Ofis
Yılın ilk yarısında Rusya-Ukrayna savaşı, pandeminin ekonomi üzerinde devam eden baskısı ve kırılan tedarik zincirleri ile artan enflasyon tüm dünyanın ve Türkiye’nin gündeminde yer almıştır. 2022 yılının Şubat ayında Rusya’nın Ukrayna’yı işgalinin ardından Haziran ayı itibariyle İşgalin 5. ayı geride kalmıştır. Bu süreçte Rusya’ya karşı uygulanan yaptırımların ardından birçok uluslararası firma Rusya’daki faaliyetlerini sonlandırmayı ya da askıya almayı tercih etmiştir. Bu anlamda Türkiye gerilimin ortasında hem jeopolitik konumunun avantajı itibariyle birçok firmanın tercih ettiği öncelikli ülke haline gelmiştir.
2022 yılının ilk yarısında İstanbul ofis pazarında genel arz 6,46 milyon m² olarak aynı seviyede kalmıştır. Yılın ilk çeyreğinde gerçekleşen kiralama işlemleri toplamı ise 123.424 m² iken, ikinci çeyrekte 120.892 m² kaydedilmiştir. Böylece yılın ilk yarısında gerçekleşen kiralama işlemi toplamı 244.316 m²’ye ulaşmıştır
2022 yılının ilk yarısında, uluslararası tedarik zinciri krizi artan enflasyon artan maliyetler ve dalgalı kur sebebiyle sektörün üzerinde baskı oluşturmaya devam etse de, pandemi döneminde yer alan karamsar havanın dağılarak yerini olumlu bir ortama bırakması özellikle fiziksel perakende de müşteri talebini arttırmıştır.
2022 yılının ilk yarısında yeni mağaza açılışlarının ivme kazandığı gözlemlenmiştir. Ayrıca, Şubat ayında başlayan savaşla birlikte Rusya ve Ukrayna menşeli markaların ve yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisinin gün geçtikçe arttığı gözlemlenmektedir.
Sanayi ve Lojistik
Mevcut verilere göre, depo alanı kiralama faaliyetleri, yılın ilk çeyreğinde 327.637 m² olarak gerçekleşirken, İkinci çeyrekte 124.334 m² olarak gerçekleşmiştir. Böylece yılın ilk yarısındaki toplam işlem hacmi 451.971 m² olarak kaydedilmiştir. Mevcutta nitelikli depo arzı kısıtlı olup, kullanıcılar tarafından büyük kapalı alana sahip depolara olan talep fazladır. Bir önceki çeyrekte olduğu gibi bu çeyrekte de nitelikli depolara artan taleple beraber arzın kısıtlı olması birincil kiralarda bir önceki yıla oranla %20’lik önemli bir artışa sebep olmuştur. Ayrıca, enflasyon baskısı ve inşaat maliyetlerinin artması da kira oranlarındaki yükselişin bir diğer sebebi olmuştur. Bu net artışın kısa ve orta vadede depo ihtiyacına yönelik talebin beklenen sürekliliği ile önümüzdeki dönemde korunması öngörülmektedir.
Konut
2022’nin ilk yarısında devam eden Rusya-Ukrayna savaşının etkileri Türkiye’de konut arzında kıtlık yaratırken kur dalgalanmaları ile birlikte yüksek inşaat maliyetleri de konut satışlarında etkisini hissettirmiştir.Türkiye konut satışları 2022’nin ilk yarısında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %31,4’lük artışla 726 bin 398 adet olarak gerçekleşmiş ve böylece tüm zamanların en yüksek yarıyıl satış oranı kaydedilmiştir . Ayrıca, konut kredi faizlerinde yapılan indirimler doğrultusunda, ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %63.50 oranında artarak 170.317 olarak gerçekleşmiştir.
Otel
2022 yılının ilk yarısında, Türkiye otel dolulukları bir önceki yılın aynı dönemine oranla %71 artarak %62 kaydedilirken; İstanbul’da %95 artarak %69 olarak kaydedilmiştir. Ortalama günlük satılan oda bedeli ise artış göstererek, 2022 yılının ilk 6 ayında Türkiye’de ve İstanbul’da sırasıyla €93 ve €113 olarak gerçekleşmiştir. Avrupa’da ise 2022 yılının ilk 6 ayında; ortalama doluluk oranı %58,3 ile Türkiye ortalamasının gerisinde kalmıştır. Avrupa’da ortalama günlük satılan oda bedeli ise €121 olarak gerçekleşmiş ve Türkiye aynı dönemde kaydedilen oda fiyatı ile Avrupa’nın gerisinde kalmıştır.
