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Italy MarketBeat

Raffaella Pinto • 24/10/2022

Investimenti

Nonostante la situazione macroeconomica, il mercato del Real Estate in Italia ha raggiunto un totale complessivo di 8,7 miliardi di euro (+24% anno su anno). Gli investitori sono rimasti attivi, reagendo in modo diverso al mutato scenario. I rendimenti primari hanno iniziato ad incrementare in tutti i settori.
Gli uffici e la logistica sono ancora i settori più performanti; l’Hospitality e il settore Living sono in crescita. Limitata l'attività nel Retail, incentrata su asset più resilienti.
Entro la fine dell'anno si prevedono riprezzamenti in tutti i settori, segnale dell'inizio di un nuovo ciclo di mercato.

Uffici

La solidità dei fondamentali si riflette nei volumi assorbiti nel trimestre, 40.000 mq a Roma e 108.000 mq a Milano (+26% rispetto al Q3 2021), stabilendo un nuovo record per il capoluogo lombardo con circa 370.000 mq da inizio anno. La dinamicità della domanda è accompagnata da un aumento dei canoni di locazione prime, +3% Q/Q in quasi tutti i sottomercati di Milano (con il CBD che raggiunge i 680 €/mq/anno) e stabili a Roma (con il CBD a 525 €/mq/anno). Riflettendo le nuove condizioni macroeconomiche (aumento del debito e volatilità dei costi delle materie prime), i rendimenti trimestrali sono cresciuti di 25 bps rispetto al trimestre precedente, attestandosi a 3,25% per gli uffici prime a Milano e a 3,50% a Roma.

Logistica

Il settore logistico continua a essere una delle asset class trainanti del mercato immobiliare, con nuovi record sia nell’ambito delle locazioni che degli investimenti: da inizio anno il take up ha raggiunto un volume di 2mln di mq, (+24% rispetto al Q1/Q3 2021) e i volumi di investimento hanno totalizzato 2,5 miliardi di euro (+29% rispetto al Q1/Q3 2021). I canoni di locazione primari per gli asset logistici standard sono aumentati, così come i valori per i prodotti dell'ultimo miglio/corriere. I rendimenti sono aumentati di 25/50 punti base rispetto al trimestre precedente, per la prima volta dalla fine del 2012.

Retail

Il periodo estivo ha visto il ritorno del turismo internazionale con un impatto positivo sul mercato delle high street, riflessosi nell’aumento dei valori dei canoni primari di locazione in alcune high street, dove l'offerta limitata fa fronte a forti livelli di interesse da parte dei tenant. Il settore food & beverage ha visto un forte incremento della domanda per location prime e la performance dei centri commerciali è migliorata, con il fatturato tornato ai livelli pre-pandemici dall'aprile 2022. Gli Investimenti si sono incentrati su opportunità di high street e centri commerciali secondari.

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