El mercado inmobiliario deja atrás un año afectado por la irrupción de la pandemia global con un impacto en el sector de las oficinas. Sin embargo, la previsión para 2021 es que la contratación aumente en España y que en 2022 se inicie una recuperación que lleve a la demanda a alcanzar niveles de contratación en línea con la media histórica.
El año 2020 cierra con una contratación en el sector de oficinas de 300.000 m2 en Madrid y 177.000 m2 en Barcelona, lo que supone un descenso del 50% y 55% respectivamente en comparación con 2019, el que fue un año histórico en cuanto a demanda en ambas ciudades y que cerró con unos fundamentales muy robustos en el sector de oficinas. Para 2021 se prevé que la cifra de contratación aumente, impulsada por la contención de la pandemia y la recuperación de la actividad económica. Es normal que en momentos de incertidumbre las empresas aplacen las decisiones. Y más esta vez, en que la pandemia nos ha traído al sector un cambio estructural, las nuevas formas de trabajo. A medida que vayamos volviendo a la normalidad veremos cómo el sector acelera de nuevo”, asegura Javier Bernades, socio, miembro del Consejo y responsable de Oficinas de Cushman & Wakefield en España.
A pesar del descenso en la absorción en 2020, en Madrid, se han mantenido las operaciones de mayor volumen. En 2020 se cerraron 8 operaciones de más de 8.000 m², una más que en 2019. Éstas suman un total de 91.115 m², de los cuales el 70% se han contratado en inmuebles clasificados como clase A (algunos de nueva construcción y otros recién renovados) lo que indica que las compañías siguen priorizando edificios que cumplan con los mejores estándares de calidad.
Respecto a la tasa de disponibilidad de espacio de oficinas, las cifras globales se sitúan en un 10% en Madrid y en un 6% en Barcelona. Según Cushman & Wakefield, está previsto que en los próximos 12 meses se añadan al stock 157.000 m2 en Madrid y 210.000m2 en el mercado de Barcelona de nueva oferta (nueva oferta en construcción/rehabilitación). En Madrid un 20% de esta nueva superficie ya está comprometida mientras que Barcelona cuenta con un 45% de la superficie pre-alquilada.
En este contexto, la renta prime a finales de 2020 en Madrid se situó en 34,5€/ m2/mes, mientras que la ciudad de Barcelona cerró con una renta prime de 27,75€/m2/mes. En ambos casos se ha registrado un descenso del 3%, respecto a cierre de 2019.
El sector IT, sanitario y sector público, los más activos durante el ejercicio
El sector farmacéutico y sanitario con una cuota sobre la contratación global del 8.3%, el sector IT con un 16,4% sobre el total y el sector público con un 11,2%, son los que han estado más activos durante todo el ejercicio. En 2020 destaca la operación de Ekon Cloud en Torre Mapfre en Barcelona con 1.200 m² y la operación de la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) que se ha trasladado recientemente del centro de Barcelona al distrito 22@.
