El Informe Signal 2022 de Cushman & Wakefield muestra que la recuperación en todas las regiones y sectores del mercado inmobiliario global alcanzará un nuevo récord en 2022. En este informe global, nuestro Director Global de Insights de Capital Markets y Director de Estrategia de Inversión de EMEA Capital Markets proporciona una guía trimestral de las inversiones en Bienes Raíces Comerciales (CRE) en 2022.
Conclusiones clave:
- La actividad en el mercado inmobiliario global alcanzó un nuevo récord en 2021 con un impresionante cuarto trimestre que impulsó un aumento anual del 55%. La demanda será igual de fuerte este año y, si bien el aumento de las tasas, las tensiones geopolíticas y la búsqueda de las oportunidades adecuadas seguirán siendo un problema, la actividad en la primera mitad del año aún podría superar la de 2021 y se pronostica un aumento del 3% para el año en general.
- La incertidumbre se sumará al peso del dinero que apunta a los mercados de refugio seguro básicos y líquidos, pero también podría retrasar un poco el aumento de las tasas de interés tan esperado y temido en el mercado. Además, esto se produce en un contexto aún favorable para el sector inmobiliario en términos de la dinámica de la demanda de los inversores y los cambios estructurales que impulsan la necesidad de más espacio o de un espacio diferente.
- La recuperación del mercado de ocupantes se verá frenada por la incertidumbre y la persistencia del COVID-19, pero de ninguna manera se detendrá. De hecho, mientras los mercados de capital lideran la recuperación, los ocupantes impulsarán el rendimiento a medida que la actividad económica, el crecimiento del empleo y un enfoque en el talento y la innovación impulsen el imperativo de hacer las cosas bien, lo que resultará en una demanda renovada, inflación de alquileres y una mayor disparidad entre activos buenos y medios.
- Lo que constituye el "activo correcto" está evolucionando debido a los cambios estructurales dentro de la tecnología y el talento, así como a un foco más brillante en las consideraciones ESG. Sin embargo, muchos activos más antiguos siguen siendo relevantes y gran parte de lo que funcionó antes de la pandemia seguirá funcionando como retornos de la salud del mercado.
- La inflación continuará ejerciendo presión sobre las tasas de interés globales, aunque los mercados ya han descontado un ajuste monetario significativo. Si bien la brecha de rendimiento se está cerrando, los bienes raíces seguirán siendo atractivos gracias a sus ingresos relativos y al potencial de los activos adecuados para actuar como cobertura contra la inflación.
- No se ve un regreso a la vieja normalidad y el cambio de la pandemia es más lento de lo anticipado debido a la variante de Omicron y al hecho de que las empresas están aprovechando este tiempo para repensar cómo operan y usan el espacio.
- Cobertizos, camas, medicamentos y activos de nicho verán un mayor aumento en las asignaciones, creciendo desde una posición de inmadurez en algunas regiones, mientras que los sectores más tradicionales ofrecen una ruta clave para acceder a las existencias debido a la escala. Sin embargo, los inversores deben acercarse a todos los sectores a través de una variedad de estructuras y rutas de capital para encontrar oportunidades y aprovechar todo el potencial de rendimiento.
- Como resultado de los nuevos patrones de usuarios y la demanda de una mayor sostenibilidad, la reelaboración del stock existente y la construcción de manera más efectiva serán una prioridad, y una oportunidad, a nivel mundial, especialmente en los mercados principales con menos enfoque en ESG hasta la fecha.
- El rediseño a largo plazo de las cadenas de suministro reenfocará la demanda en todas las regiones y capitalizará el crecimiento en los mercados emergentes de bajo costo a nivel mundial.
Para obtener más información, descarga tu copia de The Signal Report: Guía Global para Invertir en CRE en 2022.
