Office Snapshot Sweden 2024 Autumn

Under de senaste åren har allt fler byggnader miljöcertifierats med hjälp av system som Miljöbyggnad, BREEAM och LEED. Ett ökat fokus på hållbarhet och byggnaders miljöpåverkan har drivit utvecklingen. Hyresgäster ställer allt högre krav på sina hyresvärdar kring ESG-parametrar som ett led i att de själva inför riktlinjer för sitt lokalnyttjande. Senaste Office Snapshot besvarar frågan, hur mycket är hyresgäster villiga att betala i premie för att sitta i en miljöcertifierad byggnad?

Med införandet av CSRD och specifikt ESRS E1, ökar pressen på företag att rapportera utsläpp från alla delar av sin verksamhet. Detta kan driva på den positiva utveckling som vi ser inom fastighetsbranschen och uppmuntra företag att implementera strategier för att minska sitt klimatavtryck. Miljöcertifieringar kan då användas för att säkerställa att byggnader uppfyller hållbarhetsstandarder samt begränsar energianvändning. Hyresgäster fokuserar på om en fastighet är miljöcertifierad, men börjar alltmer ställa frågor om faktisk energiförbrukning. Samtidigt har investerare ökat sitt fokus mot fastighetens energiklass och energideklaration.

Cushman & Wakefield har undersökt om det finns en hyrespremie för kontorslokaler i miljöcertifierade byggnader. Analysen visar att certifierade byggnader i Stockholm har en hyrespremie på 4-9%, beroende på certifieringsnivå. Studien analyserade cirka 2 300 hyreskontrakt över 250 kontorsbyggnader i Stockholm och avslöjade betydande premier för certifierade byggnader, särskilt i decentraliserade områden där 75% av kontorsytan är certifierad.

Rapporten drar slutsatsen att miljöcertifieringar tillför värde, särskilt på högre nivåer, och att hyresgäster är villiga att betala mer för certifierade kontor utanför centrala Stockholm. I centrala områden har läget störst inverkan på hyran, medan byggnadens kvalitet och certifiering är viktigare i perifera områden. Miljöcertifieringar påverkar hyrorna positivt, men hur påverkar de vakansgraderna? Data från Malmö, Göteborg och Stockholm visar små skillnader mellan certifierade och icke-certifierade fastigheter på stadsnivå, men större skillnader på delmarknadsnivå.

Läs rapporten här.