Theo tính toán của Cushman & Wakefield, khu vực Châu Á Thái Bình Dương cần thu hút khoảng 116 tỷ USD vốn đầu tư để hoàn thành các dự án trung tâm dữ liệu đang xây dựng hoặc lên kế hoạch trong vòng năm đến bảy năm tới, khi nhu cầu cho lĩnh vực này ngày càng tăng.
Báo cáo Tổng quan Trung tâm Dữ liệu Châu Á Thái Bình Dương 2024 External Link của công ty bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield mới phát hành gần đây cho thấy, công suất tương lai của các dự án trung tâm dữ liệu đạt 12.452 megawatt (MW).
Với tổng số vốn đầu tư cần thiết để hoàn thành các dự án này rơi vào khoảng 116,2 tỷ USD, trong đó, chi phí trung tâm dữ liệu hạng trung được dùng để làm tiêu chuẩn.
Theo ước tính của Cushman & Wakefield, thị trường trung tâm dữ liệu có thể tạo ra 14,9 tỷ US$ nguồn thu hằng năm, bằng việc cho thuê tủ đặt máy chủ và hiệu suất đầu tư triển vọng đạt 13%.
Pritesh Swamy, tác giả báo cáo, đồng thời là Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Trung tâm Dữ liệu Châu Á Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield chia sẻ:
“Nhu cầu về lưu trữ đám mây, trí tuệ nhân tạo (AI) và các mô hình học máy (ML) ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Quy mô tương lai của thị trường trung tâm dữ liệu đã lớn gấp ba lần so với quy mô hiện tại. Do đó, các yêu cầu về vốn đầu tư (CAPEX) cũng tiếp tục được mở rộng. Tiềm năng đầu tư của ngành đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư, biểu hiện qua mức tăng trưởng trong tỷ lệ đầu tư bất động sản hàng năm".
| |
Nguồn: MSCI-RCA; Cushman & Wakefield
Năm thị trường chiếm 80% tổng số công suất trung tâm dữ liệu
Trong tổng số 12.452 MW trung tâm dữ liệu đang phát triển (không bao gồm các dự án đang lập kế hoạch ban đầu và dự án thâu tóm quỹ đất), hơn 80% công suất tập trung tại Nhật Bản, Ấn Độ, Úc, Trung Quốc Đại Lục và Malaysia.
Ở cấp độ thành phố, Tokyo có quy mô phát triển mạnh nhất với 1.656 MW, tiếp theo là Mumbai (1.143 MW), Johor (1.049 MW), Sydney (783 MW) và Bắc Kinh (613 MW). Tại các thành phố trọng điểm này, tỷ suất lợi nhuận gộp trên chi phí tăng lên 14%.
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, công suất trung tâm dữ liệu đang phát triển tại Việt Nam khoảng 92MW, với chi phí xây dựng trung bình 6,9 triệu USD mỗi MW, quốc gia này sẽ cần thu hút khoảng 640 triệu USD vốn đầu tư trong 5-7 năm tiếp theo. Thị trường trung tâm dữ liệu chủ yếu vẫn do các công ty viễn thông trong nước chi phối. Tuy nhiên, với việc nới lỏng các hạn chế về quyền sở hữu đối với các nhà khai thác trung tâm dữ liệu và các sáng kiến của chính phủ, nhiều công ty toàn cầu đã bày tỏ sự quan tâm đến việc tham gia vào thị trường này. Các nhà cung cấp dịch vụ đám mây (CSP), bao gồm Huawei Cloud và Alibaba, cũng đang đánh giá các cơ hội để thiết lập dịch vụ đám mây tại Việt Nam. Trong số các nhà khai thác colocation, NTT, Gaw Capital và Worldwide đang có kế hoạch tham gia vào TP.HCM với các trung tâm dữ liệu đầu tiên của doanh nghiệp, trong khi STT đã công bố kế hoạch phát triển một cơ sở với công suất 60MW. Một số nhà khai thác trong nước, như Saigontel, Viettel và Vingroup, đã phân bổ quỹ đất tại TP.HCM để phát triển trung tâm dữ liệu. Đầu năm nay, Tập đoàn FPT đã công bố khoản đầu tư 200 triệu USD để xây dựng một nhà máy AI, sử dụng phần mềm AI Enterprise của Nvidia và GPU H100 Tensor Core. TP.HCM đã nổi lên như là địa điểm ưa thích cho các nhà khai thác trung tâm dữ liệu tại Việt Nam, với 75% tổng số dự án phát triển - cả đang xây dựng và dự kiến - tập trung tại thành phố này.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định: “Thị trường trung tâm dữ liệu của Việt Nam vẫn đang ở giai đoạn đầu, với tỷ lệ 1,83 triệu người trên mỗi MW, thấp nhất trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Tuy nhiên, với dân số tiếp tục tăng vượt 100 triệu người và GDP trung bình 6,25%, thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam có nhiều tiềm năng tăng trưởng đáng kể trong những năm tới. Để hỗ trợ tăng trưởng dài hạn, chính phủ Việt Nam cần tiếp tục cải thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật số, bao gồm kết nối cáp đất liền và cáp ngầm, đảm bảo cung cấp điện ổn định và không bị gián đoạn, và thúc đẩy một khung chính sách thuận lợi cho việc mở rộng trung tâm dữ liệu.”
Bảng nhu cầu vốn đầu tư trung tâm dữ liệu theo thị trường
| Thị trường | Công suất tương lai (MW) | Chi phí xây dựng mỗi MW | Vốn đầu tư (tỷ USD) |
| Japan | 2,678 | $ 13,235,400 | $ 35.44 |
| India | 2,299 | $ 7,126,938 | $ 16.38 |
| Australia | 1,610 | $ 9,632,409 | $ 15.51 |
| Greater China - mainland | 1,891 | $ 7,110,438 | $ 13.44 |
| Malaysia | 1,319 | $ 8,784,484 | $ 11.59 |
| Greater China - Hong Kong | 698 | $ 9,391,444 | $ 6.55 |
| South Korea | 618 | $ 9,504,758 | $ 5.87 |
| Indonesia | 517 | $ 9,024,147 | $ 4.67 |
| Thailand | 191 | $ 7,668,994 | $ 1.46 |
| Singapore | 124 | $ 11,740,262 | $ 1.45 |
| New Zealand | 147 | $ 9,259,955 | $ 1.36 |
| Philippines | 156 | $ 6,966,214 | $ 1.09 |
| Greater China - Taiwan | 113 | $ 6,393,241 | $ 0.72 |
| Vietnam | 92 | $ 6,935,600 | |
| Asia Pacific - total | 12,452 | $ 116.18 |
Lưu ý:
1. Tất cả dữ liệu được tính theo đồng USD.
2. Báo Cáo Chi Phí Xây Dựng Trung Tâm Dữ Liệu Châu Á Thái Bình Dương 2025 External Link
3. The 2024 H2 Asia Pacific Data Centre Market Update is available here External Link
