Conheça mais sobre o conceito de propriedades multifamily e como anda o cenário para investidores no Brasil.
O que é uma propriedade multifamily?
Multifamily são propriedades com várias unidades residenciais (apartamentos ou casas) pertencentes a um único proprietário, no caso uma empresa. Diferente do habitual, onde cada unidade residencial é adquirida por diferentes proprietários e alugada aos moradores, uma propriedade multifamily pertence a um único dono, o que faz dela um imóvel comercial.
A operação de uma propriedade multifamily costuma ser muito mais organizada e profissional, contando com infraestrutura completa e disponibilidade de serviços, que geralmente inclui mobília, utensílios, itens de cama mesa e banho, limpeza, lavanderia, pacote de entretenimento com internet, streamers e outros.
Mudança no perfil de moradia
Os últimos tempos mudaram a forma como as pessoas enxergam o próprio lar, fazendo com que muitas procurassem residências mais adequadas às suas necessidades. O Projeto Moradia no Mundo Pós Pandemia apontou três tendências de moradias que foram impulsionadas pela Covid-19 com previsão para 5 ou 10 anos, e as propriedades multifamily fazem parte delas. Dessa tendência nascem empreendimentos voltados a moradores especificos, como pequenas famílias, jovens casais, solteiros e outros.
O mercado multifamily no Brasil
Como a maior classe de ativos em termos de investimento em imóveis comerciais nos EUA e em outros mercados desenvolvidos, sendo também mais resiliente durante crises econômicas, o multifamily está ganhando força no setor imobiliário brasileiro.
Inicialmente, através de algumas startups com foco em serviços, agora properties companies e fundos de investimento imobiliário (FIIs) estão aumentando seus investimentos em multifamily no Brasil. Ao final de 2021, os FIIs tinham cerca de R$ 650 milhões sob gestão, e as properties companies estão desenvolvendo mais de 10 mil unidades de unidades.
Cerca de 20% das famílias brasileiras moram em apartamentos alugados, representando mais de 13 milhões de domicílios, dos quais 1 milhão apenas em São Paulo. Há, portanto, uma enorme oportunidade de mercado para institucionalizar o setor que tradicionalmente tem sido de família para família.
Vantagens de investir em propriedades multifamily
• Mais resiliente durante crises econômicas
• Perfil de investimento em crescimento no setor imobiliário brasileiro
• Se beneficia da realocação de setores mais cíclicos
Desafios
Atualmente, um dos principais obstáculos para acelerar o desenvolvimento do setor são os recentes aumentos das taxas de juros do Banco Central, que depois de terem diminuído progressivamente nos últimos 3-4 anos agora estão de volta a 12,75% para desacelerar a inflação. Guilherme Regal, Head de Capital Markets da Cushman & Wakefield, explica que o financiamento desse setor ainda precisa se desenvolver, pois o ambiente legal do crédito imobiliário ainda é mais focado em empréstimos às pessoas físicas, e a dívida corporativa para desenvolvimento é mais cara, o que significa que o mercado está construído principalmente em capital versus dívida.
‘‘À medida que as taxas de juros caem e as captações adicionais por meio de FIIs e outros players aumentarem nos próximos anos, não há dúvida de que o multifamily terá alguns anos brilhantes pela frente no mercado imobiliário brasileiro, especialmente porque se beneficia da realocação de setores mais cíclicos’’, conta.
