CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Thailand’s Office Market: Navigating Oversupply with Flexibility and Innovation

Jirayut Intachai • 17/03/2025

Cushman & Wakefield ประเทศไทยได้เปิดเผยตัวเลขต้นทุนอุตสาหกรรมผู้รับเหมาในแต่ละประเทศใน APAC และภาพรวมของตลาดในรายงานการวิจัย FIT Out Cost Guide 2025 Office Fit Out Cost Guide 2025 | Asia Pacific

กรุงเทพฯ, ประเทศไทย – [17 มีนาคม 2568] – ตลาดออฟฟิศในประเทศไทยยังคงเผชิญกับภาวะอุปทานล้นตลาด อันเป็นผลมาจากโครงการพัฒนาใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้นและแนวโน้มความต้องการของผู้เช่าอาคารสำนักงานที่เปลี่ยนแปลงไป แม้ว่าพื้นที่สำนักงานใหม่ ๆ จะช่วยปรับภาพลักษณ์ตลาดสำนักงานของกรุงเทพฯ แต่แนวโน้มในตลาดชี้ให้เห็นว่าหลายธุรกิจมีการลดขนาดพื้นที่เช่าและปรับกลยุทธ์พื้นที่ทำงานให้เหมาะสมกับรูปแบบการทำงานที่เปลี่ยนไป

หนึ่งในโครงการสำคัญที่กำลังจะเกิดขึ้นคือ One Bangkok ซึ่งตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 และถนนวิทยุ โดยโครงการนี้จะเพิ่มพื้นที่สำนักงานเกรด A 150,000 ตารางเมตร ภายใน Signature Tower ซึ่งมีความสูง 430 เมตร และจะกลายเป็นอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทยเมื่อแล้วเสร็จในปี 2028 อีกหนึ่งโครงการสำคัญคือ Phase 2 ของ The Parq บนถนนพระราม 4 และถนนรัชดาภิเษก ซึ่งจะเพิ่มพื้นที่สำนักงานเกรดพรีเมียม 50,000 ตารางเมตร โดยเดิมมีกำหนดแล้วเสร็จระหว่างปี 2024-2025

อย่างไรก็ตาม ตลาดสำนักงานมีการเปลี่ยนแปลง เนื่องจากโครงการออฟฟิศขนาดใหญ่หลายโครงการ ซึ่งมีพื้นที่ให้เช่ารวมกันมากกว่า 200,000 ตารางเมตร ได้มีการเลื่อนแผนก่อสร้างออกไป ส่งผลให้ปริมาณอุปทานใหม่ที่คาดว่าจะเข้าสู่ตลาดระหว่าง ปี 2025 ถึง 2028 ถูกชะลอออกไป ความล่าช้านี้สะท้อนถึงแนวทางที่ระมัดระวังมากขึ้น ท่ามกลางความต้องการของผู้เช่าที่เปลี่ยนแปลงไปและปัจจัยทางเศรษฐกิจที่มีผลกระทบ

แนวโน้มพฤติกรรมของผู้เช่าและโอกาสทางธุรกิจ

ในขณะที่ธุรกิจต่างๆ ประเมินความต้องการพื้นที่ทำงานใหม่ หลายองค์กรเริ่ม ลดขนาดพื้นที่เช่าและปรับใช้โมเดลการทำงานแบบไฮบริด ส่งผลให้เกิดความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับ โซลูชันสำนักงานที่ยืดหยุ่น เช่น Co-working Spaces และ Serviced Offices ซึ่งช่วยให้ธุรกิจสามารถควบคุมต้นทุนและปรับตัวเข้ากับสภาพแวดล้อมการทำงานที่เปลี่ยนแปลงได้ง่ายขึ้น

แนวโน้มนี้ยังเปิดโอกาสให้เจ้าของอาคารและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถ ปรับเปลี่ยนพื้นที่สำนักงานเดิม ให้เป็นรูปแบบที่ตอบโจทย์ผู้เช่ามากขึ้น เช่น การเพิ่ม พื้นที่ทำงานแบบร่วมมือ (Collaborative Areas), สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี (Wellness Facilities) และ การออกแบบที่ให้ความสำคัญกับ ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล) เพื่อดึงดูดผู้เช่าที่มองหาประสบการณ์การทำงานที่มีคุณภาพมากขึ้น

แนวโน้มตลาดออฟฟิศในอนาคต

แม้ตลาดจะมีอุปทานล้น แต่ความต้องการพื้นที่สำนักงานระดับพรีเมียมในทำเลศักยภาพยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะอาคารที่มี สิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัย, การออกแบบที่ยั่งยืน และโครงสร้างพื้นฐานด้านดิจิทัลที่ดีขึ้น ในอนาคต เจ้าของอาคารที่สามารถ ปรับตัวให้มีความยืดหยุ่น ลงทุนในประสบการณ์ของผู้เช่า และพัฒนาโครงการแบบ Mixed-Use จะสามารถตอบสนองความต้องการของตลาดได้ดียิ่งขึ้น

ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงของตลาดสำนักงาน ความสามารถในการปรับตัวและนวัตกรรม จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ธุรกิจสามารถรับมือกับแนวโน้มใหม่ๆ ในภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของประเทศไทยได้


About Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) is a leading global commercial real estate services firm for property owners and occupiers with approximately 52,000 employees in nearly 400 offices and 60 countries. In 2024, the firm reported revenue of $9.4 billion across its core service lines of Services, Leasing, Capital markets, and Valuation and other. Built around the belief that Better never settles, the firm receives numerous industry and business accolades for its award-winning culture. For additional information, visit www.cushmanwakefield.com.

ติดต่อเรา

Jirayut-Intachai.jpg
Jirayut Intachai

Marketing Executive • Bangkok

สื่อประชาสัมพันธ์

Thailands Skyline.png
Thailand’s Office Market: Navigating Oversupply with Flexibility and Innovation

Cushman & Wakefield ประเทศไทยได้เปิดเผยตัวเลขต้นทุนอุตสาหกรรมผู้รับเหมาในแต่ละประเทศใน APAC และภาพรวมของตลาดในรายงานการวิจัย FIT Out Cost Guide 2025 Office Fit Out Cost Guide 2025 | Asia Pacific

Jirayut Intachai • 17/03/2025

Feature Image Thai Condo Market Growth.jpg
China's Real Estate Expansion in Thailand: Challenges for Local Developers

จีนรุกอสังหาฯไทย“ดีเวลลอปเปอร์” รายกลาง-เล็กต้องปรับตัว กูรูชี้“โดนัลด์ ทรัมป์” หวนคืนผู้นำสหรัฐอเมริกา จีนแห่ตบเท่าเข้าไทย ปูพรมตั้งฐานธุรกิจส่งออก จับตาจีนรุกอสังหาฯไทย“ดีเวลลอปเปอร์” รายกลาง-เล็กต้องปรับตัว

Sarawut Tikhachon • 24/02/2025

Thailand Property Valuation
ปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจลงทุนและบริหารจัดการทรัพย์สินอย่างชาญฉลาด

การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน (Property Valuation) คือ กระบวนการวิเคราะห์และประเมินราคาที่เหมาะสมของทรัพย์สินต่างๆ เช่น ที่ดิน อาคาร บ้าน คอนโดมิเนียม หรือทรัพย์สินอื่นๆ

01/08/2024

หาสิ่งนั้นไม่เจอ?

ติดต่อกับหนึ่งในผู้เชี่ยวชาญของเรา
With your permission we and our partners would like to use cookies in order to access and record information and process personal data, such as unique identifiers and standard information sent by a device to ensure our website performs as expected, to develop and improve our products, and for advertising and insight purposes.

Alternatively click on More Options and select your preferences before providing or refusing consent. Some processing of your personal data may not require your consent, but you have a right to object to such processing.

You can change your preferences at any time by returning to this site or clicking on Privacy & Cookies.
MORE OPTIONS
AGREE AND CLOSE
These cookies ensure that our website performs as expected,for example website traffic load is balanced across our servers to prevent our website from crashing during particularly high usage.
These cookies allow our website to remember choices you make (such as your user name, language or the region you are in) and provide enhanced features. These cookies do not gather any information about you that could be used for advertising or remember where you have been on the internet.
These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS