ข้อมูลเชิงลึก
Why warehouse rental prices in Thailand have not significantly increased over a 10-year period
Supplier Availability (Vacant Land):
Thailand has an abundance of vacant land, particularly in areas designated for warehouses, transportation, and industrial zones. Many local developers own vacant land, leading to constant construction of new warehouse facilities. The steady annual increase in warehouse supply, around 10-20%, means that the supply is consistently rising in line with, or even outpacing, demand.Demand for Traditional Warehouses:
Post-Flooding (2011): After the 2011 floods, industrial activity shifted from the central region (like Ayutthaya) to the eastern part of the country. While warehouse operations in the central zone remained, manufacturing activity downsized, resulting in a stabilization of warehouse rental prices in these areas. The demand hasn't been strong enough to significantly increase prices. Post-COVID-19 (2019): The pandemic led to a surge in e-commerce, creating more demand for logistics and warehouse space. However, the rapid construction of new warehouses kept up with demand, preventing rental prices from spiking. This indicates that supply is catching up with demand, keeping prices relatively stable.Price War:
After COVID-19, new players entered the logistics and industrial sectors, increasing competition. This intensified price competition, further preventing rental price hikes. The influx of new investors and developers added to the supply, which helped stabilize the market.Emergence of Modern Automated Warehouses:
Modern automation technology in warehouses is gaining momentum. As these high-tech warehouses become more common, traditional warehouse rental prices may remain stagnant for the next 3-5 years. Traditional warehouses might not attract premium prices in comparison to their modern, automated counterparts, which are more efficient and technologically advanced.Conclusion:
The combination of abundant land and increasing supply of warehouses, along with stable demand, price competition, and the rise of modern warehouses, has kept rental prices in Thailand's warehouse market from rising dramatically over the last 10 years.ข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติม
Insights • Economy
ข่าวจากมติชน “นานาชาติในไทยบานสะพรั่ง เปิดลีสต์ไฮโซ ตระกูลดัง ใครบ้างเป็นเจ้าของ
ประเทศไทยอาจจะเผชิญกับช่วงเวลาที่มีจำนวนประชากรลดลงต่อเนื่องมาเป็นระยะเวลายาวนาน สินค้าอุปโภค บริโภคขายได้ลดลง รวมไปถึงที่อยู่อาศัยต่างๆ ที่มีความต้องการลดลง โดยสามารถพิจารณาได้จากการซื้อ-ขายหรือการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั้งมือหนึ่งและมือสองที่มีทิศทางขยายตัวลดลงมาโดยตลอด ผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อนหน้านี้เคยพัฒนาแต่โครงการที่อยู่อาศัยมาโดยตลอดก็ต้องขยายธุรกิจของตนเองไปทำธุรกิจอย่างอื่นทั้งที่มีความเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ และไม่มีความเกี่ยวข้องกันเลย รวมไปถึงกลุ่มธุรกิจหรือนักธุรกิจที่อาจจะประสบความสำเร็จจากการทำธุรกิจอย่างอื่นมาแล้ว ซึ่งในอดีตก่อนหน้านี้กลุ่มธุรกิจหรือนักธุรกิจที่ประสบความสำเร็จเหล่านี้อาจจะให้ความสนใจกับการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอาคารสำนักงาน โรงแรม รีสอร์ท แต่ปัจจุบันพวกเขาให้ความสนใจในการลงทุนพัฒนาโรงเรียนนานาชาติเป็นพิเศษ
Surachet Kongcheep • 21/02/2025
Insights
นักลงทุนจีนหลั่งไหลเข้าไทยในปี 2568: ผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย
ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ ประเทศไทย วิเคราะห์ว่าในปี 2568
Surachet Kongcheep • 11/02/2025
Article
ผู้ซื้อจากเมียนมาร์ขับเคลื่อนตลาดคอนโดไทยในปี 2567
ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยเติบโตอย่างโดดเด่นในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 โดยผู้ซื้อจากเมียนมาร์ก้าวขึ้นมาเป็นกลุ่มผู้ซื้อต่างชาติอันดับสอง
Surachet Kongcheep • 16/01/2025
Insights • Valuation
อัตราคิดลด (Discount Rate) : กุญแจสำคัญในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินอย่างแม่นยำ
อัตราคิดลด (Discount Rate) คือ อัตราผลตอบแทนที่นักลงทุนคาดหวังจะได้รับจากการลงทุนในทรัพย์สินนั้นๆ โดยคำนึงถึงความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน อัตราคิดลดนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน เนื่องจากเป็นตัวแปรที่ใช้ในการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดที่คาดว่าจะได้รับในอนาคต
28/11/2024
Article
ความแตกต่างระหว่าง "ทรัพย์อิงสิทธิ" และ "สิทธิการเช่า"
ในโลกของการลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การใช้ประโยชน์ที่ดินให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดถือเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่า ปัจจุบันมีเครื่องมือทางกฎหมายที่น่าสนใจสองรูปแบบที่ช่วยให้เจ้าของที่ดินและนักลงทุนสามารถเข้าถึงและใช้ประโยชน์ที่ดินได้อย่างยืดหยุ่นและหลากหลายมากขึ้น นั่นคือ "ทรัพย์อิงสิทธิ" และ "สิทธิการเช่า"
03/10/2024
Insights • Economy
Why warehouse rental prices in Thailand have not significantly increased over a 10-year period
Thailand has an abundance of vacant land, particularly in areas designated for warehouses, transportation, and industrial zones. Many local developers own vacant land, leading to constant construction of new warehouse facilities. The steady annual increase in warehouse supply, around 10-20%, means that the supply is consistently rising in line with, or even outpacing, demand.
Phongphan Phloiphet • 12/09/2024