La contratación de espacio de oficinas en Azca alcanzó los 32.000 m2 en los nueve primeros meses del año, más que en todo 2018 (30.700 m2), según se desprende del primer informe Marketshot de Cushman & Wakefield dedicado al distrito de negocios madrileño. El stock actual de Azca son 473.100 m2 y no queda margen para nuevos incrementos, mientras que la disponibilidad de espacio ha pasado del 14,7% en 2016 al 4% en 2019. Esta evolución supone un descenso de más de diez puntos en tres años.
La demanda de oficinas en este submercado se reactivó a partir de 2015, cuando registró 32.500 m2, de los cuales 19.775 m2 correspondieron a la llegada de EY a Torre Titania. Ese año marcó el comienzo de un nuevo ciclo (2015 – 2019) en el que media de contratación anual se ha situado en 29.000 m2, casi tres veces superior a la registrada entre 2008 y 2014 -12.000 m2-
En 2017 la contratación alcanzó los 41.400 m2, lo que supuso un nuevo récord en la serie histórica. Hay que señalar que en ese año volvían al mercado tres edificios que habían sido reformados: Castellana 77, 81 y 95. Entre los tres atrajeron el 77% de la demanda de 2017. En 2018 se mantuvo la inercia, aunque con algunos síntomas de agotamiento que este año han desaparecido.
“AZCA se mantiene como la zona más atractiva para las empresas en el mercado de oficinas en Madrid, tanto en ocupación como en rehabilitación y calidad constructiva de los inmuebles. Es una referencia para otros submercados, y así lo reflejan sus rentas prime, que están en línea con las rentas máximas que se dan en la ciudad”, explica Alfredo Collar, Socio y Director de Business Space Agencia Oficinas de Cushman & Wakefield.
Por tamaño de superficie contratada, predominan las operaciones de entre 300 y 750 m2, que representan el 41% de los contratos firmados desde 2017. Las operaciones con superficies de más de 4.000 m2 han sido más habituales en los últimos años, por el tipo de oferta disponible. A pesar de estas cifras, la buena dinámica de absorción de espacios se verá condicionada en el corto plazo por la poca superficie que queda disponible, que actualmente es de 17.000 m2 (repartidos en 10 edificios), de los cuales de buena calidad hay solo 14.000 m2 repartidos en siete edificios.
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La contratación de oficinas en Azca alcanza los 32.000 m2 hasta septiembre, más que en todo 2018
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