El precio medio diario (ADR) en una habitación de hotel en España se ha situado en los 145€, un 7% más que los 135,6€ del año pasado y un 20% más que los 120,6 de 2019. Granada ha sido la ciudad con mayor crecimiento del precio medio diario en estos nueve primeros meses (+17,8%), seguida de Valencia (+13,1%) y Barcelona (+12,8%).
La nueva edición correspondiente al cierre del tercer trimestre del Barómetro del Sector Hotelero, elaborado conjuntamente por STR y Cushman & Wakefield, confirma que estamos ante un ejercicio de plena recuperación de la actividad hotelera y turística en nuestro país, con algunos de los indicadores en máximos históricos.
En la comparativa con 2019, hasta ahora el año con mejores cifras históricas de la industria, observamos como todavía no se ha llegado al nivel de ocupación de 76,3% de 2019, quedándose en 73,7%. Esta ocupación es un 8% más que la del mismo periodo de 2022, que fue de 68,3%. Por el contrario, el precio medio diario (ADR) sigue creciendo durante los primeros tres trimestres hasta los 145,7€, un 7% más que el año pasado y un 20% más que en 2019. Una evolución incluso más positiva registra el RevPAR (ingresos medios por habitación disponible) que se dispara hasta los 107,3€, un 15,6% más que los 92,8€ del año pasado (en 2019, el RevPAR fue de 92€).
Tal y como ha sido una constante durante el año, Málaga encabeza el nivel de ocupación hotelera española con un 84,2% de media durante los 9 primeros meses del año. Valencia se sitúa en segundo lugar con una ocupación del 82%, que aquí sí mejora claramente la de 2019 que fue de 79,2%, así como la de 2022 que fue del 76,2%, en un 7,6%.
En cuanto a las grandes ciudades, Barcelona se coloca por delante de Madrid con una ocupación del 79,2% mientras que la capital se queda en 71,5%. Ambas mejoran los niveles del tercer trimestre de 2022 en un 9,8%.
En la parte baja en cuanto a ocupación en el acumulado de los primeros nueve meses del año encontramos a Baleares (70,4%) y Marbella (66,8%), igualmente mejorando ligeramente los niveles de 2022 en un 4,4% y un 1,6%, respectivamente.
Según César Escribano, Regional Manager Southern Europe de STR, “La atracción del producto turístico en Málaga y Valencia, con una oferta de ocio cada vez más consolidada, les ha permitido liderar la ocupación en España. Por su parte, Madrid y Barcelona suben dobles dígitos gracias a la recuperación del turismo internacional y el corporativo que en 2022 todavía estaba en fase de activación”.
Por su parte Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, considera que “en los primeros meses del año se ha confirmado la expectativa de recuperación de la ocupación que apuntábamos en 2022 llegando a niveles que podemos calificar de óptimos en prácticamente todos los destinos. A partir de ahora, la incertidumbre geoestratégica puede afectar a esta fortaleza de la demanda, aunque es muy pronto para poder calibrar cuál puede ser la evolución”.
Málaga, Valencia y Barcelona encabezan el ranking de ocupación
El destino Marbella es conocido por su oferta de lujo lo que impulsa su precio medio diario (ADR) hasta los 294€ durante los primeros nueve meses del año, aunque es un 3,5% menor a los 305€ de media del mismo periodo del año pasado. En 2019, el ADR de Marbella era de 215€. A continuación, se sitúa Baleares con un precio medio de 187,8€ gracias al tirón de los meses de verano, una cifra muy similar a la del año pasado, y un 31% superior a los 143,6€ de 2019.
Barcelona se sitúa por delante de Madrid también en precio medio durante los tres primeros trimestres, gracias a los 175,5€ de ADR, respecto a los 143,2€ de Madrid. Ambas ciudades crecen en precio un 12,8% y un 11,6% respecto al mismo periodo del año pasado.
Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España “los precios hoteleros han consolidado durante 2023 su crecimiento respecto al año pasado, pero también respecto a 2019. La inflación junto a la fortaleza de la demanda sigue presionando al alza el ADR. La previsión es que los precios alcanzados estén cerca del techo de crecimiento y en 2024 se viva una estabilización si las condiciones son similares a las de este año”.
Marbella es la ciudad con un precio medio diario más alto, 294€, pero Granada la que más lo ha aumentado en 2023, un 17,8%
Los ingresos por habitación disponible es el indicador que registra una evolución más positiva durante los primeros nueve meses de 2023, impulsado por el alza en la ocupación y en los precios medios. En concreto, Granada lidera el ranking de crecimiento en su RevPAR, con un 29,3% más, pasando de 54,5€ a 70,4€. Le siguen Madrid, con un 26,2% más, pasando de 83,5€ a 102,4€ y Barcelona con un 23,9% de crecimiento, pasando de 112,2€ a 139€.
Marbella es la ciudad con una mayor cifra de ingresos por habitación disponible de toda España con 196,5€, seguida de Barcelona (139€) y Baleares (132,2€).
Granada, Barcelona y Madrid aumentan su RevPAR en 2023 por encima del 25%
El Barómetro del Sector Hotelero recoge datos de 1.200 hoteles y alrededor de 180.000 habitaciones en la Península Ibérica. El estudio es fruto de la alianza entre STR, proveedor mundial de benchmarking, analítica y conocimiento del mercado, especialmente en el sector hotelero, y Cushman & Wakefield España, firma líder global en servicios inmobiliarios.
