CONTACT US
Share: Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn I recommend visiting cushmanwakefield.com to read:%0A%0A {0} %0A%0A {1}

Tổng giá trị thị trường REIT Châu Á đạt 252 tỷ đô la Mỹ vào cuối năm 2023, giảm 7% so với cùng kỳ năm trước

Quynh Dang • 21/08/2024
  • Thị trường REIT Singapore chứng kiến giá trị thị trường tăng trưởng, tổng lợi nhuận trung bình là 7,0%

  • Thị trường REIT tại Việt Nam vẫn còn rất mới mẻ, Việt Nam có thể học hỏi từ ba thị trường hàng đầu là Nhật Bản, Hồng Kông và Singapore.

  • Thị trường REIT của Ấn Độ chứng kiến mức tăng mạnh nhất về tổng giá trị thị trường ở mức 31%

  • Thị trường Trung Quốc đại lục đã phát hành bảy quỹ REIT mới trong bốn tháng đầu năm 2024

Cushman & Wakefield, tập đoàn dịch vụ bất động sản thương mại hàng đầu thế giới, rất vui mừng giới thiệu ấn bản báo cáo thường niên lần thứ 8 về Thị trường REIT Châu Á. Báo cáo mới nêu bật sự sôi động thị trường Quỹ đầu tư bất động sản (REIT) Châu Á và chứng minh khả năng phục hồi của loại hình đầu tư này. Nhật Bản, Singapore và Hồng Kông là ba thị trường REIT lớn nhất Châu Á, chiếm hơn 80% giá trị của khu vực nhờ vào việc sớm ra mắt các sản phẩm REIT. Trong khi đó, các thị trường REIT mới nổi như Trung Quốc đại lục và Ấn Độ đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, thể hiện động lực phát triển mới cho thị trường REIT Châu Á.

Theo dữ liệu của Cushman & Wakefield, tính đến cuối năm 2023, có 225 Quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REIT) đang hoạt động trên thị trường Châu Á, với tổng giá trị thị trường đạt 252,1 tỷ USD, giảm 7% so với cùng kỳ năm trước. 

Về tốc độ tăng trưởng, thị trường REIT Ấn Độ chứng kiến mức tăng mạnh nhất trong năm 2023 với mức 31% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường REIT Singapore cũng ghi nhận sự tăng trưởng 4%, trở thành thị trường duy nhất trong ba thị trường hàng đầu có sự gia tăng về giá trị. Ngược lại, thị trường REIT tại Hồng Kông và Nhật Bản có sự suy giảm giá trị tính theo đồng đô la Mỹ, lần lượt là 13% và 9%. Sự sụt giảm này chủ yếu do định giá tài sản giảm ở Hồng Kông, trong khi Nhật Bản chịu ảnh hưởng của tỷ giá hối đoái đồng yên.

Bảng 1: Tổng quy mô các quỹ REITs trên các sàn giao dịch Châu Á chủ chốt (tháng 12 năm 2023)

Total Market Value of Active REITs on Major Asia Exchanges (Dec 2023)

Nguồn: Bloomberg, tổng hợp bởi Cushman & Wakefield 

Đối với hiệu suất đầu tư vào năm 2023, trong khi Singapore ghi nhận hiệu suất đầu tư dương ở mức 7,0%, Nhật Bản và Hồng Kông đều ghi nhận mức lợi nhuận âm, lần lượt là -0,3% và -23%. Điều này nêu rõ tác động của các điều kiện kinh tế vĩ mô lên thị trường REIT và khả năng biến động hiệu suất của thị trường này.

James Young, Giám đốc Khối đầu tư của Cushman & Wakefield tại Châu Âu và Châu Á Thái Bình Dương cho biết:” Giá trị định giá của REIT có xu hướng điều chỉnh nhanh hơn theo những thay đổi kinh tế vĩ mô so với thị trường đầu tư tư nhân. Do đó, đầu tư REIT thường mang lại lợi nhuận cổ tức cao hơn, mặc dù tổng hiệu suất đầu tư có thể biến động lớn hơn. Các nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ nhóm REIT có khả năng vượt qua rủi ro và phục hồi nhanh chóng như các tài sản công nghiệp, hậu cần và nhà ở. Một số ngành ‘ngách’ như trung tâm dữ liệu và chăm sóc sức khỏe cũng có kết quả ấn tượng.”

Trung Quốc đại lục và Ấn Độ tiếp tục là những thị trường REIT mới nổi lớn nhất ở Châu Á. Cả hai nền kinh tế đông dân nhất thế giới gần đây đã ra mắt REIT dưới tài sản bán lẻ, cung cấp cho các nhà đầu tư các kênh đầu tư mới và từ đó hưởng lợi từ thị trường tiêu dùng đang phát triển. Ngoài ra, vào tháng 6 năm 2024, Ủy ban quản lý chứng khoán Trung Quốc (CSRC) đã chấp thuận niêm yết REIT ESR China, bao gồm ba tài sản hậu cần, phản ánh sự hỗ trợ của chính phủ đối với các sản phẩm REIT do các nhà đầu tư quốc tế tại Trung Quốc đại lục tài trợ.

Đối với các thị trường mới nổi như Việt Nam, Catherine Chen, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Vốn, Châu Á Thái Bình Dương, Cushman & Wakefield, cho biết:” Đa dạng hóa chính là chìa khóa thành công cho các quỹ REIT. Khi nhìn vào các thị trường REIT trưởng thành như Nhật Bản, Singapore và Hồng Kông, ta đều thấy rằng việc đa dạng hóa các khoản đầu tư vào các loại tài sản cơ bản khác nhau có thể mang lại lợi nhuận ổn định hơn.”

“Thị trường REIT tại Việt Nam vẫn còn rất mới mẻ, Việt Nam có thể học hỏi từ ba thị trường hàng đầu và hướng tới một danh mục đầu tư cân bằng với sự kết hợp của nhiều loại hình bất động sản khác nhau. Bên cạnh đó, nhà đầu tư và đơn vị điều hành quỹ cũng cần lưu ý đến lãi suất, bởi lẽ những thay đổi về lãi suất có thể ảnh hưởng rất lớn đến hiệu suất của thị trường REIT. Bên cạnh đó, các nhà điều hành quỹ có thẻ cân nhắc mở rộng quy mô quỹ qua các lĩnh vực mới, các ngành hoặc khu vực mới để có thể khai thác các cơ hội tăng trưởng tiềm năng.”


Giới thiệu về Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) là một trong những công ty dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới, mang lại giá trị tốt nhất cho khách hàng, với khoảng 52.000 nhân viên tại hơn 400 văn phòng và 60 quốc gia. Năm 2023, công ty đạt doanh thu 9,5 tỷ USD từ các dịch vụ bất động sản cốt lõi bao gồm Quản lý cơ sở vật chất và Quản lý dự án, Cho thuê thương mại, Thị trường vốn, Thẩm định giá và các dịch vụ khác. Để tìm hiểu thêm, hãy truy cập www.cushmanwakefield.com hoặc theo dõi @CushWake trên Twitter.

thông cáo báo chí gần đây

EMEA_ESG_AdobeStock_855584119.jpeg
Cam Kết ESG – Định Hình Tương Lai Bền Vững

Trước những tác động của biến đổi khí hậu tiếp tục leo thang, các nhà đầu tư, cơ quan quản lý và người dùng bất động sản tại Việt Nam cũng như toàn thế giới đang ngày càng quan tâm đến các loại hình tài sản bền vững và hạn chế tác động đến môi trường. 

Quynh Dang • 30/09/2024

Mid-Autumn_card.jpg
Rực Rỡ Và Tròn Đầy: Lễ Hội Trung Thu Tại Maison Chance Đắk Nông

Người xưa quan niệm rằng trăng sáng nhất và tròn nhất vào ngày Tết Trung Thu. Còn được gọi là Tết Trăng Rằm, ngày này là một trong những ngày lễ quan trọng nhất của nhiều quốc gia châu Á và Việt Nam cũng không phải là ngoại lệ.

18/09/2024

subway tracks
Cushman & Wakefield: 70 tỷ USD đang chờ được rót vốn vào bất động sản trên khắp Châu Á Thái Bình Dương

Theo báo cáo Triển vọng Thị trường vốn Châu Á Thái Bình Dương – Giữa năm 2024 của Cushman & Wakefield, khoảng 70 tỷ USD nguồn vốn sẵn có đang chờ rót vào các dự án trong lúc các nhà đầu tư tìm kiếm thời điểm tối ưu để tiếp tục các hoạt động đầu tư.

Quynh Dang • 09/09/2024

AdobeStock_132804839.jpeg
Tổng giá trị thị trường REIT Châu Á đạt 252 tỷ đô la Mỹ vào cuối năm 2023, giảm 7% so với cùng kỳ năm trước

Cushman & Wakefield, tập đoàn dịch vụ bất động sản thương mại hàng đầu thế giới, rất vui mừng giới thiệu ấn bản báo cáo thường niên lần thứ 8 về Thị trường REIT Châu Á. 

Quynh Dang • 21/08/2024

GWS NEWS Worlds Most Sustainable Companies Web Card 750x456.png

KHÔNG THỂ TÌM ĐƯỢC NHỮNG GÌ BẠN ĐANG TÌM KIẾM?


Cushman & Wakefield sử dụng cookie để phân tích lưu lượng truy cập và đem đến cho khách hàng trải nghiệm tốt nhất trên trang web này. Tắt hộp thoại này để xác nhận sự đồng thuận của bạn hoặc truy cập trang này để tìm hiểu thêm:
Thông báo về cookie

MORE OPTIONS
Đồng ý và tắt

These cookies allow us to work with our marketing partners to understand which ads or links you have clicked on before arriving on our website or to help us make our advertising more relevant to you.
Agree All
Reject All
SAVE SETTINGS