European Office Update nabízí podrobnou analýzu trendu na kancelářském realitním trhu se zaměřením na nájemní aktivitu a investice v Evropě.
Pro více informací o evropském kancelářském trhu si stáhněte report.
Aktuality z kancelářského trhu v Praze za 1. polovinu roku 2024
Praha patří mezi pět největších trhů dle objemu realizované poptávky
Kancelářský trh v Evropě zaznamenal v první polovině roku 2024 pozitivní vývoj. Po letech stagnace, způsobené pandemií, se kancelářská nájemní aktivita znovu probouzí k životu. Významné oživení bylo patrné i na pražském trhu, kde došlo k nárůstu nájemní aktivity o 30 % ve srovnání s předchozím rokem, a nové pronájmy dokonce vzrostly o impozantních 70 %. Tento růst však výrazně ovlivnila transakce spojená s výstavbou nové budovy České spořitelny o rozloze 75 000 m². Bez této transakce by statistiky byly téměř na stejné úrovni jako loni, a nové pronájmy by dokonce mírně poklesly.
Praha v elitě evropských měst
V evropském srovnání se Praha dostala na čtvrtou příčku mezi pět největších trhů podle objemu realizované poptávky za první pololetí 2024, hned za taková města, jako jsou Paříž, Londýn a Varšava. Hlavním tahounem poptávky v Praze byly firmy z finančního sektoru, zatímco v ostatních evropských metropolích dominovala veřejná správa. Kdybychom však vyloučili zmíněnou transakci České spořitelny, největší podíl na transakcích by měly technologické společnosti, které jsou dlouhodobě stabilním pilířem pražského kancelářského trhu.
Prémiové kanceláře vedou
Na pražském trhu se 88 % všech transakcí v první polovině roku týkalo kancelářských budov třídy A, což je trend, který odpovídá celoevropskému zájmu o prvotřídní nemovitosti. Praha se dokonce umístila na špici s nejvyšším podílem transakcí v budovách třídy A v Evropě, následovaná Manchesterem a Bratislavou.
Nájemné roste, ale Praha drží krok
S poptávkou po moderních kancelářích roste i nájemné. V Praze ceny prémiových kanceláří vzrostly o 5,2 %, což ji s 30 EUR/m²/měsíc řadí na evropský průměr a mezi nejdražší destinace v regionu střední a východní Evropy.
Investice se vrací
Kancelářský trh v Evropě sice stále čelí následkům pandemie, zejména co se týče investic, ale první pololetí roku 2024 naznačuje mírné oživení. V Praze se uskutečnily transakce v hodnotě 215 milionů EUR, což je dvojnásobek oproti loňskému roku. Nicméně tento růst byl poháněn především jednou velkou transakcí – prodejem kancelářské budovy na Václavském náměstí, kterou zakoupilo Hlavní město Praha. Přestože sentiment investorů zůstává spíše opatrný, očekává se, že poptávka po kvalitních nemovitostech v atraktivních lokalitách zůstane stabilní. Investoři budou i nadále obezřetní a zaměří se na modernizaci či změnu užití u starších kancelářských budov.
