Italy MarketBeat

Investimenti

Nel secondo trimestre, il mercato degli investimenti ha raggiunto 1,66 €Mld, in linea con il volume del primo trimestre di quest’anno e in aumento del 29% rispetto al Q2 del 2023. Il primo semestre del 2024 ha raggiunto quasi 3,5 €Mld, registrando un aumento del 50% rispetto allo stesso periodo del 2023, segnalando una ripresa moderata supportata dal taglio dei tassi della BCE a giugno. I settori più performanti sono stati Hospitality e Retail, che hanno rappresentato rispettivamente il 36% e il 24% del volume trimestrale. Gli investimenti con capitale straniero sono saliti al 53% nel Q2, portando la quota semestrale al 50%.

Uffici

Con 306€Mln investiti nel secondo trimestre del 2024, il settore degli uffici ha registrato una diminuzione rispetto al primo trimestre dell'anno, evidenziando l'atteggiamento prudente degli investitori nei confronti di questa asset class. Roma cresce d’interesse, con un volume nel primo semestre che supera Milano, principalmente grazie a una transazione significativa. Il mercato occupazionale continua a registrare buoni risultati a Milano con 76.000 mq e leggermente al di sotto della media decennale a Roma con 33.000 mq. Entrambi i mercati sono caratterizzati da transazioni di piccole/medie dimensioni, con un'attenzione particolare agli uffici sostenibili e a locations prime.

Logistica

Nel secondo trimestre il settore logistico mantiene un buon andamento con un assorbimento di 555.000 mq, in linea con il volume registrato nel primo trimestre. Il totale dell’assorbimento per la prima metà dell’anno, pari a 1,1 Mln di mq, riflette una diminuzione del 27% rispetto al primo semestre del 2023, che è stato il migliore semestre di sempre insieme alla prima metà del 2022, ma comunque in linea  con la media degli ultimi 5 anni. Sul fronte degli investimenti, il settore logistico e industriale rimane limitato da una scarsa disponibilità di prodotti che soddisfano le aspettative degli investitori istituzionali, registrando un calo del volume del 49% nel secondo trimestre rispetto al primo. Tuttavia il settore logistico e industriale rimane altamente attraente, rappresentando il 16% del volume di investimenti da inizio anno, per un totale di 550€Mln.

Retail

Nel secondo trimestre dell’anno si sono concluse 4 transazioni per un volume pari a 405 €Mln, tra le quali spicca la compravendita del centro commerciale RomaEst. Il volume transato nel trimestre è di circa 7 volte superiore a quello dei primi tre mesi dell’anno. Gli investitori attivi sono prevalentemente interessati ai potenziali ritorni generati dagli asset retail e sono affiancati dagli utilizzatori finali che hanno nei business plan aziendali l’acquisizione di immobili strategici.

Hospitality

Nella seconda metà dell’anno i volumi di investimento hanno mostrato un rimbalzo rispetto alla prima metà, raggiungendo circa 2 €Mld, quasi il doppio rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente e superiore al primo semestre. Il volume annuale si è attestato a circa €1,5 miliardi, quasi allineato allo scorso anno. Il settore rimane attraente grazie ai fondamentali solidi e le prospettive per il 2024 rimangono positive. I rendimenti sono cresciuti nella seconda metà dell’anno, riflettendo un contesto di generale peggioramento nelle condizioni dei finanziamenti. Questo trend dovrebbe proseguire nel breve periodo per gli asset secondari, mentre per gli asset core nel settore del lusso probabilmente rimarranno stabili. L’outlook per il 2024 è confermato positivo.