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Nearshoring Opportunities for Real Estate in EMEA Nearshoring Opportunities for Real Estate in EMEA

Este relatório disponibiliza informações importantes sobre a tendência de nearshoring, nomeadamente no fabrico e distribuição, que são cada vez mais relevantes para a economia global. Analisa os principais fatores para o continente Europeu e quais os impactos para várias industrias e respetivas cadeias de abastecimento.

Ao fazer o download deste relatório, fica a perceber melhor os fatores que influenciam esta nova tendência, ficando mais informado para tomar decisões estratégicas para a sua organização ou setor de atuação.

Os prinicipais tópicos do relatório são-.

  • A tendência histórica de empresas que deslocalizaram a produção para geografias mais distantes, principalmente na Ásia.
  • O que está mudar e a impulsionar o fenómeno nearshoring
  • O impacto do nearshoring em diferentes tipos de negócios e suas cadeias de abastecimento.
  • Como diferentes países e industrias estão testar o nearshoring
  • O que nearshoring significa para o mercado imobiliário e para as cidades
  • Como reconhecer as oportunidades e considerar os riscos que o nearshoring representa na perspectiva do ocupante, promotor e investidor

O que é o Nearshoring?

O Nearshoring significa localizar as unidades de produção / fabrico em locais próximos aos mercados de consumo. Este processo pode envolver o reshoring (o movimento de instalações que antes eram estabelecidas em locais remotos de volta aos centros de consumo) ou novos investimentos em unidades de fabrico próximos dos centros de consumo,

Porque é que o Nearshoring está a ficar mais popular?

As perturbações na cadeia de abastecimento, os custos crescentes, incluindo os custos de mão-de-obra industrial na Ásia e os custos de transporte, os desafios geopolíticos dos produtos no comércio transfronteiriço e a crescente atenção dada à sustentabilidade e ao impacto social, revelaram a complexidade de como e onde adquirimos os produtos que fabricamos, transportamos e consumimos. Estes fatores, entre outros, estão a levar as empresas a redefinir as suas estratégias de abastecimento e cadeia de valor, fazendo com que o nearshoring esteja cada vez mais a ganhar terreno.

O impacto em diversos setores económicos e em várias localizações:

A tendência do nearshoring tem implicações significativas para diferentes tipos de negócios e por diversas razões. Por exemplo, indústrias que requerem um alto grau de personalização ou prazos de entrega mais curtos, como a indústria da moda, provavelmente beneficiarão do nearshoring. Além disso, os locais que já são ou estão próximos de centros de produção existentes e possuem boa infraestrutura e mão de obra qualificada provavelmente atrairão mais investimentos de nearshoring à medida que as indústrias evoluem. Os setores representados no relatório incluem:

  • Vestuário e Têxteis
  • Setor Automóvel
  • Máquinas, Equipamentos Eletrónicos
  • Bens de consumo

O impacto em diversas localizações

O relatório identifica geografias e setores específicos na Europa que podem beneficiar da tendência por uma série de razões, incluindo:

  • A Europa Central e Oriental, graças aos seus custos de mão-de-obra relativamente baixos, à proximidade geográfica de grandes mercados e às fortes ligações de transportes, representa uma das regiões mais atrativas para o investimento na indústria transformadora;
  • Espanha e Portugal destacam-se do ponto de vista dos custos e da proximidade dos mercados de consumo, juntamente com os principais portos ao longo da costa norte do Mediterrâneo até ao norte de Itália;
  • As principais economias europeias, como a Alemanha, a França, a Itália e os Países Baixos, beneficiarão com o crescimento e a evolução de indústrias específicas, incluindo a produção de veículos elétricos, baterias e o fabrico de semicondutores;
  • O Reino Unido, à medida que mais empresas procuram fornecedores nacionais em resultado dos desafios da cadeia de abastecimento do Brexit, embora também venha a enfrentar desafios adicionais

Implicações para o mercado imobiliário:

A mudança para o nearshoring também tem implicações para o mercado imobiliário. Com as empresas relocalizar as suas unidades de produção mais perto dos mercados domésticos, é provável que haja um aumento na procura por espaços industriais e de logística.

Os principais ativos que suscitarão procura serão espaços novos mas esta tendência ta,mbém representa uma oportunidade para remodulações ou reconversões de edificado já existente. Além disso, haverá um foco crescente nas necessidades de energia e, particularmente, no fornecimento de energia gerada de forma sustentável.

Nearshoring: Como a Cushman & Wakefield pode ajudar?

Na Cushman & Wakefield, entendemos os desafios e oportunidades associados ao nearshoring. A nossa de especialistas pode ajudar as organizações que procuram expandir as suas operações comerciais para locais nearshore a ajudar navegar pelas complexidades do nearshoring, desde a identificação de locais potenciais até à mediação de transações imobiliárias. Fornecemos vários serviços, incluindo seleção do local, análise da cadeia de distribuição e otimização de portfólio. Com nosso alcance global e experiência local, podemos ajudar as empresas a aproveitar os benefícios do nearshoring.

Para investidores e promotores, a Cushman & Wakefield pode ajudar a identificar oportunidades de trabalhar com empresas que estão ativamente a procurar a produção em nearshoring e ajudar a alocar capital em classes de ativos e geografias emergentes. Além disso, a nossa equipa de especialistas pode ajudar a identificar e gerir riscos tanto em carteiras existentes quanto em novos investimentos.

A Nossa Oferta

Na Cushman & Wakefield prestamos multiplos serviços que são personalizados dependendo das suas necessidades de negócio. Os nossos serviços incluem:

  • Soluções logísticas
  • Aconselhamento na cadeia de abastecimento
  • Arrendamento e Promoção imobiuliária
  • Investimento
  • Research & Insights

A nossa experiência

Com mais de 20 anos de experiência no fornecimento de soluções de terceirização para empresas em todo o mundo, aprimoramos nossas habilidades e experiência na prestação de serviços de qualidade. Os nossos profissionais experientes conhecem as últimas tecnologias e tendências, garantindo que oferecemos as melhores soluções possíveis para suas necessidades de negócios.


A nossa experiência

Com mais de 20 anos de experiência no fornecimento de soluções de terceirização para empresas em todo o mundo, aprimoramos nossas habilidades e experiência na prestação de serviços de qualidade. Os nossos profissionais experientes conhecem as últimas tecnologias e tendências, garantindo que oferecemos as melhores soluções possíveis para suas necessidades de negócios.

Nearshoring in the Central & Eastern Europe

  • Relatively low labour costs
  • Close geographical proximity and strong transport links mean shorter journey times, lower transport costs, shorter order lead times, and greater flexibility in ordering
  • Free and open trade, particularly between EU states
  • Established networks of skilled labour and facilities in key industries
  • Key sectors locating in Central & Eastern Europe include textiles & apparel, automotive, machinery, electrical & electronic goods and some consumer goods

Nearshoring in Türkiye

  • Low labour costs
  • Close proximity, which means shorter journey times, lower transport costs, shorter order lead times, and greater flexibility in ordering, as well as reduced environmental impact
  • Free and open trade with Europe and an investment-supportive environment
  • Key sectors locating in Türkiye include textiles & apparel, automotive, machinery, electrical & electronic goods, and some consumer goods

Nearshoring in Western, Southern & Northern Europe

  • Opportunities where close proximity is important, including where shorter journey times means shorter order lead times and lower transport costs – particularly attractive for Spain and Portugal where labour costs are also relatively low
  • Nearshoring will also be attractive where production processes rely on degrees of automation (and are less dependent on (lower cost) labour), particularly where the cost of investing in automation and technology is high for control and oversight as well as reducing other costs (such as transport)
  • Geopolitical factors also mean that national governments and the EU are actively supporting investment in key manufacturing sectors, particularly in high tech and green technology industries
 

Nearshoring in the UK

  • Focus on sourcing products within the UK itself as Brexit has resulted in increased complexity, time and cost for UK businesses importing goods from Europe
  • Freeports being established to alleviate the risk of “double dutying” for exports
  • Geopolitical factors also mean that there may be ongoing challenges for the UK to attract businesses to locate in the country to distribute to the EU

Nearshoring in Morocco

  • Low labour costs
  • Close proximity, which means shorter journey times, lower transport costs, shorter order lead times, and greater flexibility in ordering, as well as reduced environmental impact
  • Free and open trade with Europe and an investment-supportive environment
  • Key sectors locating in Türkiye include textiles & apparel, automotive, machinery, electrical & electronic goods, and some consumer goods

Nearshoring: Como a Cushman & Wakefield pode ajudar? 


Na Cushman & Wakefield, entendemos os desafios e oportunidades associados ao nearshoring. A nossa de especialistas pode ajudar as organizações que procuram expandir as suas operações comerciais para locais nearshore a ajudar navegar pelas complexidades do nearshoring, desde a identificação de locais potenciais até à mediação de transações imobiliárias. Fornecemos vários serviços, incluindo seleção do local, análise da cadeia de distribuição e otimização de portfólio. Com nosso alcance global e experiência local, podemos ajudar as empresas a aproveitar os benefícios do nearshoring.

Para investidores e promotores, a Cushman & Wakefield pode ajudar a identificar oportunidades de trabalhar com empresas que estão ativamente a procurar a produção em nearshoring e ajudar a alocar capital em classes de ativos e geografias emergentes. Além disso, a nossa equipa de especialistas pode ajudar a identificar e gerir riscos tanto em carteiras existentes quanto em novos investimentos.

A Nossa Oferta

Na Cushman & Wakefield prestamos multiplos serviços que são personalizados dependendo das suas necessidades de negócio. Os nossos serviços incluem:


Logistics & Industrial Lease Advisory

The Lease Advisory team is an experienced, dynamic, innovative and proactive market facing commercial team.

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Industrial Leasing

Cushman & Wakefield provides a dedicated logistics and industrial leasing service to investor, developer and public sector clients across the UK & Ireland.

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There are now five economic factors of production - Labour, Land, Capital, Entrepreneurship, and Data. At Cushman & Wakefield, we understand the significance of each to generating successful outcomes in real estate development.
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