De Federale Pensioendienst (FPD/SFPD) is momenteel eigenaar-gebruiker van het Eiermarktgebouw, gelegen Sint-Katelijnevest 54, 2000 Antwerpen. Het gebouw is gelegen in het centrum van Antwerpen en geniet een unieke ligging net naast de Boerentoren aan het einde van de bekende winkelstraat de Meir. Het gebouw is omgeven door de volgende straten: Beggaardenstraat, Sudermanstraat en Eiermarkt. Dit centrale en levendige gebied bestaat uit woon-, kantoor- en vooral winkelfuncties en biedt een breed scala aan voorzieningen zoals restaurants, bars, scholen, hotels, parkeergarages, universiteiten, culturele centra etc.
Het Eiermarktgebouw dateert van 1961. Door de impact van de uitbraak van COVID-19 op de manier van werken (namelijk de toename van thuiswerken, de optimalisering van de ingenomen oppervlakte, de opkomst van nieuwe kantoorgebruiken...) en de veroudering van het huidige gebouw, wil de Federale Pensioendienst de komende jaren verhuizen naar een gloednieuw gebouw om haar talenten aan te trekken en te behouden, en om zich aan te passen aan nieuwe manieren van werken.
Na een openbare aanbesteding is CUSHMAN & WAKEFIELD aangesteld als exclusief adviseur voor het organiseren en structureren van de verkoop van het Eiermarktgebouw. Het pand bestaat uit 14 verdiepingen, kelder, begane grond en 12 bovengrondse verdiepingen. Het Eiermarkt gebouw bestaat uit vier verschillende componenten: een ondergrondse verdieping met archiefruimte, winkels op de begane grond, vier bovengrondse parkeerlagen en acht verdiepingen met kantoorruimte. Het gebouw bestaat ongeveer uit 8.850 m² kantoren, 15.600m² parking en 2.713m² winkelruimte met een totale bovengrondse oppervlakte van +/- 27.000m² en is gedeeltelijk verhuurd.
Het kadastrale perceel heeft de volgende specificaties:
| HET PERCEEL HEEFT EEN TOTALE OPPERVLAKTE VAN: 3.912 M² ID kadastraal perceel: 11803C2257/00C000 Kadastrale code: C2257c Sectie: ANTWERPEN 3 AFD, sectie C KADASTRAAL PERCEEL: 11803C2257/00C000 |
De verkoop maakt deel uit van een tweezijdige opdracht aangezien Cushman & Wakefield ook door de Federale Pensioendienst werd aangesteld voor het zoeken, analyseren en onderhandelen van een nieuw gebouw om aan haar nieuwe behoeften te voldoen.
Het toekomstige gebouw moet tussen 4.500 en 7.000 m² groot zijn, gelegen zijn binnen een straal van 1,5 km van het Centraal Station of het station van Berchem en minstens een BREEAM-certificaat Very Good of hoger hebben. Het nieuwe gebouw moet ten laatste tegen Q2 2025 klaar zijn.
De vastgoedstrategie van de Federale Pensioendienst ligt in de lijn van de huidige trends op de kantorenmarkt, trends die versterkt worden door de COVID-19 uitbraak. Hybridisering van het werken en de toename van de trend van thuiswerken impliceren het definiëren van nieuwe manieren om het kantoor en de werkplek te gebruiken. Wij zien inderdaad een groeiende behoefte aan gedeelde ruimten, informele ontmoetingsplaatsen om samenwerking, innovatie en een gevoel van saamhorigheid te bevorderen. Deze elementen zijn essentieel om talenten aan te trekken en te behouden op een arbeidsmarkt die momenteel onder druk staat.
