Le Service fédéral des Pensions (FPD/SFPD) est actuellement propriétaire-occupant du bâtiment Eiermarkt, localisé à Sint-Katelijnevest 54, 2000 Anvers. Le bâtiment est situé dans le centre d’Anvers et jouit d’une localisation unique juste à côté de la Boerentoren à la fin de la très connue rue commerciale de Meir. Le bâtiment est bordé par les rues : Beggaardenstraat, Sudermanstraat and Eiermarkt. Cette zone centrale et animée rassemble des fonctions résidentielles, de bureaux et surtout de commerces et offre un large éventail de commodités telles que des restaurants, des bars, des écoles, des hôtels, des parkings, des universités, des centres culturels, etc.
Le bâtiment Eiermarkt a été construit en 1961. L’impact de la crise de la COVID-19 sur l’organisation du travail (notamment l’augmentation du travail à domicile, une optimisation des surfaces utilisées, l’émergence de nouveaux besoins sur le lieu de travail) et l’obsolescence du bâtiment actuel ont conduit le Service fédéral des Pensions à un déménagement dans un nouveau bâtiment dans les années à venir afin d’attirer et de garder les talents et s’adapter aux nouvelles manières de travailler.
A la suite d’un appel au marché, Cushman & Wakefield a été exclusivement nommé par le Service fédéral des Pensions pour organiser et structurer la vente de ce bâtiment Eiermarkt. La propriété se compose de quatorze niveaux, d’une cave, d’un rez-de-chaussée et de douze étages au-dessus du rez-de-chaussée. Le bâtiment Eiermarkt combine quatre éléments : un sous-sol dédié aux archives, des commerces au rez-de-chaussée, quatre étages de parkings en surface et huit étages de bureaux. Le bâtiment possède une superficie de 8.850 m² consacrée aux bureaux, 15.600 m² de parkings et 2.713m² d’espace commercial soit un total de +/- 27.000m² hors rez-de-chaussée et partiellement loué.
Caractéristiques techniques de la parcelle cadastrale :
| UNE SUPERFICIE TOTALE DE LA PARCELLE : 3.912 M2 ID parcelle cadastrale : 11803C2257/00C000 Code cadastral : C2257c Section: ANTWERPEN 3 AFD, section C CAPAKEY: 11803C2257/00C000 |
La vente de ce bâtiment fait partie d’une mission à deux volets puisque Cushman & Wakefield a également été exclusivement mandaté par le Service fédéral des Pensions pour la recherche, l’analyse et les négociations en vue de l’acquisition d’un nouvel immeuble de bureaux pour répondre à ses nouveaux besoins.
Le futur bâtiment devrait faire entre 4.500 et 7.000 m2 GLA, se trouver dans un rayon de 1,5 km de la gare centrale d’Anvers ou de la gare de Berchem et disposer d’une certification environnementale BREEAM Very Good ou plus élevée. La livraison de ce nouveau bâtiment devrait avoir lieu au 2e trimestre 2025 au plus tard.
La stratégie immobilière du Service fédéral des Pensions s’inscrit dans une nouvelle tendance observée sur le marché des bureaux et renforcée par la crise de la COVID-19. L’hybridation du travail et l’augmentation du travail à domicile conduisent à penser à de nouveaux usages pour l’espace de travail. Celui-ci évolue vers davantage d’espaces partagés, la création de salles de réunions et d’espaces informels pour favoriser la collaboration, l’innovation et le sentiment d’appartenance à l’entreprise. Ceci notamment dans le but de répondre aux attentes de flexibilité des employés mais aussi d’attirer et de garder les talents dans un marché du travail sous pression.
