Mas ainda que não tenha a intenção de transacionar seu imóvel, qualquer proprietário pode usufruir da avaliação imobiliária para ter conhecimento do valor dos seus ativos e identificar oportunidades.
Critérios para uma avaliação imobiliária precisa
A Avaliação imobiliária inclui critérios específicos para determinar o valor real de mercado de um imóvel, seja ele comercial ou residencial. Ela se baseia em normas regulamentadas, procedimentos técnicos, e na análise criteriosa de aspectos como as características do imóvel, documentação, zoneamento, restrições de meio ambiente, infraestrutura urbana e, sobretudo, no cenário imobiliário local. O método de avaliação imobiliária mais comumente utilizado é o Comparativo Direto de Dados de Mercado, que compara transações e ofertas de imóveis no mesmo padrão realizadas na mesma localidade.
Avaliação imobiliária se tornou ainda mais importante nos últimos tempos
Rogério Cerreti, Diretor de Valuation & Advisory da Cushman & Wakefield na América do Sul, conta que além dos fatores técnicos considerados na avaliação imobiliária, é preciso atentar-se aos fatores externos. Nos útimos tempos realizar a avaliação imobiliária se tornou ainda mais importante, visto que o contexto atual incide diretamente sobre o valor dos imoveis: ‘‘isso ficou ainda mais evidente com o cenário de incertezas criado pela COVID-19. Muitos imóveis ficaram ociosos, algumas regiões desvalorizaram, enquanto em outras a demanda aumentou. Inúmeros fatores influenciam na avaliação imobiliária’’, explica.
Todo esse cenário mais suas implicações econômicas e financeiras acentuaram a importância das renegociações de aluguel, por exemplo.
Avaliação imobiliária Cushman & Wakefield
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