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Galpones en la ciudad: de gigantes olvidados a protagonistas de la logística del futuro

5/28/2024
Vivimos en la era de la satisfacción inmediata. Atrás de cada clic en “comprar ahora” de una plataforma de venta online hay un consumidor deseoso de recibir el producto antes de que caiga el sol. Para que el encuentro entre comprador y producto sea satisfactorio, las empresas ya tienen la clave: reducir los tiempos de entrega. Y eso depende de una logística eficiente.

¿Y de qué depende la eficiencia en la logística? Hoy más que nunca, para alcanzar un rendimiento acorde a las expectativas de los clientes, contar con la infraestructura inmobiliaria adecuada es fundamental.

De acuerdo con datos relevados por la Cámara Argentina de Comercio Electrónico (CACE), en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en 2023 el 38 % de las entregas se completaron en menos de 24 horas, superando el 34 % registrado en 2022. Además, más del 53 % de las entregas se efectuaron dentro de las primeras 48 horas.

“Para mejorar esta performance, la ubicación de las propiedades juega un papel crucial porque optimiza las rutas de entrega y minimiza los tiempos de transporte. Además, la adaptabilidad y la tecnología de las instalaciones son vitales para poder responder a la demanda fluctuante y gestionar los inventarios de manera eficaz”, sostiene Lucas Desalvo, broker industrial y de retail de Cushman & Wakefield Argentina y representante de la compañía en la Comisión de Logística de CACE.

De todos los inmuebles que intervienen en la cadena de suministro (parques logísticos, depósitos urbanos, centros de cross docking, darkstores, service centers, pick up points y eLockers), existe un eslabón crítico a la hora de realizar una estrategia logística acorde a las demandas de estos tiempos: los depósitos urbanos. Debido a su ubicación frente a los focos de demanda, son claves para lograr una distribución ágil y sostenible. Pero, al mismo tiempo, son las propiedades menos ofertadas en el mercado inmobiliario del AMBA.

En este contexto, como sucede más de una vez en el real estate, la escasez genera una oportunidad. Es el momento de las fábricas que quedaron ociosas y de los inmuebles industriales que podrían mudar sus operaciones a las afueras de la ciudad. Son los espacios ideales para cubrir las necesidades de un mercado cada vez más exigente. Más de un galpón olvidado guarda bajo su tinglado el potencial de convertirse en protagonista de una logística urbana ágil, eficaz en reducir los tiempos de entrega y los costos de distribución.

La digitalización y la innovación tecnológica son fundamentales para elevar el desempeño operativo de una empresa, pero sin la infraestructura física, la eficiencia es limitada. Por eso, antes de tomar una decisión relacionada con los inmuebles, es vital tener en cuenta las características de las distintas zonas, la existencia de cordones comerciales cercanos y las vías de acceso, entre otros factores, para elegir la propiedad más adecuada y en las condiciones más favorables.

Es el momento ideal para que el mercado inmobiliario y el comercio electrónico avancen de la mano hacia soluciones innovadoras y sostenibles. Esta unión no solo es esencial para el éxito comercial de ambos sectores, sino que también impulsa la mejora continua en la experiencia de compra de todos los usuarios de las plataformas de ventas online. En Cushman & Wakefield, acompañamos tanto a empresas como a propietarios decididos a aprovechar esta nueva oportunidad que ofrece el mercado del real estate.

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