Confira o estudo recente sobre o mercado imobiliário corporativo na Orla do Rio de Janeiro, realizado pela Inteligência de Mercado da Cushman & Wakefield.
Região Orla Rio
A região da Orla do Rio possui uma ocupação mista, com escritórios, comércios de rua e conjuntos residenciais. Entre as principais ruas e avenidas da região estão a Avenida Oswaldo Cruz, Rua do Catete, Rua Antônio Mendes Campos, Praia do Flamengo, Praia de Botafogo e Avenida Infante Dom Henrique.
A Orla abrange bairros tradicionais como Botafogo e Flamengo, ambos considerados nobres na Zona Sul do município do Rio de Janeiro. Em termos históricos, o bairro Flamengo foi o primeiro a ser criado, por volta do início do século XVI, e só no final desse século, após sofrer algumas mudanças no nome, surgiu o bairro Botafogo.
Além da praia, a região conta também com o Parque do Flamengo.
Aumento nas locações na Orla Rio
Nos últimos seis meses, a região Orla Rio recebeu diversas locações, que totalizaram mais de 23 mil m² locados, centralizados principalmente na região de Botafogo. A procura na região está bastante aquecida, com muitas empresas procurando oportunidades de edifícios de escritórios na região.
Preços e vacância na região
A vacância é a proporção de espaços vagos em relação a área bruta locável (ABL), representando a oferta disponível em um dado mercado. O mercado entende que a faixa entre 10 e 12% de vacância como sendo saudável, pois equilibra as forças de oferta e demanda mantendo valores razoáveis, sem ferir a rentabilidade do ativo. Podemos afirmar que a situação atual é de excesso de oferta na maioria das regiões.
A taxa de vacância para edifícios prime (A e A+) na região da Orla do Rio atingiu 32,35% em março de 2022. Ao considerar todas as classes, a taxa fica em 28,61%. Assim como a taxa de vacância, os valores pedidos na região mostram certa estabilidade ao longo dos trimestres. Isso mostra a resiliência de preços, o que tende a seguir da mesma forma por tempo indeterminado.
Oportunidade
A Orla Rio é uma região e vem demonstrando crescimento e atratividade. Nos últimos meses recebeu diversos novos inquilinos, além de empresas que procuram espaço corporativo para suas instalações. Por ser uma região com elevada taxa de vacância, os inquilinos adquirem maior poder de barganha, tendo a chance de negociações mais flexíveis em carências, valores de aluguel e outras condições. A Orla também se mostra competitiva com o Centro - região de maior concentração corportativa da cidade -, com estabilidade nos preços durante todo período analisado.
A Orla conta com um estoque de edifícios A e A+ aproximado de 160 mil m², dos quais quase 110 mil m² estão ocupados. A região tem ainda em torno de 27 mil m² locados que ainda não estão ocupados fisicamente. Considerando que todas as locações sejam ocupadas, a taxa de vacância ficaria em torno de 15,52%, contra 32,34% no cenário atual.
Em um período desde 2018, dentre os principais ocupantes atuais ou que já estiveram na região, se encontram empresas nos seguimentos de Medical and Health Care, Transport, Information and Communication Technologies, Mineral Activity e Legal Services. Essas empresas somam juntas mais de 153 mil m², dos quais parte ainda não ocupou fisicamente os espaços, que devem ser ocupados nos próximos períodos. Com isso, nota-se que a Orla do Rio é uma região diversificada, recebendo inquilinos de diferentes segmentos.
De maneira geral, o Rio de Janeiro apresenta sinais de melhoria no mercado corporativo. A cidade conta com aproximadamente 100 mil m² locados, que devem ser ocupados em curto prazo, além da falta de novas entregas para os próximos períodos, o que irá reduzir a taxa de vacância de toda região.
