GRAN VÍA, EL BROADWAY ESPAÑOL. LA SEGUNDA CALLE MÁS VISITADA DE EUROPA
El componente local es clave en la dinámica del llamado “footfall”. Os resumimos las razones por las que Gran Vía destaca entre las Top 3 de estudio
- La inversión en la marca Madrid se ha traducido en un aumento general de visitantes y su poder adquisitivo, superando niveles pre-pandemia. Gran Vía encabeza la lista de ejes comerciales clave, lo tiene todo: la mejor oferta en retail, turismo y una gran oferta de ocio.
- Una media de 1.923.000 personas pasean cada mes por Gran Vía. En los últimos doce meses ha experimentado un aumento del 26% en “footfall”, situándose en la segunda posición del ranking europeo, sólo por detrás de Kalverstraat (Ámsterdam).
- La tasa de desocupación de locales comerciales en Gran Vía está por debajo de la registrada pre-pandemia, tan sólo hay 2 locales disponibles en la zona prime, donde se ubican marcas como Nike, Victoria's Secret y Scalpers, entre otras.
- Gran Vía es la ubicación preferida de las marcas insignia, estar en Gran Vía es clave, marcas como Uniqlo, Primark, Zara y H&M compiten entre sí para atraer al público.
- Se esperan tasas de ocupación hotelera superiores al 90% en 2023 en la zona.
Del índice Mytraffic se desprende que los niveles de afluencia en las calles en Europa varía enormemente y va del +70% al -45% en los últimos 12 meses. Con todo, en el 60% de las principales calles europeas se han registrado aumentos en afluencia.
Tendencias de las que estamos siendo testigos en el High Street europeo
- La llegada de nuevas marcas deportivas, cuya popularidad sigue creciendo.
- Una reestructuración del sector de la moda, que está cambiando a lo largo de la propia evolución de las estrategias comerciales de las marcas.
- Una fuerte demanda de las marcas de lujo que están reconfigurando y ampliando sus establecimientos.
¿Por qué este análisis comparativo de los flujos peatonales en Europa?
Tras dos años de pandemia, el auge del home office y el crecimiento del comercio electrónico, la evolución de las calles que concentran el mayor número de visitantes y atraen los alquileres más elevados es objeto de especial atención por parte del mercado, ya que revela las transformaciones que se avecinan.
El European High Street Ranking compara la dinámica de las calles prime de 7 capitales europeas (Londres, Berlín, Madrid, Roma, Bruselas, Ámsterdam, París) basándose en una única métrica: el aumento del tráfico peatonal en los últimos 12 meses. Los expertos de Cushman & Wakefield Retail en cada país analizan la reacción del mercado inmobiliario comercial: tendencias de precios, comportamiento de minoristas y arrendadores.
