This trend is set to transform Thailand's digital economy into a new frontier. While Thailand's data center sector still lags behind major ASEAN countries like Malaysia, Indonesia, and Singapore, it is poised for growth with strong support from both the private and government sectors, including initiatives like the private power purchase agreement framework for Green Data Center and the Thailand 4.0 policy.
Reshaping Real Estate Development
The surge in demand for data centers is reshaping the landscape of real estate development in three main zones:
-
Bangkok inner city
Proximity to users offers low-latency connectivity for businesses. However, due to high land costs in Bangkok's city center and cost efficiency concerns, data center operators tend to develop small to medium-sized facilities in this zone. The importance of edge data centers in the Bangkok inner city has increased significantly due to the growth of artificial intelligence and technological advancements. The conversion of old office sites and underutilized urban areas into data centers is also expected, revitalizing real estate development in these areas.
-
Bangkok fringe zone
More competitive land costs compared to the inner city allow data center operators to develop medium to hyperscale data centers in this zone. The availability of land plots offers flexibility for operators to select suitable sites based on their needs. Key areas for data center development in this zone are north and east of Bangkok.
-
Eastern Economic Corridor
With low land costs, comprehensive infrastructure, proximity to submarine cable connections, and special privileges from the Government’s Eastern Economic Corridor program, this zone is most suitable for developing hyperscale data centers. Although development is often phased, operators tend to buy ample plots of land to cover full capacity development, providing room for expansion and limiting risk exposure to land price increases. Data center operators can also utilize the advantages of industrial estates, such as the availability of Environmental Impact Assessment, high voltage power transmission line, and water supply facility.
Economic and Social Impact
Areas surrounding data center developments often see an increase in property values, benefiting local real estate markets. The rise of data centers in Thailand is not just a technological shift but a transformative force for the real estate market. By embracing this change, Thailand is positioning itself as a key player in the digital economy, driving growth and innovation across multiple sectors.
As the digital economy expands, the synergy between data centers and real estate will play a pivotal role in shaping the infrastructure of the future. This dynamic evolution presents a congregation of opportunities for real estate developers, investors, and the broader economy, ensuring that Thailand remains at the forefront of the digital revolution.
การเติบโตของศูนย์ข้อมูล Data Center ในประเทศไทย: ผลกระทบต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
การเติบโตของศูนย์ข้อมูล(Data Center) ในประเทศไทยที่กำลังจะเกิดขึ้นนั้นดูมีแนวโน้มที่ดีอย่างมาก มีความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในการพัฒนาศูนย์ข้อมูลในกรุงเทพฯ และเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) โดยมีผู้ประกอบการระดับนานาชาติเป็นตัวขับเคลื่อน ซึ่งแนวโน้มนี้จะเปลี่ยนเศรษฐกิจดิจิทัลของประเทศไทยให้กลายเป็นพรมแดนใหม่ แม้ว่าภาคส่วนศูนย์ข้อมูลของประเทศไทยจะยังล้าหลังกว่าประเทศในกลุ่มอาเซียนหลัก ๆ เช่น มาเลเซีย
อินโดนีเซีย และสิงคโปร์ แต่ศักยภาพในการเติบโตนั้นมีอยู่มาก โดยได้รับการสนับสนุนอย่างเข้มแข็งจากทั้งภาคเอกชนและภาครัฐ รวมถึงโครงการต่าง ๆ เช่น กรอบสัญญาซื้อขายไฟฟ้าภาคเอกชนสำหรับศูนย์ข้อมูลสีเขียวและนโยบายไทยแลนด์ 4.0
การเปลี่ยนแปลงในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
การเพิ่มขึ้นของความต้องการศูนย์ข้อมูลกำลังเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในสามโซนหลัก ได้แก่:
-
ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ
การอยู่ใกล้ผู้ใช้งานทำให้ธุรกิจสามารถเชื่อมต่อได้อย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม เนื่องจากต้นทุนที่ดินสูงในใจกลางเมืองกรุงเทพฯ และข้อกังวลเกี่ยวกับประสิทธิภาพด้านต้นทุน ผู้ประกอบการศูนย์ข้อมูลมักพัฒนาศูนย์ข้อมูลขนาดเล็กถึงขนาดกลางในโซนนี้ ความสำคัญของศูนย์ข้อมูลในใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ได้เพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องจากการเติบโตของปัญญาประดิษฐ์และความก้าวหน้าทางเทคโนโลยี การเปลี่ยนอาคารสำนักงานเก่าและพื้นที่เมืองที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ให้เป็นศูนย์ข้อมูลยังคาดว่าจะเกิดขึ้น ซึ่งจะช่วยฟื้นฟูการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้
-
โซนรอบนอกกรุงเทพฯ
ต้นทุนที่ดินที่สามารถแข่งขันได้มากกว่าในเมืองกรุงเทพฯ ทำให้ผู้ประกอบการศูนย์ข้อมูลสามารถพัฒนาศูนย์ข้อมูลขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ในโซนนี้ได้ ที่ดินที่มีอยู่มากมายยังทำให้ผู้ประกอบการสามารถเลือกที่ตั้งที่เหมาะสมตามความต้องการ พื้นที่สำคัญสำหรับการพัฒนาศูนย์ข้อมูลในโซนนี้อยู่ทางตอนเหนือและตะวันออกของกรุงเทพฯ
-
เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC)
ด้วยต้นทุนที่ดินต่ำ โครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน ความใกล้ชิดกับสายเคเบิลใต้น้ำ และสิทธิพิเศษพิเศษจากโครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกของรัฐบาล โซนนี้เป็นพื้นที่ที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการพัฒนาศูนย์ข้อมูลขนาดใหญ่ แม้ว่าการพัฒนามักจะเป็นแบบเฟส แต่ผู้ประกอบการมักซื้อที่ดินในปริมาณมากเพื่อรองรับการพัฒนาศักยภาพเต็มรูปแบบ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นในการขยายกิจการและลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการขึ้นราคาที่ดิน ผู้ประกอบการศูนย์ข้อมูลยังสามารถใช้ประโยชน์จากนิคมอุตสาหกรรม เช่น การมีรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม สายส่งไฟฟ้าแรงสูง และสิ่งอำนวยความสะดวกทางน้ำ
ผลกระทบทางเศรษฐกิจและสังคม
พื้นที่โดยรอบศูนย์ข้อมูลมักเห็นมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น การเพิ่มขึ้นของศูนย์ข้อมูลในประเทศไทยไม่ใช่เพียงการเปลี่ยนแปลงทางเทคโนโลยี แต่เป็นพลังที่เปลี่ยนแปลงตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการยอมรับการเปลี่ยนแปลงนี้ ประเทศไทยกำลังก้าวไปสู่การเป็นผู้เล่นสำคัญในเศรษฐกิจดิจิทัล โดยขับเคลื่อนการเติบโตและนวัตกรรมในหลายภาคส่วน
เมื่อเศรษฐกิจดิจิทัลขยายตัว
การทำงานร่วมกันระหว่างศูนย์ข้อมูลและอสังหาริมทรัพย์จะมีบทบาทสำคัญในการกำหนดโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต การพัฒนาที่มีพลวัตนี้นำมาซึ่งโอกาสมากมายสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุน และเศรษฐกิจในวงกว้าง เพื่อให้มั่นใจว่าประเทศไทยจะยังคงเป็นผู้นำในการปฏิวัติดิจิทัล