Come previsto, il trend è migliorato rispetto allo scorso anno. La correzione del mercato immobiliare europeo, iniziata nella seconda metà del 2022, sta giungendo al termine e lo abbiamo visto anche sul nostro mercato: +50% gli investimenti immobiliari nella prima metà 2024, pari a €3.5 miliardi e mercato reale, quello degli utilizzatori, che ha proseguito nel suo percorso di consolidamento, con una domanda robusta e canoni in crescita.
E se la finanza sta lentamente tornando, gli investitori spesso non riescono a trovare il prodotto desiderato: scarseggiano prodotti di qualità in tutti i settori e cambiano i target di allocazione dei capitali. Oggi l’interesse è forte per Hospitality, Living, Healthcare, Student Accommodations, Data Centers, Alternative assets insieme ad un evergreen ormai, il settore logistico.
Nel report appena realizzato parleremo dei principali settori immobiliari e di quelli emergenti, dell’equilibrio tra domanda e offerta, di canoni di locazione e rendimenti, di investimenti.
Alcuni spunti dalla nostra analisi:
- Industriale e logistico: si conferma un mercato solido, con volumi di investimento elevati, bassi tassi di vacancy e domanda elevata, che spingono i canoni di locazione verso l’alti. La crescente necessità di servizi cloud aumenta esponenzialmente la domanda di data center, un prodotto scarso sul mercato ma che sta attraendo un forte interesse da operatori ed investitori.
- Hospitality: è il mercato più dinamico e continua il trend di crescita dal 2023, tornando abbondantemente sui livelli pre-pandemia. La crescente domanda internazionale favorisce la nascita di nuovi format, dal lusso al lifestyle, resort esclusivi, hotel di alta gamma e campeggi di fascia alta, pensati per viaggiatori moderni e locali. Performance ancora in crescita.
- Retail is back! Tornano a crescere i volumi d'investimento, si torna a transare centri commerciali. Ma il mercato è cambiato. Le iniziative di trasformazione e ripensamento delle strutture, soprattutto in chiave di sostenibilità, sono essenziali per attrarre investitori. Vendite e footfall in lento recupero.
- Cautela nel settore degli Uffici dove prevalgono strategie value- add e/o opportunistiche, con investitori che cercano opportunità per riposizionare e/o riconvertire asset secondari. Polarizzazione crescente tra asset prime e non-prime che favorirà una crescita dei canoni, nel futuro, sia a Roma che a Milano.
