- 83 nieuwe winkelopeningen in luxe segment in Europa in 2024
- Amsterdamse P.C. Hooftstraat noteert meeste nieuwe openingen van exclusieve merken
- Leegstand in de P.C. Hooftstraat daalt van 5% naar 3%
- Huurprijzen in high-end winkelstraten stijgen met 3,6% in 2024
De Amsterdamse P.C. Hooftstraat blijft de meest dynamische luxe winkelstraat van Europa, met het hoogste aantal nieuwe winkelopeningen (11) in 2024. Dit blijkt uit het nieuwste European Luxury Retail-rapport van Cushman & Wakefield, waarin de 20 belangrijkste high-end winkelstraten in Europa worden geanalyseerd.
In totaal openden 83 exclusieve merken een nieuwe winkel in deze winkelstraten, een daling ten opzichte van 107 openingen in 2023. De afname weerspiegelt niet alleen een lichte vertraging in de omzetgroei van het luxesegment, maar ook de schaarste aan winkelruimte op premium locaties.
Bijna de helft van de nieuwe winkels (41) valt in de categorie mode & accessoires, terwijl het aantal nieuwe sieraden- en horlogewinkels juist steeg van 21 naar 26. Luxe conglomeraten blijven dominant: merken van LVMH, Richemont en Kering waren goed voor ruim een derde van de openingen, waarbij LVMH met 15 nieuwe winkels de leiding nam in 2024.
Annelou de Groot, CEO Cushman & Wakefield Netherlands: “De luxury retail markt is sterk afhankelijk van toerisme. De groei van toerisme in Europa met 5% in 2024 had een positief effect op de luxury retail markt. De voorspelde groei van toerisme in de komende jaren zal verder bijdragen aan een toenemende vraag naar luxe merken, waar de toplocaties in Europa, waaronder ook de P.C. Hoofstraat in Amsterdam, van gaan profiteren.”
Schaarste drijft huurprijzen op
De vraag naar toplocaties blijft groot, ondanks de lichte daling in het aantal nieuwe openingen. Van de 20 onderzochte winkelstraten hebben er 17 een leegstandspercentage van minder dan 5% en maar liefst zes straten helemaal geen leegstand. In de P.C. Hooftstraat daalde de leegstand van 5% naar 3%, doordat eerder geplande winkelopeningen nu zijn gerealiseerd en beschikbare units gaandeweg worden ingevuld.
Door de schaarste en de aanhoudende vraag zijn de huurprijzen in high-end winkelstraten in 2024 in Europa met 3,6% gestegen, tegenover 3% in 2023. Hierdoor liggen de huren nu gemiddeld 3% boven het pre-COVID-niveau van 2018. In een derde van de onderzochte winkelstraten werden zelfs recordhuren bereikt, met Milaan als absolute uitschieter: de Via Montenapoleone is nu de duurste winkellocatie ter wereld. Cushman & Wakefield verwacht dat deze trend zich in 2025 voortzet.
P.C. Hooftstraat Amsterdam
In de P.C. Hooftstraat openden 11 luxe retailers een nieuwe winkel, waaronder merken zoals Jil Sander, Celine, Dolce & Gabbana, Weekend, Loro Piana. Daarnaast verstevigden sieraden- en horlogemerken de positie in Nederland. Onder andere Richemont-merk Vacheron Constantin opende samen met Schaap & Citroen in 2024 een nieuwe boetiek. Verspreid over twee verdiepingen biedt de nieuwe winkel privéruimtes voor een exclusieve merkbeleving en zijn er ontwerpen te vinden die uitsluitend verkrijgbaar zijn in de Amsterdamse boetiek. Het eveneens Richemont merk Van Cleef & Arpels opende een indrukkende winkel aan de P.C. Hooftstraat 140-142. Met een oppervlakte van circa 600 m2, verdeeld over drie verdiepingen, is dit een van de grootste winkels die de afgelopen jaren in de straat is geopend.
Jean-Marie Mulkens, Head of Retail Agency: "Met een groeiende vraag naar ‘more in store’ zoeken luxe merken steeds vaker naar mogelijkheden om hun winkeloppervlak te vergroten. Grotere winkels bieden niet alleen ruimte voor uitgebreidere collecties, maar ook voor exclusieve klantbelevingen. Door de beperkte beschikbaarheid van geschikte panden moeten retailers creatief zijn. We zien dat ze bestaande winkels uitbreiden naar aangrenzende panden, verdiepingen of reloceren naar grotere locaties om hun merkervaring te versterken. Dit zet zich in 2025 naar verwachting verder door, met meerdere grote openingen op de planning.”
