- Een analyse van Cushman & Wakefield toont aan dat in 2024 83 nieuwe luxewinkels zijn geopend in de 20 belangrijkste winkelstraten van Europa, een daling ten opzichte van 107 in 2023.
- Beschikbaarheid van winkelruimtes blijft een uitdaging: 17 winkelstraten hebben een leegstand van minder dan 5%, waarvan zes helemaal geen leegstand hebben.
- Huurprijzen in luxelocaties liggen gemiddeld 3% hoger dan in 2018, met een YoY groei van 3,6% in 2024.
- Retailers blijven investeren in toplocaties, wat leidt tot creatieve vastgoedstrategieën en gerichte expansie.
Brussel, 3 maart 2025 – De Europese luxevastgoedmarkt blijft veerkrachtig, volgens het rapport ‘European Luxury Retail 2025’ van Cushman & Wakefield. Het aantal winkelopeningen in het luxesegment is in 2024 weliswaar gedaald, toch blijft de vraag naar premium locaties hoog.
Afgelopen jaar werden 83 nieuwe boetieks in het luxesegment geopend, en dit verspreid over de 20 belangrijkste winkelstraten in het Europese continent. Het aantal winkelopeningen is teruggevallen in vergelijking met 2023, waar 107 boetieks hun deuren openden. Het segment met de hoogste activiteit blijft ‘mode & accessoires’, goed voor 41 nieuwe winkels. Het segment ‘juwelen & horloges’ volgt op een tweede plaats, met 26 nieuwe luxeverkooppunten.
Merken van luxehuizen LVMH, Richemont en Kering waren samen goed voor meer dan één derde van de nieuwe winkels. Hoewel dit aandeel overeenkomt met dat van 2023, is de verdeling tussen de merken verschoven, waarbij LVMH de koploper is 15 winkelopeningen.
De daling in het aantal winkelopeningen is niet enkel een gevolg van een gematigder verkoopgroei in de luxesector, maar voornamelijk van de beperkte beschikbaarheid van winkelruimtes op de gewenste locaties. 17 van de 20 toplocaties hebben een leegstand van minder dan 5%, en zes winkelstraten kennen zelfs geen leegstand. Voor retailers is het in de huidige marktomstandigheden van strategisch belang om op de juiste locatie aanwezig te zijn.
De beperkte beschikbaarheid in combinatie met de strategische focus op toplocaties hebben de huurprijzen in 2024 met 3,6% doen stijgen, tegenover 3% in 2023. In een derde van de Europese luxewinkelstraten werd een recordhoogte bereikt wat betreft huurprijzen, waaronder op ’s werelds duurste winkelstraat Via Montenapoleone in Milaan. Cushman & Wakefield verwacht dat de huurprijzen tussen 2025 en 2028 jaarlijks met 1-3% zullen stijgen.
Luxe in België: premium retail blijft floreren
De Brusselse luxewinkelmarkt blijft een sterkhouder, met vijf nieuwe winkelopeningen op Boulevard de Waterloo in 2024, tegenover drie in 2023. De vraag naar winkelruimtes op deze luxelocatie blijft groot, wat blijkt uit de dalende leegstand naar 3%, tegenover 4% vorig jaar.
Retailers investeren steeds vaker in ruimere flagshipstores die een exclusieve belevingen kunnen bieden, een trend die ook in België zichtbaar is. Cartier’s recent geopende boetiek is hier een perfect voorbeeld van, met private lounges en op maat gemaakte klantbeleving.
De aantrekkelijkheid van Brussel als luxebestemming wordt verder benadrukt met de komst van het Australische luxemerk Zimmermann, dat in zomer 2025 zijn eerste Belgische boetiek zal openen op Boulevard de Waterloo. Cushman & Wakefield heeft hen begeleidt in hun toetreding tot de Belgische markt.
Met een jaarlijkse omzet van € 1,4 miljard in het luxesegment blijft België een strategische markt voor internationale merken. De schaarste aan premium winkelruimtes zal naar verwachting de huurprijzen verder doen stijgen.