Entenda mais sobre esse tipo de transação e saiba se ela pode ser interessante para você.
O que é sale & leaseback?
Em linhas gerais, sale & leaseback nada mais é que vender um imóvel a um investidor e alugá-lo de volta por meio de um contrato com prazos e cláusulas específicas. É uma alternativa bastante viável para empresários em busca de liquidez e que não desejam abrir mão do imóvel em que estão instalados. Dessa forma, é possível o ocupante permanecer no local, não mais como proprietário e sim como locatário.
Para alguns ocupantes proprietários, o investimento empregado em um ativo imobiliário pode não ser a melhor opção, sendo assim, eles optam por realizar uma transação de sale & leaseback, como explica Guilherme Regal, Head de Capital Markets da Cushman & Wakefield: ‘‘dependendo do objetivo e do momento que a empresa vive, é mais estratégico utilizar o recurso empregado no imóvel para investimento no negócio ou redução de sua alavancagem, especialmente em momentos onde o crédito está mais caro. A desmobilização do ativo passa então a ser bastante interessante em casos como esse, sem a necessidade de realocar a operação’’.
Renato Almeida, Gerente da Divisão de Ocupantes da Cushman e Wakefield, também conta que ao vender seu ativo, o ocupante proprietário obtém benefício tributário, pois passa a pagar aluguel: ‘‘além de se beneficiar da entrada de capital, o ocupante proprietário passa a pagar aluguel, o que é uma despesa dedutível de IR caso a empresa esteja no regime tributário lucro real. Atualmente esta dedução do IR, referente ao benefício fiscal do locatário/vendedor, é de um terço’’, conta.
Recentemente a Globo tomou uma decisão estratégica, vendeu por R$ 522 milhões sua sede em SP ao fundo imobiliário Vinci Partners, e alugou o imóvel por meio de uma transação sale & leaseback.
Vantagens para o proprietário
• Liquidez de ativos
• Maior capital de giro
• Capital imediato, empregado em decisões mais estratégicas para a empresa
• Benefício tributário
• Possibilidade de expansão do negócio
• Desalavancagem
• Taxas muito mais atrativas comparadas ao financiamento bancário
Vantagens para o investidor
• Aquisição do imóvel com destino definido
• Investimento com retorno imediato
• Garantia de ocupação
• Correção anual do valor de locação
Sale & leaseback Cushman & Wakefield
Quando bem estruturada, a transação sale & laseback se torna vantajosa tanto para o proprietário do imóvel quanto para o investidor.
A Cushman & Wakefield possui ampla experiência nesse e outros tipos de transações imobiliárias, além das ferramentas necessárias e especialistas capacitados para realizar análises profundas de viabilidade. Dessa forma a transação sale & leaseback pode ser realizada de maneira segura e embasada.
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