ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ ประเทศไทย วิเคราะห์ว่าในปี 2568 มีแนวโน้มที่กลุ่มชาวจีนจะเดินทางเข้ามาในประเทศไทยเพิ่มขึ้นจากปี 2567 ซึ่งอาจส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเกิดการตื่นตัว โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ ทั้งในรูปแบบการซื้อขายและการเช่า
ปัจจัยที่ส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของชาวจีนในไทย
ปัจจัยสำคัญที่กระตุ้นให้เกิดการย้ายถิ่นฐานของชาวจีน ได้แก่:
- ความสัมพันธ์ระหว่างประเทศที่เป็นไปในทิศทางที่ดี: ความร่วมมือระหว่างไทยและจีนยังคงแน่นแฟ้น ส่งผลให้เกิดความมั่นใจในการลงทุนและอยู่อาศัย
- นโยบายการค้าของสหรัฐฯ: ภายใต้นโยบายของ "โดนัลด์ ทรัมป์" ที่อาจส่งผลกระทบต่อการส่งออกสินค้าจากจีน ทำให้กลุ่มนักลงทุนจีนมองหาโอกาสทางธุรกิจใหม่ ๆ นอกประเทศจีน รวมถึงในประเทศไทย
- การปรับตัวของธุรกิจจีน: แม้เศรษฐกิจจีนอาจได้รับผลกระทบจากนโยบายของสหรัฐฯ แต่ด้วยเครือข่ายคู่ค้าจำนวนมากและการเตรียมตัวของธุรกิจจีนที่เกิดขึ้นล่วงหน้า คาดว่าผลกระทบโดยรวมจะไม่รุนแรงนัก
การเปลี่ยนแปลงของภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย
เมื่อนักลงทุนจีนเข้าสู่ตลาดไทย พวกเขามักจะลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ซึ่งประกอบด้วย:
- ผู้พัฒนาอสังหาจากจีน ที่เข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย
- บริษัทรับเหมาก่อสร้างและวิศวกรจีน ที่มีเทคโนโลยีทันสมัยช่วยเร่งกระบวนการก่อสร้าง
- แรงงานจีน ที่เข้ามาทำงานในอุตสาหกรรมก่อสร้าง
- วัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์ตกแต่งจากจีน ซึ่งมีต้นทุนต่ำและสามารถนำเข้ามาได้อย่างต่อเนื่อง
นักลงทุนกลุ่มนี้มักจะจดทะเบียนนิติบุคคลภายในประเทศไทย โดยมีโครงสร้างผู้ถือหุ้นที่คนไทยถือหุ้นมากกว่า แต่ผู้บริหารสูงสุดยังคงเป็นชาวจีน ทำให้ไทยอาจเสียเปรียบในแง่ของอำนาจการตัดสินใจทางธุรกิจ
ผลกระทบต่อผู้ประกอบการไทย
ผู้พัฒนาอสังหาในไทยอาจต้องเผชิญกับความท้าทายจากการแข่งขันที่รุนแรงขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ยุทธศาสตร์ เช่น:
- นิคมอุตสาหกรรมและโรงงาน
- เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC)
- ทำเลศักยภาพในเมืองใหญ่
ทั้งนี้ กลุ่มทุนจีนมักพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อรองรับกลุ่มชาวจีนด้วยกันเอง
ทำให้เกิดตลาดเฉพาะกลุ่มที่ผู้พัฒนาอสังหาในไทยอาจไม่สามารถเข้าถึงได้ง่าย และอาจนำไปสู่การแย่งชิงลูกค้าในอนาคต
การปรับตัวของธุรกิจไทย
เพื่อตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงนี้ ธุรกิจไทยในหลายภาคส่วน อาทิ การท่องเที่ยว การขายสินค้า และการนำเข้า-ส่งออก อาจต้องเร่งปรับตัวเพื่อรองรับกระแสการลงทุนจากจีนให้เกิดประโยชน์สูงสุด
การเปิดกว้างทางเศรษฐกิจและการลงทุนเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในยุคโลกาภิวัตน์ ประเทศไทยจึงจำเป็นต้องมีนโยบายที่สมดุลในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ โดยไม่ให้กระทบต่อผู้ประกอบการภายในประเทศมากเกินไป
อ้างอิง: ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ ประเทศไทย