Pressões inflacionárias como o aumento dos custos trabalhistas também têm atingido o setor. Além disso, as incertezas econômicas e o aumento nas taxas de juros estão colocando alguns projetos de construção em terreno instável.
A Cushman & Wakefield reuniu informações de 45 cidades em 9 países das Américas em seu Guide Cost para ajudar ocupantes a definirem seu planejamento de capital e orçamentos de realocação.
Veja a seguir as principais conclusões do guia:
Restrições na cadeia de suprimentos aliviam, mas ainda estão acima do normal
Os níveis de estresse da cadeia de suprimentos global diminuíram de suas máximas de 2022, mas permanecem acima dos níveis pré-pandêmicos de 2019.
Além disso, o índice de entrega do fornecedor, que mede os atrasos do fabricante, mostra que o atraso diminuiu constantemente desde meados de 2021. Desde fevereiro de 2023, as entregas de fornecedores para os fabricantes foram muito mais rápidas, 50% abaixo em relação a 2021.
Ainda assim, o tempo médio de entrega do equipamento de manobra, por exemplo, um dos mais requisitados na construção civil, continua sendo significativamente longo, em média de 12 a 18 meses.
Apesar disso, uma pesquisa de sentimento conduzida recentemente pela Cushman & Wakefield com 72 empreiteiros gerais (GCs), aponta um aumento nas expectativas de que alguns desses desafios podem estar diminuindo.
• 11% dos entrevistados esperam que os prazos de entrega de materiais diminuam ligeiramente em 2023. Esse é um significativo sinal de melhora no sentimento desde de 2022, quando nem um dos entrevistados esperava diminuição
• 58% dos entrevistados esperam que o tempo de execução da obra permaneça inalterado em 2023 - também uma melhora em relação a 2022, quando apenas 25% acreditava que não haveria mudança
A volatilidade do custo das commodities pode estar diminuindo
Embora ainda estejam elevados, os custos totais da construção civil estão diminuindo, ao passo que os custos de mão de obra aumentaram.
Em 2022, os preços do cobre e da madeira caíram e podem finalmente serem nivelados em 2024. Além disso, os preços do aço podem cair mais cedo.
60% dos empreiteiros gerais entrevistados esperam um aumento de preços de fornecedores nos próximos 6 meses, mas isso está abaixo dos 87% que esperavam no ano passado.
O movimento flight to quality deve impulsionar a demanda
Criar espaços que atraiam os funcionários continua sendo a chave para ocupantes e proprietários. Escritórios instalados em edifícios classe A e A+ estão bem posicionados para atender essa demanda por espaços de trabalho dinâmicos, já os escritórios mais antigos precisarão adequar seus espaços para se tornarem competitivos.
Aliás, você sabe o que é um fit out para escritórios? Neste artigo você encontra o conceito, as vantagens e os custos envolvidos nessa operação.
Crescimento apesar dos desafios
Embora a construção de novos escritórios continue lenta, visto que o setor enfrenta desafios, especialmente as incertezas econômicas, a reforma dos escritórios atuais continuarão a aumentar à medida que os proprietários e ocupantes procuram atualizar os espaços que ocupam.
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