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Savills IM adquiere tres almacenes de distribución de Amazon en España

Jenny Pizarro • 13/02/2022

Savills Investment Management ('Savills IM'), la gestora internacional de inversiones inmobiliarias, anuncia la adquisición de un portfolio de tres activos logísticos en España alquilados a Amazon, en nombre de su Fondo Logístico de Asignación Estratégica Europea Vestas. 

Madrid, 15 de febrero de 2022. 

Savills Investment Management ha completado la adquisición de un portfolio de tres almacenes de distribución de última milla alquilados a Amazon en España a Roebuck Asset Management y GFH Financial Group en nombre de su fondo de logística discrecional.

El fondo ahora tiene exposición al mercado holandés, polaco, francés, británico y español. El volumen total de transacciones es de unos 95 millones de euros, con financiación proporcionada por ING.

Las propiedades se encuentran en toda España en Alicante, Murcia y Valladolid, con un almacén total GLA de 23.220 metros cuadrados. La propiedad de Alicante se encuentra en el área logística establecida de Mercalicante, a 4 km al oeste de la ciudad de Alicante, que tiene una población de c. 300k. El inmueble murciano se encuentra en el municipio de Corvera, dentro de la parcela logística de "El Merino", también conocida como "Parque del Sureste". Se encuentra en la autovía A-3, entre Murcia (20km) y Cartagena (20km) que son las dos ciudades más pobladas de la región de Murcia. Valladolid se encuentra en el territorio noroccidental de España y tiene una posición estratégica dentro de España, estando a 190 kilómetros de Madrid, y bien comunicada con otras ciudades importantes como Palencia, Burgos o Salamanca a través de las autovías A-60 y A-62.

El desarrollador español Hispavima ha desarrollado las instalaciones construidas a medida para Amazon y el portfolio tiene un WAULB promedio de aproximadamente 12.85 años. Las propiedades de Alicante y Valladolid serán certificadas BREEAM al nivel de Muy Bueno.

Savills IM fue asesorado por Ashurst (fiscal y legal); Savills Aguirre Newman (técnico y medioambiental) y BNP Paribas (comercial), con ING financiando la transacción.

Los vendedores fueron asesorados por Dentons (legal) y Cushman Wakefield (CMG Business Space).

Alistair Ennever, director de Industrial & Logística – Europa, Savills Investment Management, comentó: 

"Estamos encantados con la adquisición de estas instalaciones de 'última milla' situadas en mercados locales clave para el ocupante. Siempre hemos mantenido la ambición de añadir un componente español a VESALF I, dadas nuestras perspectivas positivas para el mercado. La combinación de estos nuevos edificios más la longitud de los ingresos hicieron de este portfolio una excelente opción. Esperamos retener estos activos a largo plazo. Al cerrar esta inversión, el fondo ahora está invertido en poco más del 90% en poco más de 12 meses desde su lanzamiento en noviembre de 2020 y nos complace haber podido desplegar este capital para Vestas y sus inversores en un espacio de tiempo tan corto. Ha sido un placer realizar transacciones con GFH y Roebuck, que han demostrado ser una excelente contraparte".

Según Jason Clark, socio del departamento de Capital Markets de Cushman & Wakefield en España,

“Estamos encantados de haber asesorado a GFH y Roebuck en identificar Savills IM como comprador de esta cartera “última milla” y ayudar en estructurar la venta. El sector logístico, la calidad de los activos y el contrato con Amazon hace que el producto sea de gran interés para inversores y Savills IM ha visto la potencial que tiene esta cartera para el futuro”.

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