No início do século passado, ninguém imaginaria que um conjunto de chácaras com grandes áreas de alagamento do rio Pinheiros pudesse se transformar em um dos mais modernos centros financeiros, não apenas da cidade de São Paulo, mas também do Brasil.
Com quase dois quilômetros de extensão, a avenida Presidente Juscelino Kubitschek é uma relevante via arterial da cidade de São Paulo, ligando a Marginal Pinheiros ao Itaim Bibi, próximo à confluência das avenidas Santo Amaro, Nove de Julho e Faria Lima.
De terrenos vagos à avenida sofisticada
Inaugurada em 1976, a via chegou a ser considerada sem importância, com seus terrenos vagos, casas modestas e oficinas mecânicas. Atualmente, é considerada a região com maior ocupação em São Paulo, contando com menos de 6% de espaços disponíveis para locação e valor médio de locação de R$ 186,54m², de acordo com MarketBeat T3 2022 da Cushman & Wakefield.
Foi no ano de 1982 que a JK (como é popularmente conhecida) começou a agregar comércios e sedes de empresas. Em 1984, a chegada de uma grande loja do Mappin e de uma lanchonete da rede McDonald 's influenciou na expansão comercial da região.
Em 1985, começou a crescer exponencialmente: além dos pontos comerciais diurnos, a vida noturna florescia com bares, restaurantes e casas noturnas, atraindo cada vez mais a atenção de investidores.
Ao longo dos anos, a avenida se consolidou como uma importante região da capital paulista, agregando imponentes edifícios, sedes de escritórios de grandes empresas nacionais e internacionais.
Curiosidades sobre a JK
Tradicional, luxuosa e bem localizada, a via tem uma história peculiar desde os tempos de quando era conhecida como uma terra varzeana e de pouco valor.
• Por baixo da avenida Juscelino Kubitschek passa um rio. É o córrego do Sapateiro, que nasce na Vila Mariana, alimenta os lagos do parque Ibirapuera e deságua no rio Pinheiros. O nome faz referência aos curtumes que ficavam à sua margem.
• Por causa da distância do centro e das particularidades do terreno, que alagava e tinha difícil acesso, o lugar não era valorizado.
• O saneamento e canalização do Córrego do Sapateiro, na década de 1970, deu origem a Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, e valorizou o bairro.
• Já foi considerada uma "via expressa semifantasma, ligando nada a lugar nenhum".
• Durante a construção, a via chegou a ser chamada de Avenida do Sapateiro. Pouco antes da inauguração, em 1976, o nome foi trocado para homenagear o ex-presidente Juscelino Kubitschek, que morreu no mesmo ano.
Edifícios modernos e eficientes
Marcada por empreendimentos sofisticados e de magnitude arquitetônica, a avenida Juscelino Kubitschek abriga algumas edificações que são referência nos conceitos Green Building, práticas que garantem eficiência ambiental e reduzem os impactos da obra ao meio ambiente. Alguns deles são:
• Corporate Towers: Reconhecido como um dos destinos mais sustentáveis do mundo, o edifício é totalmente comprometido com as questões ambientais. Suas torres gêmeas possuem 30 andares com lajes a partir de 1803 m² e mais de 4301 vagas de estacionamento.
• WTorre JK: Um complexo com 410 mil m² de área construída, que compreende três torres empresariais, abrigando um edifício corporativo, shopping, teatro e restaurantes. Toda essa magnitude arquitetônica está certificada pelo Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), certificação concedida a construções que são consideradas sustentáveis, de acordo com critérios de racionalização de recursos naturais – como água e energia, por exemplo.
• JK 1600: Projetado de maneira a permitir uma planta livre, sem a interferência de pilares visíveis, o empreendimento foi construído com base nos princípios de sustentabilidade, possuindo especificações técnicas elevadas e boa imagem corporativa.
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