PARTIE 1 - Liège, la principale destination bureaux de Wallonie en 2019
PARTIE 2 - Le pipeline de bureaux à Liège continue de stimuler la demande en période plus incertaine
PARTIE 3 - Liège, les transactions qui donneront le ton du marché en 2020
Avec les nouveaux développements qui devraient arriver sur le marché au cours des 4 à 5 prochaines années, l’augmentation d’activité tant attendue est maintenant en marche. Jetons un œil aux transactions qui devraient donner le ton du marché en 2020, et ce malgré les complications liées au COVID-19.
Nous pensons que Liège devrait enregistrer sans trop de problèmes une prise en occupation qui tournera autour des 40 à 45.000 m² en 2020. Pour situer ce chiffre, rappelons que la moyenne durant les 5 dernières années était d’un peu plus de 28.000 m², ceci en tenant compte d’une prise en occupation record de 53.000 m² en 2019. Nous verrons ci-après les principales transactions attendues cette année.
TABLEAU: LIÈGE, PRISE EN OCCUPATION ET PRÉVISIONS, M²
Transactions liées aux livraisons à venir
◆ Liège Office Center (11.000 m², quartier des Guillemins) est maintenant entièrement loué et a représenté un total de transactions de 5.500 m² rien qu’en 2020, la plus notable étant la location de 1.400 m² à EY.
◆ Dans le projet voisin Paradis Express, le SPW a pré-loué 4.000 m² supplémentaires en début d’année et Silversquare (l’opérateur de co-working interne à Befimmo) occupera 4 à 5.000 m² dans les étages du dessous, comme annoncé dans les récents résultats. Des négociations pour les 6.000 m² restants sont en bonne voie avec des pistes sérieuses.
Transactions liées à des bâtiments existants
❖ Les 1.700 m² actuellement disponibles au Parc Zénobe Gramme seront prochainement occupés suite à une location de 1.400 m² proche de la conclusion et à une forte demande pour les 300 m² restants.
❖ Espace Guillemins: un accord avec IDEWE pour 500 m² est en voie de finalisation.
Par ailleurs, Ethias n’a pas caché son souhait de dire adieu à son siège emblématique de la rue des Croisiers, dans le centre de Liège. Leur recherche porte sur pas moins de 17.000 m² de surfaces de nouveaux bureaux et ils souhaitent vivement prendre une décision avant la fin de cette année.
D’autres bâtiments comme En Féronstrée 54 (10.000 m²) et CALA (6.500 m² encore disponibles) sont susceptibles de susciter l’intérêt d’autres occupants souhaitant déménager cette année.
"Dans des temps plus incertains, comme ceux que nous vivons, les principaux propriétaires et développeurs présents sur le marché liégeois de bureaux sont rassurés par les fondations solides de la demande. Les plus importants occupants de Liège sont traditionnellement le secteur public et les secteurs bancaires et financiers, ce n’est un secret pour personne. On peut compter sur ces acteurs pour maintenir la forte dynamique de marché actuelle, et ce d’autant plus avec un pipeline spéculatif important à Liège (voir notre article précédent) qui jouera un rôle catalyseur pour l’activité future."
Stéphane Moermans, responsable du bureau wallon
La récente révision de la stratégie d’occupation du SPW (le gouvernement wallon) (voir notre premier article), tenait déjà compte de la possibilité de permettre le télétravail. Une révision à la baisse des surfaces occupées n’est donc pas à craindre.
Il est rassurant de constater que la demande du secteur privé reste à un niveau correct. Ceci en considérant l’augmentation de la demande et de l’intérêt ces dernières années, et les transactions en cours pour 2020. Bien sûr certaines structures plus petites comme les start-ups risquent de suspendre leurs plans de déménagement et donc d’avoir moins d’impact dans la prise en occupation nette de cette année.
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