Barcelona cierra el año en 298.000 m², lo que supone un +19% respecto a 2023, y prevé recibir 162.000 sqm nuevos de oficinas antes de diciembre de 2025
El mercado de oficinas en España cierra el año 2024 con un balance positivo, según datos de la consultora Cushman & Wakefield.
Madrid supera las previsiones iniciales para 2024, superando la barrera de los 500.000 m² y cerrando el año en el entorno de los 550.000 m², lo que significa un 21% por encima de 2023, a pesar de que el último trimestre del año ha cerrado con 110.000 m².
Por zonas, la contratación de oficinas se ha repartido de forma amplia a lo largo de la ciudad, pero destaca el centro de Madrid o zona CBD, que ha concentrado el 27% de la superficie. La zona descentralizada registra una ligera reactivación en la segunda parte del año.
Según Javier Bernades , director de oficinas de Cushman & Wakefield en España, “la búsqueda de la calidad sigue destacando en el mercado de oficinas de Madrid como una clara tendencia al alza, habiendo acaparado el 65% del total de la superficie contratada del año”. Según Bernades, “esta tendencia se mantendrá en los próximos años y, ante la bajada paulatina de la disponibilidad de espacio, puede presionar las rentas al alza”.
En este sentido, la tasa de disponibilidad se ha visto reducida de nuevo en el último trimestre del año en Madrid y se sitúa ya por debajo del 9%, destacando la escasa disponibilidad en el centro de la ciudad entorno al 3%. Las rentas prime en el CBD de Madrid han mantenido una tendencia al alza a lo largo del año, situándose en 42 €/ m²/mes, lo que supone un incremento anual del 7,7%. Por sectores, el financiero o legal han destacado en 2024, protagonizando las operaciones de mayor volumen, y nuevos sectores como el del aprendizaje o servicios han tenido también una presencia importante.
Respecto a la ciudad de Barcelona, la contratación en el último trimestre de 2024 se ha situado en 58.000 m², repartidos en 78 operaciones, lo que significa un aumento del +5% respecto a la media de los últimos 5 años. La Ciudad Condal cierra el año en 298.000 m² (+19% vs 2023), y en número de operaciones, Barcelona llega a las 319, en línea con la media de 300 de los últimos 5 años y que supone un ligero incremento del +3% respecto a 2023. Por zonas, las Nuevas Áreas de Negocio (donde se incluye el distrito 22@) concentran el 42% de la contratación en términos de superficie, seguido del Centro Ciudad con un 35%. Por número de operaciones, las Nuevas Areas de Negocio concentran el 35% y le sigue muy de cerca el Centro Ciudad con un 33%.
Según Javier Bernades, “uno de los factores más importantes de decisión en Barcelona, al igual que Madrid, ha seguido siendo la calidad, con un 70% de la superficie contratada que se ha registrado en edificios clasificados como A/B+”.
Por lo que a sectores se refiere, en Barcelona sigue destacando la contratación de espacio por parte del sector tecnológico, concentrando el 20% del total. Las empresas del sector de servicios profesionales le siguen con un 16%, y las compañías de servicios con un 14%.
Durante este último trimestre, la tasa de disponibilidad se ha visto reducida, pasando del 10.29% al 9.16% actual. En este sentido, Barcelona espera recibir 162.000 m² nuevos de oficinas antes de diciembre de 2025, y un 31% de la superficie cuenta ya con un usuario final. El distrito 22@ protagonizará el 37% de las entregas.
En cuanto a las rentas prime, la polarización debido a la escasa superficie disponible de calidad en PG/Diagonal sigue presionando las rentas al alza hasta los 30€/m²/mes a cierre de 2024.
