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Insights

Transparency 22@, Barcelona

El 22@ se consolida como el distrito de la innovación. El 21% del stock total de oficinas de Barcelona se encuentra en el 22@. La demanda sigue apostando por sus edificios de calidad y en la calidad está la clave para mantener el atractivo de este submercado.

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¿Qué ha sucedido en El Distrito de la Innovación en este último año?


• En 2023 el 20% de la superficie total contratada en Barcelona (246.000 m²) se alquiló en 22@. El año cerró con un total de 47.000 m² de absorción, un 48% por debajo de 2022 (año en el que se registraron tres grandes operaciones que juntas alcanzaron los 20.000 m²).

• La demanda sigue apostando por la calidad. El 85% de la superficie contratada se ubica en edificios clasificados como A y B+. Contar con disponibilidad en este tipo de inmuebles es clave para mantener el atractivo de este submercado.

• La acusada falta de superficie disponible observada entre los años 2018 y 2019, con tasas de disponibilidad registradas en mínimos históricos, empujó a los inversores a tomar posiciones en todos los micro mercados del distrito pero principalmente en el Norte, donde se siguió registrando actividad constructora, incluso durante la pandemia. Esto se ha traducido en un aumento de la tasa de disponibilidad total que ha pasado del 2,53% en 2019 al 22,5 % actual.

• Actualmente, hay 109.000 metros cuadrados en construcción en el distrito (incluyendo rehabilitaciones) de los cuales 54.000 m² se encuentran en el norte y 55.000 m² en el sur. Un 1% de la superficie en construcción está ya pre-alquilada. Las rehabilitaciones tienen un papel fundamental, más de 18.000 m² en el distrito. Hasta Diciembre de 2025 un total de 12 proyectos nuevos o reformados se añadirán al stock.

• La renta prime en la zona se sitúa en los 23,00 €/m²/mes (T4 2023), aunque el distrito sigue registrando operaciones de alquiler, en algunos activos en concreto, por encima de estos niveles. En los últimos meses se han registrado outliers de hasta 28,00 €/m²/mes, en edificios de nueva construcción que cuentan con ubicación o características exclusivas.

• A pesar de ser un año marcado por la falta de actividad inversora, 22@ ha copado el 41% del volumen de inversión en oficinas en Barcelona, con un total de 117 M de €.
 

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Carlos Pueyo
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