Muitas propriedades, sejam comerciais, como torres de escritórios e centros comerciais, até as residenciais, estão envelhecendo. São estruturas muitas vezes ultrapassadas, que precisam de melhorias para se adequar às questões ambientais.
Ao mesmo tempo, a sustentabilidade no ambiente da construção civil está se expandindo para além do núcleo da descarbonização, a redução de resíduos, a preservação da biodiversidade e a sustentabilidade social são alguns aspectos adicionais importantes.
Investidores e proprietários que buscam transformar edifícios obsoletos em ativos mais verdes podem explorar várias soluções práticas, dependendo de cada situação, claro.
Este artigo oferece insights para apoiar a jornada do marrom ao verde:
- Desenvolva um programa adequado à finalidade
Frequentemente as iniciativas de sustentabilidade são apresentadas numa abordagem única para todos. Isso reduz potencialmente a chance de um projeto ser implementado e desperdiça tempo com estratégias que não estão alinhadas com os planos de investimento para o edifício.
Uma melhor abordagem é primeiro entender claramente a estratégia de investimento para o ativo e concentrar os esforços onde os maiores impactos podem ser feitos. Por exemplo, ativos com prazo de retorno mais curto devem priorizar economias de alto impacto. Ativos com prazo de retorno mais longo têm a oportunidade de serem mais agressivos e holísticos com seus planos de investimento para reposicionar ou melhorar o desempenho.
- Encontre o valor oculto do ESG
Olhe além das métricas tradicionais. Muitas medidas de sustentabilidade geram ótimos negócios desde o início. Por exemplo, a eficiência energética economiza dinheiro e reduz o carbono. Esse é um cenário onde todos ganham.
Os investidores também não devem limitar-se a metas de sustentabilidade isoladas ou visualizar os benefícios através de uma lente limitada:
• A sustentabilidade pode gerar retornos financeiros, particularmente na redução de energia e carbono, mas também pode ser usada para atrair inquilinos. Para atrair investidores experientes, esteja à frente das regulamentações.
• A água é muitas vezes ignorada porque é um recurso relativamente barato. No entanto, se você tiver ativos localizados em áreas que sofrem com a escassez, a conservação da água deve ser parte do planejamento.
• O impacto social é difícil de definir e, como resultado, pode ser ter um subinvestimento. Mas cada vez mais vemos exemplos de investidores tentando criar mudanças positivas na comunidade. Quando bem feito, os benefícios são claros, como por exemplo: geração de emprego, soluções de utilidade pública, etc.
- Tome atitude cedo
Apenas comece! Assim que o seu plano de sustentabilidade estiver adaptado à estratégia de investimento, você estará pronto para começar a pensar em um nível de ativos. Neste momento, os investidores podem começar a priorizar atividades com base no perfil de cada edifício.
Planejar, orçar e implementar iniciativas verdes deve ser sempre intencional. Pergunte-se como. Por exemplo: como este projeto ajuda reter inquilinos? Será que queremos acelerar planos mais amplos de emissões líquidas zero que se beneficiariam com o aumento do fornecimento de compensações por energias renováveis?
Com o rápido avanço do mercado, esperar não oferece nem uma vantagem. Protegendo energias renováveis agora, evitamos atrasos por trás do mercado e cenário regulatório em rápida evolução.
Consultoria em Sustentabilidade Cushman & Wakefield
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