PARTIE 1 - Liège, la principale destination bureaux de Wallonie en 2019
PARTIE 2 - Le pipeline de bureaux à Liège continue de stimuler la demande en période plus incertaine
Dans la deuxième partie de notre série sur le marché liégeois de bureaux, voyons comment le pipeline stimulera la demande dans le contexte du covid-19. prenons la température avec notre expert local, Stéphane Moermans, responsable du bureau wallon de Cushman & Wakefield.
Depuis plusieurs années, les occupants et les spécialistes réclament haut et fort un renouvellement et une amélioration de la qualité du parc de bureaux liégeois. Les propriétaires et les développeurs réponde enfin massivement à cette demande.
La demande des occupants étant en pleine augmentation d’année en année et le taux de vacances en baisse (3,55% en 2019) (Lisez notre 1er article pour plus d'informations) – le moment n’a jamais été aussi bien choisi pour que le marché de bureaux liégeois entre dans une nouvelle phase. Même le ralentissement attendu du marché dû à la pandémie de COVID-19 (plus sur ce sujet dans notre prochain article) a peu de chance de tempérer la demande des occupants pour de nouvelles surfaces à court terme. Dans cette optique, examinons les offres à venir (les projets avec permis ou déjà en construction) sur le marché de bureaux liégeois dans les prochaines années.
Jetons un œil sur le passé : entre 2015 et 2019, l’offre a augmenté en moyenne de 22.000 m² par an (en tenant compte de la livraison des 39.000 m² de la Tour Paradis en 2015). Cette augmentation annuelle moyenne passera à 33.500 m² entre 2020 et 2023, ce qui correspondra à un total de 134.000 m² de bureaux supplémentaires sur le marché. Le pipeline recevra par ailleurs un coup de fouet bien nécessaire venant des développements spéculatifs, qui représenteront 84 % de la totalité des développements ces 4 prochaines années. La mise à l’arrêt actuelle du secteur de la construction, due à la crise du COVID-19, ne causera que de petits retards dans les livraisons.
TABLEAU: LIVRAISONS ET PIPELINE DU MARCHE DE BUREAUX LEIGEOIS (M²)
L’abondance de nouveaux développements à venir sur le marché liégeois de bureaux présente de nombreux avantages, dont
◆ Relâcher une partie de la pression due au déséquilibre entre l’offre disponible et la demande.
◆ Attirer de la demande supplémentaire d’occupants situés auparavant en dehors de Liège.
◆ Déclencher une possible rénovation ou reconversion des espaces qui seront ainsi libérés.
Stéphane Moermans, Head of Office Wallonia
La plupart des principaux pôles d’activités de Liège connaîtra de nouveaux développements. Ci-après un petit aperçu par quartier de quelques projets avec permis ou en construction :
❖ Centre: En Féronstrée 54 (11.500 m²), Grand’Poste (8.800 m²)
❖ Guillemins: Liège Office Center (15.000 m²), Paradis Express (21.000 m²)
❖ Périphérie: L’Escale (14.000 m²), Val Saint-Lambert Free Time Park (22.000 m²)
CARTE: PIPELINE BUREAUX DE LIÈGE POUR 2020-2023 ET AU-DELÀ
Stéphane Moermans: "Pour le plus long terme, plusieurs développeurs à la recherche de nouvelles opportunités de projets se sont intéressé au quartier de Droixhe".
Trois anciens sites industriels y seront reconvertis:
- Droixhe Business Parc: Global Estate Group développe un parc d’affaires mixte qui comprendra 4.000 m² de bureaux sur le site d’une ancienne centrale électrique d’Electrabel.
- Chat Noir: une ancienne usine de café de plus de 20.000 m² pourrait être reconvertie en lieu polyvalent offrant des bureaux, des infrastructures sportives et un centre de conférences.
- ex-Piedboeuf: l’ancienne usine d’embouteillage de bière sera redéveloppée en un complexe mixte qui comprendra 1.800 m² de bureaux.
La semaine prochaine, apprenez-en plus sur les transactions qui marqueront le marché liégeois de bureaux en 2020.
