Italian Real Estate Market: Trends & Outlook 23/24 è un report per gli operatori del settore immobiliare e fornisce una panoramica di ciò che è accaduto nel 2023 e quali saranno i trend che plasmeranno il 2024.
Qualche punto di discussione:
- Recessione evitata nel 2023, ma rimane un elemento d’incertezza per il 2024 legato agli scenari geopolitici globali e ai macro trend in atto. Nonostante il rallentamento economico lo scorso anno, il mercato reale e la domanda per spazi in locazione è rimasta robusta, con una crescita positiva dei canoni in tutti i settori.
- L’inflazione sta seguendo il percorso previsto dalle Banche Centrali, e ci aspettiamo che la Banca Centrale Europea (BCE) continui a mantenere la sua posizione attuale, almeno fino al secondo semestre del 2024, senza ulteriori aumenti dei tassi di interesse. Nel complesso, prevediamo un graduale allentamento delle politiche monetarie con un taglio dei tassi nella seconda parte del 2024.
- La nuova “certezza sui tassi di interesse” sta infondendo maggiore fiducia tra gli investitori che iniziano ad avere un quadro più chiaro sui valori delle operazioni e sul costo del capitale, ciò che favorisce un maggiore “movimento” sul mercato. C’è un consenso condiviso che il peggio sia alle spalle e che il 2024 sia iniziato con un mood migliore rispetto al 2023: un cauto ottimismo ma sempre con un occhio alle molteplici sfide macro che ci attendono.
- I rendimenti immobiliari potrebbero subire ancora qualche rialzo nel corso dell’anno, con differenze tra settori. Il repricing nel 2023 è stato significativo e gli investitori sono sempre più consapevoli che il mercato nel futuro sarà diverso, con rendimenti che si assesteranno su livelli più alti rispetto a quelli cui ci aveva abituato il decennio scorso.
- La componente S (Social) dell’acronimo ESG avrà un ruolo centrale nel 2024. L’Obiettivo di Sviluppo Sostenibile (SDG) # 11 riguarda la costruzione di Città Sostenibili e Inclusive: i flussi di capitali per l’immobiliare potrebbero contribuire in parte, a raggiungere questo obiettivo.
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