Informes MarketBeat de Argentina

En el último trimestre del año, el mercado de oficinas premium en Buenos Aires tuvo una absorción neta de solo 106 m² y, aunque continúa su recuperación pospandemia, la demanda no alcanza a la oferta y la vacancia se mantiene estable hace varios periodos. Catalinas y Panamericana lideraron la ocupación durante el periodo, mientras que Puerto Madero y Distrito Tecnológico equilibraron la vacancia al liberar superficies.

Durante 2024, los precios de alquiler descendieron levemente respecto de 2023, debido a la ocupación de edificios de mayor calidad en zonas mejor ubicadas. La diferencia entre los precios del centro y las áreas periféricas alcanzó un mínimo histórico del 3,4 %.

Este año concluyó un ciclo iniciado en 2021, caracterizado por la absorción del equivalente a los metros cuadrados liberados durante la pandemia, aunque todavía persiste la expectativa de un aumento del ritmo de esa demanda. Para 2025, y con una economía estabilizada, hay perspectivas de crecimiento gracias a los nuevos desarrollos y a una demanda sostenida.

Según nuestro último informe Market Beat Industrial, el mercado cerró el 2024 con una absorción neta de 42.850 m², equivalente al total construido durante el año anterior, y una vacancia baja del 4,24 %, reflejo de la fuerte demanda de espacios premium.

A pesar de este dinamismo, los precios de alquiler registraron un leve ajuste, cerrando en 7,31 USD/BNA/m², en un contexto marcado por la presión sobre los costos y el cambio de estrategias de stock.