MADRID
• Comparado con el año 2020, la demanda de oficinas en Madrid aumenta un 20%, habiéndose contratado 362.000 m2 en todo el ejercicio de 2021. El reparto de la contratación de espacios durante 2021 mantuvo la misma tendencia que en 2020, un 61% del take-up se situó en el exterior de la M-30.
• Contratación T4 2021: 106.000 m2, un 32% por encima de la media trimestral registrada en los últimos 4 trimestres.
• También aumenta el número total de operaciones (+46%) respecto a 2020, se han firmado 285 contratos durante 2021.
• La calidad de los edificios sigue siendo el principal atractivo para las empresas: el 61% de la demanda en este ejercicio se ha firmado en edificios grado A y B+, es decir, edificios de buena y muy buena calidad.
• La tasa global de disponibilidad se sitúa en torno al 10,5% a cierre de 2021 en Madrid.
• Se han visto ajustes menores en rentas respecto al mismo periodo del año anterior.
BARCELONA
• La demanda total de oficinas de Barcelona en 2021 ha sido un 86% superior a la registrada en 2020 habiéndose contratado un total de 332.000 m2. En cuanto a las zonas, un 40% de esta demanda ha optado por el distrito 22@, siguiendo la tendencia de años anteriores. Éste sigue siendo el submercado que acumula mayor demanda por parte del usuario final como por parte de los principales grupos inversores.
• Contratación T4 2021: 99.000 m2, un 40% superior a la media trimestral de los últimos 4 trimestres y un 38% superior al último trimestre de 2019 (pre-pandemia).
• En cuanto al número de operaciones: se han firmado 264 contratos durante 2021, un 38% más que en 2020.
• El 60% de la demanda se registra en edificios grado A y B+, la calidad de los edificios sigue siendo clave en la toma de decisiones.
• Dos grandes operaciones se han cerrado en Barcelona, Webhelp y Glovo, en total suman cerca de 50.000 m2 pre-alquilados en 22@ (representan el 15% de la demanda anual de Barcelona).
• La tasa global de disponibilidad se sitúa en torno al 7,5% a cierre de 2021. El aumento controlado de esta variable se debe principalmente a las entregas de nuevo espacio y espacio rehabilitado disponible además de la oferta de segunda mano volviendo al mercado.
Según Javier Bernades, responsable del equipo de Business Space en Cushman & Wakefield España, “a pesar de que la inestabilidad sigue presente, las empresas han retomado la senda de la toma de decisiones y el mercado se ha reactivado. Esperamos más actividad en 2022”.
