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Insights

Transparency 22@, Barcelona

El 22@ se consolida como el distrito de la innovación. El 21% del stock total de oficinas de Barcelona se encuentra en el 22@ y este 2024 se posiciona de nuevo como la zona que ha captado más contratación, copando el 32% de la demanda total.

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¿Qué ha sucedido en El Distrito de la Innovación en este último año?

  • En 2024 el 32% de la superficie total contratada en Barcelona (291.000 m²) se alquiló en 22@. El año cerró con un total de 93.000 m² de absorción, cifra que duplica la alcanzada en el año anterior.
  • La demanda sigue apostando por la calidad. El 90% de la superficie contratada se ubica en edificios clasificados como A y B+. Contar con disponibilidad en este tipo de inmuebles es clave para mantener el atractivo de este submercado.
  • En los tres últimos trimestres de 2024, en términos anuales, la tasa de disponibilidad se ha visto reducida, pasando del 10.29% al 9.16% actual en Barcelona y del 22.5% a 19.3% en 22@.
  • Actualmente, hay 90.000 m² en construcción en el distrito (incluyendo rehabilitaciones) de los cuales 47.000 m² se encuentran en el norte y 43.000 m² en el sur. Un 1% de la superficie en construcción está pre-alquilada. Hasta Diciembre de 2026 un total de 9 proyectos nuevos o reformados se añadirán al stock.
  • La renta prime en la zona se sitúa en los 22,00 €/m²/mes (T4 2024), aunque el distrito sigue registrando operaciones de alquiler, en algunos activos en concreto, por encima de estos niveles.
  • A pesar de ser un año marcado por la falta de actividad inversora, 22@ ha copado el 10% del volumen de inversión en oficinas en Barcelona, con un total de 49 M de €.
  • El sector ITT y de Servicios sigue creciendo en Barcelona manteniendo una fuerte apuesta por la ciudad y más concretamente en 22@.
     

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Carlos Pueyo
Carlos Pueyo

Head of Project & Development Services Iberia
Barcelona, Spain


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Marta Esclapes
Marta Esclapés

Head of Research Iberia
Barcelona, Spain


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Javier Bernades
Javier Bernades

International Partner, Head of Business Space Office
Barcelona, Spain


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El 22@ se consolida como el distrito de la innovación. El 21% del stock total de oficinas de Barcelona se encuentra en el 22@ y este 2024 se posiciona de nuevo como la zona que ha captado más contratación, copando el 32% de la demanda total.
Marta Esclapés • 26/03/2025
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