EUROPEAN LOGISTICS UPDATE

European Logistics Update zkoumá současný stav průmyslových nemovitostí a logistiky v Evropě za první polovinu roku 2024. Pro více informací o evropském industriálním trhu si stáhněte report.

Aktuality z industriálního trhu v České republice za 1. polovinu roku 2024:

• Poptávka po průmyslových plochách se stabilizuje po celé Evropě, a Česká republika není výjimkou. Místo poklesu poptávky pozorujeme spíše vyrovnání na úroveň předpandemických čísel. V celém regionu střední a východní Evropy je poptávka poháněna výrobními společnostmi, zejména z automobilového průmyslu. V České republice jsme již zaznamenali několik transakcí v rámci "nearshoringu" a další poptávky nadále přicházejí.

• Developeři se začali chovat obezřetněji při nové výstavbě a vyhýbají se spekulativním projektům, zejména v neprověřených lokalitách. Objem projektů ve výstavbě klesl přibližně o 25 % ve srovnání s rekordním 2. čtvrtletím 2022.

• Míra neobsazenosti v ČR vzrostla na konci Q2 2024 na 2,9 %, což je stále jedna z nejnižších hodnot v Evropě. V ČR evidujeme nárůst již třetí kvartál po sobě. Nárůst neobsazenosti se projevuje nejen v nově dokončených průmyslových halách, ale začínají se uvolňovat i jednotky ve stávajících průmyslových halách. Poptávka po plochách však stále převyšuje nabídku, a proto neočekáváme dramatický nárůst neobsazenosti.

• Nájemné v prémiových lokalitách v regionu střední a východní Evropy zaznamenalo stagnaci nebo mírný pokles. Jedním z důvodů tohoto poklesu je výrazný růst nájmů během pandemického období, kdy nájmy v České republice vzrostly o více než 80 %, a nyní dochází k určité "korekci" či "stabilizaci" nájemného.

• Průmyslové nemovitosti získaly během pandemie na popularitě a staly se vyhledávaným investičním produktem. V České republice je situace jiná. Jedním z důvodů je, že vlastníci průmyslových nemovitostí své objekty k prodeji nenabízejí a díky dlouhodobým nájemním smlouvám a téměř plné obsazenosti si tyto nemovitosti udržují.

• V druhé polovině roku 2024 se v celoevropském měřítku očekává nárůst investičních transakcí do průmyslových nemovitostí, podobný trend zaznamenáváme i v České republice a na trhu již probíhají jednání o prodeji některých významných průmyslových projektů. V hledáčku investorů jsou zejména produkty tzv. "core-plus" a "value-add", v žádaných lokalitách a výhledem nárůstu nájmů. 

• ESG standardy hrají stále větší roli při rozhodování investorů i v České republice. Jak vyplývá z další studie Cushman & Wakefield Sustainable Logistics – Navigating Change in European Logistics Real Estate jsou investoři ochotni zaplatit v průměru o 19 % více za nemovitosti s ekologickými certifikáty nebo jinými udržitelnými prvky.