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Office Fit Out Cost Guide 2024 Office Fit Out Cost Guide 2024

レポート

オフィス内装費用ガイド

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オフィス内装費用ガイド/東京 2024


不安定な経済情勢を背景に、アジア太平洋地域のオフィス市場は堅調に推移しており、おおむね明るい見通しで成長を続けています。革新と進化の必要性はいまだ衰えていません。企業は環境・社会・ガバナンス(ESG)目標の達成に努め、新しい働き方は多様性とインクルージョンを育みながら、柔軟性、コラボレーション、イノベーションを受け入れてきています。オフィスは、こうした変革の多くのプロセスの中心的存在であり、建物の品質、内装デザイン、原材料の選択にますます注目が集まっています。

今年のガイドでは、アジア太平洋地域の主要33都市を詳しく取り上げるとともに、以下の内容を紹介しています:

  • クラス最高のオフィス内装のための主な検討事項:オフィス価値の創造、包括的で持続可能なデザイン、ビルオーナーとのパートナーシップ
  • パンデミック後の労働力に対応するための、異なる3つのスタイルの内装コスト見積もり
  • 家具、機械・電気設備工事、建築工事、IT、オーディオビジュアル、雑費を含む包括的な内装コストの内訳
  • 平均的な改修費用とともに、3段階の原状回復費用を提示
  • 日本の平均内装費用はアジア太平洋地域で東京が1位で、1平方フィートあたり199米ドル。大阪が2位で、1平方フィートあたり195米ドル。
  • 内装の形態は「アドバンスド・ハイブリッド」が主流で、チームワークと柔軟性に重点を置いている。
  • 日本の改修コストは1平方フィートあたり80~84米ドル。
  • 原状回復コストは1平方フィートあたり74~77米ドル。
  • 主なワークプレイスの生産性向上要因:コスト効率、文化による人材育成、ESG目標の達成。
  • サステナビリティを重視し、LEED、WELL、Fitwellの認定を目指している。
  • テナント・エクスペリエンスを向上させ、コラボレーションを通じて社会的価値を生み出す機会を、入居企業と物件所有者に提供。

オフィスフィットアウトとは何ですか?

オフィス・フィットアウトとは、室内空間を居住に適したものにするプロセスを指します。機能的で快適なワークスペースを作るために、家具、機械設備、電気設備、その他雑多なアイテムなど、様々な要素を設置することが含まれる。

 

オフィス・フィットアウトとオフィス・リフレッシュの違いとは?

オフィス・リフレッシュとオフィス・フィットアウトは、職場環境の改善に取り組むものですが、その範囲と実施方法は大きく異なります。「オフィス・リフレッシュ」は、既存のスペースを活性化させることを目的とした、それほど大規模ではなく、より外観的な更新です。一般的には、構造的な変更を加えることなく、塗装や家具の更新、照明の改善など、美観を向上させることが含まれます。その目的は、最小限の業務への影響とコストで、ワークスペースを近代化し、機能性を向上させ、従業員の士気を高めることです。

対照的に、「オフィス・フィットアウト」とは、特に移転や大規模改修のような重要な変化の後に、事業用内部空間を占有のために準備することを指します。基本的なインフラ(床、天井、電気システム)の設置から、包括的なデザイン要素(家具、テクノロジー、ブランド固有の装飾)の組み込みまで、さまざまなものがあります。フィッティングアウトは、より複雑で時間とコストがかかるもので、多くの場合、特定の業務要件、ブランド・アイデンティティ、サステナビリティの目標に合わせてスペースを調整するための構造的な変更を伴います。

What is an office fit out? 
  
Office Fit Out Trends

オフィス改装費用に影響を与える要因

オフィス改装の費用は、以下のようないくつかの要因によって異なります:
  • オフィススペースの広さと立地:オフィススペースの広さと場所:オフィススペースが広ければ広いほど、また中心部にあればあるほど、改装費用は高くなります。これは、プロジェクトを完了するために、より多くの材料、労働力と時間が必要になるためです。また、地域の規制や要件によっては、許認可や手数料、税金が必要になる場合もあります。
  • プロジェクトの範囲と複雑さ:プロジェクトがより広範かつ複雑であればあるほど、改装のコストが高くなります。これは、プロジェクトを実行するために、より専門的な技術、設備、専門知識が必要になるためです。また、プロジェクトを支援するために、より多くの請負業者、コンサルタント、サプライヤーの雇用が必要となるかもしれません。
  • 素材と仕上げの質と量:素材や仕上げの質と量が高ければ高いほど、改装費用は高くなります。耐久性、機能性、審美性を備えた高級な製品、ブランド、サービスには、より多くの費用が必要になるからです。また、材料や仕上げのカスタマイズ、設置、メンテナンスにも費用がかかる場合があります。
  • プロジェクトのタイムラインとスケジュール:プロジェクトの期間が短く、緊急性が高いほど、改装費用は高くなります。これは、納期を守るために、時間外労働、急ぎの注文、迅速な納品が必要になるためです。また、お客様の事業運営への影響を最小限に抑えるため、混乱(本業の中断や影響)、移転、不測の事態に備えた費用も必要になる場合があります。
 

オフィス・フィットアウトのメリット

  • 従業員の生産性の向上:利用者のニーズに合わせてデザインされたオフィスは生産性を大幅に向上させます。環境心理学、ニューロダイバーシティ、パーソナリティタイプなどを考慮することで、社員が最も生産性を発揮できるスペースを確保することができます。
  • コラボレーションと社交性の促進: オフィス環境は人と人とのつながりを促進する重要な役 割を果たします。優れたデザインのフィットアウトはコラボレーションや社交のための 様々なスペースを提供し、イノベーションとチームの結束に不可欠なものです。
  • 社員各自のニーズのサポート:スペースの使い方に個人差があることを認識し、それに対応することで全体的なワークプレイスが向上します。このテーラーメイドのアプローチにより、すべての社員がその人らしい働き方をすることができます。
  • 企業のサステナビリティ目標への貢献:フィットアウトのデザインは、企業のサステナビリティや包括性の目標に大きな影響を与える可能性があります。LEED、WELL、Fitwellなどの認定を目指すことで、企業はオフィススペースが高水準のサステナビリティとパフォーマンスを満たすことを保証することができます。
  • 人材の確保と定着:優れたデザインのオフィスは職場体験を向上させ、従業員にとってより魅力的な場となり、職場回帰を促します。この側面は、特に競争の激しい業界では、人材の獲得と維持に欠かせません。
  • 不動産価値の最適化:適切な立地に適切な建物を選び、戦略的なフィットアウト設計を行うことで、コスト、人材、環境・社会・ガバナンス(ESG)ドライバーに合致した価値を生み出すことができます。これにより、持続可能で収益性の高いスペースの利用が保証されます。
  • サステナビリティのためのパートナーシップの促進:フィットアウトプロセスにおける入居企業と物件所有者のコラボレーションは、より広範な持続可能性目標の達成と社会的価値の創造に役立ち、企業自身を超えたポジティブな影響に貢献します。
  • 従業員の健康を促進:健康を重視したオフィスデザインは、従業員の健康と幸福につながります。これには、私生活と仕事の分離をサポートするスペースの設置や、集中して作業するためのツールやリソースへのアクセスの提供が含まれます。
  • 企業イメージの向上:モダンで思慮深くデザインされたオフィスは、企業ブランドにプラスの影響を与えます。従業員のウェルビーイング、持続可能性、イノベーションへのコミットメントを示し、顧客や潜在的な従業員からの会社の評判を高めます。

FAQs

地政学的緊張の中、世界経済の回復力は企業を革新へと押し上げています。これには、環境目標の重視や新しいワークモードの採用が含まれ、オフィスフィットアウトのデザインや素材の選択に大きな影響を与えています。

オフィス・フィットアウトを計画する際、企業は資本計画や移転予算を慎重に検討する必要があります。本ガイドでは、家具、機械・電気設備工事、建築工事、オーディオビジュアル/IT、雑費の詳細なコストセクションを提供し、このプランニングを支援します。

原材料コストは低下しているものの、欧州の紛争や海運の混乱によって悪化したサプライチェーンのストレスが、輸送コストの上昇と潜在的なインフレ圧力につながり、全体的なフィットアウト費用に影響を及ぼしています。

オフィス・フィットアウトは、ベーシック・ハイブリッド、コラボレーティブ・ハイブリッド、アドバンスド・ハイブリッドに分類され、企業のさまざまなニーズを満たすためにワークステーションの割り当て、柔軟性、サポート機能、テクノロジーの統合形態が異なります。

インクルーシブなオフィス空間をデザインするには、環境心理学、ニューロダイバーシティ、パーソナリティタイプを考慮し、DEI を超えて従業員の真の帰属意識を育む必要があります。

高いサステナビリティ認証を受けた高いビルに入居し、LEED、WELL、Fitwellのようなフィットアウト設計の認定を受けることで、企業はオフィス環境を、より広範な持続可能性と従業員の福利厚生という目的に合致させることができます。

相互のサステナビリティ目標とテナント体験の向上に焦点を当てたパートナーシップは、実り多いものとなります。データの共有、グリーンリースの採用、資本アップグレードへの共同投資などは、資産の持続可能性を集団的に向上させる戦略となります。

効果的なオフィス設備は、生産性を向上させ、イノベーションを促進し、従業員のつながりをサポートします。 これは、持続可能性、包括性を達成し、バランスの取れたワークライフ環境を提供する上で重要な役割を果たします。

このガイドでは推定市場平均コストのベースラインを提供していますが、企業は独自の建設要件に合わせた正確なコスト計算について当社のプロジェクトマネジメント専門家チームに相談することをお勧めします。

関連サービス

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドでは、オフィス設備プロジェクトの計画と実行を支援するさまざまなサービスを提供しています。当社の専門家チームは、プロジェクト&デベロップメント・サービス、グローバル・オキュパイア・サービス、およびトータルワークプレイス・コンサルティングに関するガイダンスを提供できます。アジア太平洋地域で高い評価を得ており、お客様の目標達成を支援することに尽力しています。

プロジェクト&デベロップメントサービス

オフィス開設・移転時の内装工事から退去スペースの原状回復まで一貫したプロジェクトマネジメント(PM)サービスを提供いたします。建設工事にも強みを持ち開発プロジェクトも手掛けています。
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グローバルオキュパイヤーサービス

グローバル展開をする企業クライアントへの企業不動産管理サービスです。世界主要市場で不動産サービスを展開するC&Wのネットワークと専門性を駆使して、複雑なオフィス・工場・物流施設等のリース契約・保有施設管理サービスを提供しています。
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ワークプレイスコンサルティング

C&Wはお客様のワークプレイスのライフサイクル全体を通じて、事業目標に沿った職場づくり、組織的なパフォーマンスや従業員のエンゲージメント向上のための戦略的コンサルティング・サービスを提供しています。
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当社を選ぶ理由

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、オフィス内装のエキスパートです。当社のプロフェッショナル・チームは、今日のオフィス業界の複雑さを克服し、コスト、二酸化炭素排出量、企業文化の面でお客様の目標を達成するための知識と経験を有しています。私たちは、卓越したサービスを提供し、お客様のために優れた結果を出すことをお約束します。


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当社のサービスの詳細とワークプレイスの変革を当社がどのように支援できるかについては、以下のお問い合わせフォームにご記入ください。できるだけ早くご連絡いたします。

お問い合わせ

Yasushi Otomo
Yasushi Otomo

Director, Head of Project & Development Services • Japan



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In this guide we provide you with a comprehensive office fit out cost breakdown.                                          

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