Investerare redo för ytterligare affärer under 2025, efter ett starkt Q4 2024
Cushman & Wakefields “Property Investor Confidence Index” visar resultat från investerarundersökning
STOCKHOLM, 13 mars 2025 – Den svenska investeringsmarknaden hade en förhållandevis stark avslutning under fjärde kvartalet 2024, med en total transaktionsvolym på cirka 60 miljarder SEK. Detta innebär att den totala volymen för 2024 landade på cirka 136 miljarder SEK (92). Trots att marknaden fortfarande ligger under 10-årssnittet, har transaktionsvolymen ökat med cirka 48 % jämfört med föregående år, med förväntningar om en fortsatt positiv trend under 2025. Justerat för det senaste decenniets starkaste kvartal, Q4 2021, är investeringsvolymen för Q4 2024 tillbaka på 10-årssnittet. Bostadssegmentet stod för den största andelen av transaktionsvolymen, med 28 % av total volym, följt av kontor (23 %) och industri (16 %).
Rapporten ”Property Investor Confidence Index” har sammanställts genom enkätsvar från investerare på den svenska marknaden mellan den 20:e och 28:e februari. Resultaten visar en stabil marknadsutveckling för de kommande sex månaderna, med en mer positiv syn jämfört med föregående undersökning. Undersökningen indikerar en stabilisering av hyresgästernas lokalefterfrågan inom de största segmenten samt förväntningar om fortsatt stabila avkastningskrav. Med investeringsmarknaden tillbaka på rätt spår, uppger de flesta investerare att de planerar att utöka sina portföljer. Bland de faktorer som bedöms påverka marknadsvärdena mest framöver, har drifts- och underhållskostnader fått ökad uppmärksamhet, samtidigt som utvecklingen av initiala avkastningskrav fortsatt anses vara en viktig faktor.
Denna upplaga av undersökningen utforskar investerarnas uppfattning om hur det amerikanska presidentvalet påverkar utsikterna för svenska fastighetsinvesteringar. Respondenterna delar sin syn på hur osäkerheten på aktie- och räntemarknaden efter valet påverkar fastighetsinvesteringar i Sverige. Undersökningen kartlägger också i vilken utsträckning investerare har börjat kräva större depositioner eller ytterligare säkerheter från hyresgäster på grund av en ökning av konkurser och omstruktureringar.
Anders Elvinsson, Head of Valuation & Strategic Advisory, säger: Det är glädjande att se investerarna blir allt mer positiva till marknaden trots den turbulens som varit. Vår mätning avslutades strax innan förra veckans nedåtrörelser bland de noterade fastighetsbolagens aktier som främst drevs av stigande långräntor. Hur detta kommer påverka investerarnas betalningsvilja på direktmarknaden för kommersiella fastigheter framöver återstår därför att se.
Ludvig Dansarie, Research Analyst: Resultatet av enkäten indikerar att det finns en fortsatt god aptit bland investerare att göra affärer, då en klar majoritet vill utöka sina portföljer med ytterligare förvärv. Detta drivs sannolikt av att yielderna bedöms ha stabiliserats och att man tror att finansieringsvillkoren kommer fortsätta förbättras framöver, eller åtminstone vara oförändrade.
Bostäder var det segment med högst transaktionsvolym under 2024 och kan antas fortsätta vara högintensivt, då investerare bedömer att nyproducerade bostäder har bäst avkastningspotential kommande halvår.
