Se ha seguido observando una falta de superficie disponible que ha empujado a los inversores a tomar posiciones en todos los micromercados del distrito, principalmente, en el Norte, donde la actividad continuó con normalidad pese a la llegada del Covid-19.
Otra tendencia clara es la apuesta por la calidad. El 76% de la superficie contratada se ubica en edificios clasificados como A.
La renta prime en la zona se sitúa en los 22,50€/m2/mes, aunque el distrito sigue registrando rentas algo por encima en algunos activos concretos. El distrito contará con 28 proyectos nuevos o reformados que sumarán un total de 311.000 m2 al stock de oficinas de la zona hasta diciembre de 2023. El 26% de esta nueva superficie en construcción de encuentra comprometida.
En 2021, el 22@ ha acumulado un total de 1.048M€ en inversión, lo cual lo sitúa en niveles similares al 2019 (año récord de inversión en Barcelona). El 53% del volumen de inversión en oficinas en Barcelona corresponde al 22@.
Según Javier Bernades, responsable del equipo de Business Space en Cushman & Wakefield España y presidente de la comisión de Urbanismo y Territorio de 22@Network BCN, “los datos del 2021 indican que el 22@ del presente sigue siendo una historia de éxito, la incógnita es si la nueva MPGM estará a la altura de lo logrado en estos 20 años”.
Las oficinas en Barcelona, en alza
A pesar de la situación provocada por el Covid-19, y el auge del teletrabajo, el segmento de oficinas en Barcelona cerró el año con una inversión total que roza los 2.000 millones de euros, lo que significa un aumento importante respecto a los 755 registrados en 2020.
La demanda total de oficinas de Barcelona en 2021 ha sido un 86% superior a la registrada en 2020 habiéndose contratado un total de 332.000 m2.
Cushman & Wakefield ha asesorado las mayores operaciones de inversión en oficinas que se han producido este año en la ciudad. La consultora inmobiliaria asesoró la venta de Sea Towers, situada en el 22@, en junio de este año, por 185 millones de euros; y del edificio del 22@ One Parc Central, en marzo, por 128 millones de euros. La consultora también ha asesorado la operación de compraventa de Diagonal 123, en marzo, por 55 millones de euros.
