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Barómetro Hotelero elaborado por Cushman & Wakefield - Primer Semestre 2023

Bruno Hallé • 08/08/2023
Los hoteles españoles logran un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de 95,4€, un 16,7% superior al del mismo periodo de 2019. La ocupación alcanza casi los niveles de 2019 (70,2% este año por 72,4% en 2019) y crece un 12% respecto al mismo periodo de 2022, considerando que el año pasado Ómicron perjudicó el sector hotelero hasta marzo. La consistencia de la demanda ha permitido incrementar el ADR (precio medio por noche) hasta los 135,8€, un 10% más que el primer semestre de 2022 y un 20% más que en el mismo periodo de 2019. 
 

Por su parte, los ingresos por habitación disponible o RevPAR han aumentado un 23% de media, pasando de 77,3€ en 2022 a los 95,4€ de este año. El RevPAR de 2023 también es un 16,7% mayor al de 2019. Málaga encabeza el ranking de ocupación de España con un 81,8% durante el primer semestre del año confirmando que es una destinación turística top. En cuanto a precio medio, Marbella con 240,8€ y Barcelona, 172,6€, lideran la clasificación del primer semestre de 2023. En ingresos por habitación disponible (RevPAR), Marbella (153,1€) y Barcelona (130,9€) vuelven a liderar el ranking. Sin embargo, la mayor subida la registra Granada, con un 39% de subida respecto a 2022. 

Los indicadores del Barómetro del Sector Hotelero, elaborado conjuntamente por STR Cushman & Wakefield, confirman la plena recuperación de la actividad hotelera y turística en nuestro país. Esta recuperación ha sido impulsada por un crecimiento sólido del ADR del 20%, mientras que la ocupación se ha situado en el 70,2%, solo un 3% por debajo de las cifras logradas en el primer semestre de 2019. 

En 2019, los hoteles españoles tenían un precio medio en el primer semestre de 112,8€, mientras que en este año ha sido de 135,8€ para el mismo periodo, un 20% más. Por su parte, los ingresos por habitación disponible en 2019 fueron de 81,7€ en el conjunto del país y este año han alcanzado los 95,4€, un 16% más. Respecto a 2022, el crecimiento en ADR es del 10% y en RevPAR del 23%. 

En 2019, los hoteles españoles tenían un precio medio en el primer semestre de 112,8€, mientras que en este año ha sido de 135,8€ para el mismo periodo, un 20% más. Por su parte, los ingresos por habitación disponible en 2019 fueron de 81,7€ en el conjunto del país y este año han alcanzado los 95,4€, un 16% más. Respecto a 2022, el crecimiento en ADR es del 10% y en RevPAR del 23%. 

La desestacionalización del turismo en Málaga es una realidad que confirman las diferentes ediciones del Barómetro. En este primer semestre, la ocupación se ha elevado hasta el 81,8%, un 10% más que en la primera mitad de 2022. Muy notable ha sido la proyección de Valencia que logra situarse en segundo puesto, con una ocupación del 78,3%, un 11,6% más que el año pasado. Por su parte, Barcelona y Madrid logran muy buenas ocupaciones con el regreso del segmento business y el turismo internacional, con un 75,9% y un 71,6%, respectivamente. Estas cifras de Barcelona y Madrid mejoran las del año pasado en un 15,6% y en un 13.2%, respectivamente. 

Entre las islas, el comportamiento es muy bueno en Canarias con un 76,2%, un 12,7% más que el mismo periodo de 2022 y más moderado en Baleares con un 60,7% de ocupación, un 6,9% más que el año pasado, a la espera de la temporada estival. 

 

Según César Escribano, Regional Manager Southern Europe de STR, “España está en condiciones de cerrar un ejercicio 2023 excelente porque los indicadores hasta junio anticipan lo que puede ser una muy buena temporada vacacional. La mejora de la ocupación es generalizada y todavía hay algo de margen para seguir creciendo en los próximos meses”. 


Por su parte Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, considera que “desde 2019, la fortaleza de la demanda no ha cambiado. La evolución en cambio la podemos observar en los precios medios que han crecido con fuerza, como fruto tanto de la inflación como de la consistencia de la demanda”. 

 

Málaga lidera la ocupación en España, con Valencia en segundo lugar  

 

Marbella lidera de nuevo, como es habitual, esta clasificación fruto de las características del destino y de su oferta turística de lujo, con un precio medio de 240,8€ que, sin embargo, es un 3% menor al del año pasado. Le sigue Barcelona que, con 172,6€ logra una subida del 18,4% hasta junio respecto a 2022, la mayor de toda España. Esta mejora se puede atribuir a peso del turismo internacional que ha confirmado en 2023 su recuperación. Madrid se hace con el tercer escalón en el pódium con 146€, un 13,2% más que el año pasado. Esta tendencia alcista de los precios podría moderarse en los próximos trimestres ya que, la demanda en algunos países de origen da algunos síntomas de estar tocando techo. 

En el primer semestre de 2019, el ADR global en España fue de 112,8€ cuando este año ha sido de 135,8€, un 20% más. Todas las ciudades y destinos mejoran sus cifras respecto a ese año, logrando máximos históricos. 

 

Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España “la industria hotelera logró contener los efectos de la pandemia a nivel de precios, lo que ha permitido aplicar correcciones al alza una vez recuperados los niveles de ocupación, respondiendo a una inflación que también afecta al margen operativo de los negocios”. 

 

Marbella y Barcelona encabezan el ranking de ADR, con un precio medio diario de 240,8€ y 172,6€, respectivamente 

 

Gracias al fuerte incremento del ADR, los ingresos por habitación disponible (RevPAR) se han incrementado de forma sólida en todo el territorio español. Los 95,4€ marcan un récord en un primer semestre en el global de toda España y señala una tendencia de plena recuperación del sector. Las ciudades que encabezan la clasificación de ingresos son Marbella (153,1€), Barcelona (130,9€), Málaga (106,4€) y Madrid (104,5€). El alza de la ocupación y el incremento de precios ha permitido a los hoteles aumentar el RevPAR (ingresos por habitación disponible). 

Los mayores incrementos de RevPAR se dan en Granada, que sube un 38,8%, desde los 52,9€ del año pasado a los 73,4€ de este año y Barcelona, con un incremento del 36,8%. En cambio los ingresos suben, pero de forma más moderada, en Marbella con un 4,5% y Baleares, con un 8,7%. 

 

Los datos de enero a junio 2023, con un RevPAR de 95,4€, suponen un 16% más que en 2019 y un 23,3% más que el año pasado 

 

 

El Barómetro del Sector Hotelero recoge datos de 1.200 hoteles y alrededor de 180.000 habitaciones en la Península Ibérica. El estudio es fruto de la alianza entre STR, proveedor mundial de benchmarking, analítica y conocimiento del mercado, especialmente en el sector hotelero, y Cushman & Wakefield España, firma líder global en servicios inmobiliarios.

CONTACTO

Jenny Pizarro
Jenny Pizarro

International Partner, Head of Business Development Services, Spain, Portugal & Italy • Barcelona

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