep edilmeye başlanmıştır. Ayrıca 14 Mayıs’ta gerçekleşecek seçim öncesinde yeni kiralama işlemleri ve kontrat yenilemelerinde hızlanma görülmüştür.  

Yılın ilk çeyreğinde artan enflasyon ve döviz kurunda devam eden hareketlilik neticesinde birincil kiralarda ₺ ve ABD$ bazında artış devam etmiştir. Ayrıca pandemi sonrasında tüm dünyanın içerisinde bulunduğu resesyon ve sıkıntılı ekonomik durum ayrıca ülkede yapılacak genel seçim öncesi belirsizliği ile işlem adetinde düşüş kaydedilmiştir. Tüm bunlara rağmen A sınıfı ofislere talebin artması ve erişilebilirliğin yüksek olduğu merkezi iş alanı (MİA) bölgesine olan talebin yükselmesi ile düşük boşluk oranları kaydedilmeye devam etmektedir. 

Perakende

İstanbul caddeleri birincil kiraları 2018 yılındaki seviyelere geri döndü 

2023’ün ilk çeyreğinde hem caddeler hem de alışveriş merkezlerindeki yüksek doluluk oranları ile birlikte talepte yüksek seyretmiştir. Bu durumdan dolayı markaların boş mağaza bulmakta zorluk çektiği görülmüştür. Fakat kısıtlı arza rağmen markalar büyüme stratejilerini açıklamaya devam etmektedir. Ayrıca yaşanan depremler ile birlikte özellikle global markaların mevcut mağazalarında veya yapacakları yeni mağaza kiralama işlemi sürecinde bina deprem dayanıklılık raporu talep ettikleri görülmüştür. Mağaza boşluklarının azalması ve talepte yaşanan ivmelenmenin etkileri sürekliliğini korumaktadır. 

Yılın ilk çeyreğinde fiziksel perakendeye olan yüksek talep devam etmektedir. Hem alışveriş merkezleri hem de birincil caddelerde ciddi doluluk oranları ile arzın kısıtlı olduğu perakende pazarında kiralarda hem ABD$ hem ₺ bazında artış devam etmektedir. İstanbul ana caddeleri birincil kira seviyesi bu çeyrekte de dolar bazında bir önceki yılın aynı dönemine oranla %67 oranında artış kaydetmiştir. Aynı şekilde iyi performans gösteren alışveriş merkezlerinde de ciddi kira artışları kaydedilmektedir.  

Sanayi & Lojistik 

Devam Eden Yüksek Talep Ve Kısıtlı Arzın Etkisiyle Metrekare Kiraları Dolar Bazında Geçen Yıla Oranla %45,5 Arttı 

Yaşanan deprem felaketi sanayi tesislerinde yıkım ve bozulmalara sebebiyet vererek üretimin aksamasına neden olmuştur. Ayrıca iş gücünde yaşanan büyük kayıp bölgede üretimi önemli derecede yavaşlatmıştır. Deprem sonrasında birçok insan deprem bölgesinden başka bölgelere göç ederken; birçok şirkette üretim tesislerini İç Anadolu başta olmak üzere Türkiye’nin diğer bölgelerine taşıma kararı almıştır. 

Mevcutta nitelikli depo arzı kısıtlı olup, kullanıcılar tarafından büyük kapalı alana sahip depolara olan talep devam etmektedir. Bunun neticesinde birincil kiralardaki artış devam ederek bir önceki yıla oranla %45,5’lik artış kaydetmiştir. Bu net artışın kısa ve orta vadede depo ihtiyacına yönelik talebin sürekliliği ile devam edeceği öngörülmektedir. 

Güncel Raporlar 3. Çeyrek 2022

Shipping, Istanbul
Sanayi ve Lojistik Pazarına Bakış

Sanayi ve Lojistik Pazarı 3. Çeyrek Raporu, son trendler yanı sıra piyasa verileri ve ticari gayrimenkul üzerindeki etkisinin analizine yorum sağlayarak, önemli şehirlerde Sanayi ve Lojistik sektörünün kısa bir özetidir. 

Raporu indirmek için tıklayın

Akasya Acıbadem Alışveriş Merkezi, Istanbul, Turkey
Ofis Pazarına Bakış

Ofis Pazarı 3. Çeyrek Raporu, son trendler yanı sıra piyasa verileri ve ticari gayrimenkul üzerindeki etkisinin analizine yorum sağlayarak, önemli şehirlerde ofis sektörünün kısa bir özetidir. 

Raporu indirmek için tıklayın

Istanbul street
Perakende Pazarına Bakış

Perakende Pazarı 3. Çeyrek Raporu, son trendler yanı sıra piyasa verileri ve ticari gayrimenkul üzerindeki etkisinin analizine yorum sağlayarak, önemli şehirlerde Perakende sektörünün kısa bir özetidir. 

Raporu indirmek için tıklayın

Bize Ulaşın

Size yardımcı olabilecek Cushman & Wakefield profesyonelerini bulmak.
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Cookies.

MORE OPTIONS
Agree and Close
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS