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Guía de Costes de Adecuación de Oficinas
El informe Office Fit Out Cost Guide de Cushman and Wakefield proporciona estimaciones de costes de construcción para ocupantes en mercados clave de todo el mundo. Ya sea que tu proyecto requiera una adecuación básica, colaborativa o híbrida avanzada, los informes de costes regionales ayudan a definir la planificación de capital y los presupuestos de reubicación.
Nuestras tres guías regionales de 2025 incluyen secciones detalladas sobre costes de adecuación, abarcando honorarios profesionales, mobiliario, trabajos mecánicos y eléctricos, obras de construcción y otros gastos diversos, además de los costes de restitución en 144 ciudades de todo el mundo.
Las guías también incluyen el primer estudio global de percepción del sector de la construcción, basado en más de 330 respuestas a nivel mundial. Este estudio proporciona información sobre actividad comercial, tendencias de carga de trabajo, evolución del coste de la mano de obra y precios, reflejando la visión de los encuestados en los últimos seis a doce meses y ofreciendo una previsión para el próximo año.
KEY HIGHLIGHTS
España destaca como uno de los mercados más atractivos para la adecuación de espacios de trabajo gracias a su combinación de costes competitivos y demanda sostenida de espacios de alta calidad. En Madrid, los costes medios se sitúan en 1.083 €/m2, mientras que Barcelona presenta cifras ligeramente superiores, 1.138 €/m² de coste medio. En comparación con otros países europeos, los costes de adecuación en España son relativamente más asequibles. Por ejemplo, en Francia, el coste medio en París se sitúa en 1.161 €/m², mientras que en Alemania las cifras son más elevadas, alcanzando en Berlín los 2.333 €/m² y en Fráncfort los 2.408 €/m². En el Reino Unido, los costes son aún más altos, con Londres registrando un coste medio de 2.671 €/m², mientras que en Manchester y Birmingham el coste medio se sitúa en 2.311 €/m² y 2.199 €/m² respectivamente.
Del informe se desprende que en Europa los costes de adecuación han aumentado entre un 3% y un 4% interanual. A pesar de las condiciones económicas de 2024, el mercado de oficinas en España se mostró resistente. La reducción de los tipos de interés en la segunda mitad de 2024 ha impulsado la confianza empresarial, lo que ha dado lugar a la contratación de 10,3 millones de metros cuadrados de espacio de oficina en toda Europa, un incremento del 5% respecto al año anterior.
La demanda sigue siendo más alta para edificios de clase A, que ahora representan el 50% de toda la actividad de arrendamiento, en comparación con el 40% registrado en 2019. Tanto en Madrid como en Barcelona, la contratación de espacios de alta calidad ha sido un motor clave para la estabilidad del mercado, siendo uno de los factores más importantes de decisión. Durante el último año, el 75% de la superficie de oficinas contratada en la capital española ha correspondido a edificios de categoría A y B+, reflejando una clara preferencia por espacios de alta calidad.
| Ciudad | Precio |
|---|---|
| 01/ Madrid | € 1,083 euro/sqm |
| 02/ Lisboa | € 1,127 euro/sqm |
| 03/ Barcelona | € 1,138 euro/sqm |
| 04/ París | € 1,161 euro/sqm |
| 05/ Milán | € 1,200 euro/sqm |
| 06/ Roma | € 1,200 euro/sqm |
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