Cushman & Wakefield maakt de resultaten bekend van zijn enquête bij retailinvesteerders in België
Het onderzoek liep van 19 september tot 17 oktober 2022 bij investeerders die actief zijn in het segment van de retailhandel. De vragenlijst werd ingevuld door 91 personen, overwegend privé-investeerders (82 %).
In een onzekere geopolitieke en economische context, die gedomineerd wordt door hoge energieprijzen, een historisch hoge inflatie, de oorlog in Oekraïne en een snelle stijging van de intrestvoeten, bevestigt ruim 67 % van de investeerders in hun investeringsstrategie een eerder opportunistische houding aan te nemen. Slechts 11 % van de bevraagde investeerders heeft op dit moment zijn investeringen stopgezet.
Bij de redenen voor deze veeleer afwachtende houding op de markt hebben de meest genoemde te maken met de financieringsvoorwaarden bij de banken, die door 72 % van de investeerders als moeilijker beoordeeld worden. Maar ook ruimer bekeken vindt ruim 52 % van de respondenten dat het algemene klimaat op de investeringsmarkt er ten opzichte van het begin van het jaar op achteruitgegaan is. De combinatie van de beide factoren wordt op dit moment naar voren geschoven als een rem op de investeringen.
Toch zou de overgrote meerderheid van de respondenten een investering in het retailsegment nog altijd overwegen, ondanks de moeilijke context. Zo zegt ruim 92 % te willen doorgaan met investeren in de retail, waardoor de sector voor onze steekproef de meest gewilde categorie van beleggingsactiva vormt. Victoria Tanret, Associate en verantwoordelijke voor de afdeling Capital Markets Retail bevestigt dat: “De bereidheid van de investeerders om in retailvastgoed te stappen heeft te maken met de huurmarkt die op dit moment historische prestaties laat noteren, nu velen expansief zijn”. Investeren in residentieel vastgoed komt op de tweede plaats (45 % van de antwoorden). De segmenten van de gezondheidzorg en de kantoren sluiten het rijtje af.
Welke zijn de marktsegmenten waarin u in de toekomst van plan bent te investeren?
(meer dan één keuze mogelijk)
Interessant is ook om vast te stellen dat de bevraagde investeerders de voorkeur geven aan centraal gelegen gebouwen en zelfs AAA-locaties, boven een handelszaak in de stadsrand. Zo geeft meer dan 57 % aan liever te investeren in een van de ‘main six’ van het land, tegenover ruim 34 %, die de voorkeur geeft aan een geïsoleerde commerciële unit in de periferie. Stad en activiteitenzone Antwerpen weet ruim 70 % van de investeerders te bekoren, gevolgd door Brussel (62 %) en Gent (48 %).
Ondanks deze voorkeur voor centraal gelegen locaties is voor de investeerders ook nog een ander element bepalender geworden, namelijk de typologie van de handelszaak. Waar in het verleden de locatie absoluut dominant was, blijkt nu bijna 80 % ook rekening te houden met de activiteitensector van de handelaar die zich in de commerciële unit zou komen vestigen. Het hoeft daarbij niet te verbazen dat de sectoren die sinds de COVID-crisis de beste prestaties neerzetten, ook de voorkeur van de investeerders wegdragen. De top 3 wordt dus gevormd door de supermarkten (59 % van de investeerders), de schoonheids- en gezondheidszorg (59 %) en de operatoren uit de sector Food & Beverage (44 %).
Aan welke activiteitensectoren zou u in uw investeringsstrategie voor de retail de voorkeur geven?
(meer dan één keuze mogelijk)
Bij het peilen naar hun aanvoelen van de toekomstige markt van de retailinvesteringen, tot slot, antwoordde ruim 40 % van de respondenten nu pessimistischer te zijn dan in 2021. Een meerderheid verwacht inderdaad een daling van de verkoopprijzen tegen het einde van 2023. Die zou hoofdzakelijk te wijten zijn aan een toename van de rendementen, die op haar beurt het gevolg is van de huidige stijging van de intrestvoeten. Ruim de helft van de bevraagde investeerders verwacht dat de rendementen de komende maanden met meer dan 15 basispunten gecorrigeerd zouden kunnen worden, als aanpassing aan de huidige context. Victoria Tanret besluit: “Ook al klopt het dat de markt van de retailinvesteringen zich zal moeten aanpassen aan de huidige economische context, dan nog toont onze enquête aan dat de grote meerderheid van de investeerders geïnteresseerd blijft in dit type van vastgoed. Daar komt nog bij dat de investeringsmarkt in België altijd al zeer veerkrachtig gebleken is bij economische of politieke shocks. Waardeaanpassingen zullen onvermijdelijk blijken en toch zijn we ervan overtuigd dat de markt de komende maanden en jaren nog steeds mooie opportuniteiten zal blijven bieden”.
