Informes MarketBeat de Argentina

Durante los primeros tres meses de 2024, el segmento premium del mercado de oficinas continuó dando signos alentadores. A pesar de la persistente incertidumbre política, este trimestre mantuvo una tendencia positiva.

La tasa de vacancia experimentó un incremento de 1,1 puntos porcentuales, cerrando en 15,9 % debido al ingreso de nuevos proyectos al mercado, mientras que la absorción neta registró una cifra de 9.564 m², siguiendo la tendencia del último período del año anterior. A su vez, el precio pedido promedio mantuvo su tendencia, cerrando el trimestre en 24,53 USD BNA/m², con una mínima variación respecto del registro anterior debido, también,  al ingreso de nuevos proyectos premium.

La demanda de centros logísticos se reactivó en el primer trimestre del año: tanto la absorción como el precio se incrementaron. Este repunte puede atribuirse a que, en períodos anteriores, la incertidumbre electoral había provocado una disminución de los indicadores. Por otro lado, las empresas que se ven favorecidas por el contexto actual están experimentando procesos de expansión.

La vacancia cerró en 5,7 %. Esta cifra está por debajo de la correspondiente a la del trimestre anterior por 0,5 puntos porcentuales, debido a una absorción bruta de 53.170 m².

El indicador de precio promedio pedido cerró en 7,74 USD BNA/m², manteniendo la tendencia alcista que se inició en el trimestre previo. Considerando el crecimiento del inventario, este aumento refleja la fortaleza de la demanda. Es importante destacar que en depósitos premium (clase A+) los valores pueden llegar a 8,7 USD BNA/m².