Nový díl našeho video přehledu shrnuje aktuální trendy na českém realitním trhu. Zde jsou hlavní body:
- Pražský kancelářský trh: Pražský kancelářský trh si udržuje svou dynamiku, přičemž nejvyšší nájmy přesahují 30 EUR za metr čtvereční měsíčně. Moderní kanceláře, které splňují vysoké požadavky nájemců, zůstávají klíčem k úspěchu. Naopak starší budovy čelí výzvám spojeným s nákladnou modernizací. V roce 2024 se dokončilo pouhých 25 tisíc metrů čtverečních nových kancelářských prostor, což je rekordně nízká úroveň. Přesto neobsazenost kancelářských prostor v Praze zůstává pod kontrolou díky silné poptávce po špičkových jednotkách.
- Pražský hotelový trh: Pražské hotely zažívají jeden z nejrychlejších růstů v Evropě. Průměrná tržba za pokoj (RevPAR) vzrostla v roce 2024 o 11 %, zatímco průměrná denní sazba dosáhla 113 EUR. Nová nabídka hotelů zůstává omezená, s výjimkou luxusního segmentu, kde do konce roku 2025 přibyde 320 pokojů. Poptávka v roce 2025 pravděpodobně překoná rekordní úroveň roku 2019 o více než 16 %, díky zotavení turismu, zlepšenému leteckému spojení a rostoucímu zájmu firemního sektoru.
- Průmyslové a logistické nemovitosti: Český průmyslový trh zůstává robustní navzdory mírnému poklesu leasingové aktivity způsobenému ekonomickým zpomalením. Přesměrovávání dodavatelských řetězců stále podporuje poptávku po moderních skladových prostorech. Nájemné v kvalitních nemovitostech zůstává stabilní, přičemž nová výstavba se soustředí na budovy splňující udržitelné standardy. Přesto objem nové výstavby nedosahuje rekordních hodnot minulých let.
- Maloobchodní nemovitosti: Spotřebitelská důvěra se od svého minima na konci roku 2022 pomalu zotavuje. Tento trend podporuje růst diskontních řetězců a oživení středního segmentu trhu. Prémiový a luxusní segment těží z obnovy turismu – v Pařížské ulici dosahuje nejvyšší nájemné 225 EUR za metr čtvereční měsíčně. Nová výstavba je tažena především nákupními parky v menších městech, ale český maloobchodní trh začíná dosahovat své saturace.
- Tržní dynamika: V roce 2024 dosáhly investice na českém realitním trhu více než 1,5 miliardy EUR, což je nejvíce za poslední tři roky. Trh vykazuje známky stabilizace – neočekáváme prudké změny cen ani kolísání úrokových sazeb. Investoři se stále více zaměřují na provozní nemovitosti, jako jsou rezidenční projekty, což je dlouhodobější trend, který by měl pokračovat i v roce 2025. Výnosy z prémiových nemovitostí zůstávají stabilní, zatímco sekundární aktiva mohou nadále přinášet vyšší zisky.
Podívejte se na náš video přehled pro podrobnější informace o vývoji českého realitního trhu.
